Контент обработан
- Ожидается три процента:
- В случае покупки
- В чем разница между первым домом и основным местом жительства?
- Ремонт
- Санузел, кондиционеры и C.
Налог на потребление. Происхождение и дисциплина: НДС, который считается наиболее важной формой косвенного вклада в нашей налоговой системе, представляет собой налог на добавленную стоимость, который облагает налогом потребление товаров и услуг; другими словами, это налог на потребление по преимуществу. Правила по этому вопросу можно найти в Сводном законе - Указ Президента Республики от 26 октября 1972 г. n. 633, который в статье 1, озаглавленной «Налогооблагаемые операции», дословно гласит: «Налог на добавленную стоимость применяется к продаже товаров и оказанию услуг, осуществляемых на территории государства при осуществлении коммерческой деятельности или при осуществлении и профессии, и импорт, произведенный кем-либо ".
Лица, подлежащие уплате НДС, - это лица, которые осуществляют продажу товаров или услуг, операции, облагаемые налогом на добавленную стоимость, для каждой из которых должен быть выставлен счет-фактура, в том числе в форме примечания, счета, посылки и т.п.
Ожидается три процента:
- ставка НДС 4%,
- пониженная ставка НДС 10%
- обычный - 22%.
Последний до 2011 года составлял 20%, затем увеличился до 21%, начиная с 17 сентября 2011 года, с вступлением в силу Закона No. 148/2011 об изменении Законодательного декрета 138 от 13 августа 2011 г. Впоследствии, с 1 октября 2013 года, в силу вступления в силу закона № 98 от 2011 года с поправками, внесенными Законодательным декретом 76 от 2013 года, было инициировано повышение еще на один процентный пункт, в результате чего обычный НДС достиг 22%.
В случае покупки
В секторе недвижимости применение НДС происходит по-разному, в зависимости от типа дома: первый дом, второй или престижная недвижимость.
Законодатель предоставил налоговые льготы для тех, кто покупает недвижимость в качестве своего первого дома и использует ее в качестве основного места жительства. Уступки заключаются в изменении графика уплаты налогов, включая НДС, который в случае покупки первого дома устанавливается на уровне 4%, но только если вы покупаете у компании, продажи которой облагаются НДС (в случае покупки имущество от частного лица или от компании, продажи которой освобождены от НДС, налог на добавленную стоимость не уплачивается).
Однако, чтобы воспользоваться скидкой, необходимо выполнить два важных требования:
- недвижимость не должна считаться роскошным домом, поэтому она не должна подпадать под кадастровые категории A / 1 (величественные дома), A / 8 (дома в виллах) и A / 9 (замки и дворцы выдающейся художественной или исторической ценности. );
- собственность должна использоваться как первый дом.
Кроме того, недвижимость должна находиться на территории муниципалитета, где покупатель имеет или устанавливает свое место жительства в течение 18 месяцев с момента покупки. Заявление о желании поселиться в муниципалитете, где находится приобретенная недвижимость, должно быть сделано покупателем под страхом конфискации в акте купли-продажи. В целях правильной оценки требования к месту жительства изменение места жительства считается имевшим место в день, когда заинтересованная сторона подает муниципалитету заявление о переходе.
При покупке недвижимости, которая не является первым домом, а потому используется для проживания, отличного от основного, применяется ставка НДС 10%. Также в этом случае необходимо соблюдать особые требования, а именно:
- недвижимость не обязательно должна быть элитной;
- его нельзя использовать в качестве основного места жительства.
Для всех домов, которые попадают в эту категорию, всегда применяется обычный НДС в размере 22%, независимо от того, является ли это первым домом или нет.
В чем разница между первым домом и основным местом жительства?
Хотя они очень похожи, они не всегда совпадают. Первый дом - это первый дом на итальянской земле, которым вы вступаете во владение, независимо от того, живете вы там или нет. Основное место жительства - это недвижимость, в которой вы проживаете и обычно проживаете, и в отношении которой вы имеете право на ряд налоговых льгот. Следует помнить, что те, кто меняет место жительства, подлежат визиту в дорожную полицию, которая проводит необходимые проверки фактического изменения, таким образом проверяя наличие в здании мебели, подключения к электроснабжению и водоснабжению и т. Д. В случае отсутствия собственника они связываются с консьержем кондоминиума или соседями, чтобы проверить фактическое проживание в собственности.
Ремонт
Существуют две ставки: 10% для строительных работ и 22% для оплаты труда специалистов.
10% НДС на реконструкцию зданий предусмотрен для работ, проводимых на жилой недвижимости, используемой в качестве основного и неосновного жилья. Однако эта ставка не применяется в случае обычного или чрезвычайного технического обслуживания для:
- материалы или товары, предоставленные лицом, не выполняющим работу;
- материалы или товары, приобретенные напрямую у клиента;
- оказание услуг по заключению договоров субподряда предприятию, выполняющему работы.
Запрос о применении пониженной ставки должен быть адресован компании, выполняющей работы и / или поставляющей материалы.
Вместо этого обычная ставка НДС применяется к гонорарам профессионалов, задействованных в работах (руководитель строительства, инспектор, архитектор, техник, составляющий сертификат энергоэффективности, и т. Д.). Следует помнить, что новая ставка в размере 22% должна указываться во всех профессиональных счетах, датированных после 1 октября 2013 года.
Санузел, кондиционеры и C.
Для продажи товаров значительной ценности, таких как лифты и подъемники, внешнее и внутреннее оборудование, кондиционеры, сантехника и аксессуары, применяется ставка НДС в размере 10%, но только в пределах стоимости услуги, которая считается за вычетом стоимость значительных активов.
Подумайте о внеплановых работах по техническому обслуживанию ванной комнаты, на которые уходит 10 000 евро, из которых 6 000 - на покупку ванной и сантехники (дорогостоящие товары) и 4 тысячи евро на ремонтные работы. НДС в размере 10% будет применяться к 4 тысячам евро, т.е. к разнице между 10 000 (стоимость услуги) и 6 000 (стоимость значительных активов). На оставшиеся 2 тысячи евро, которые вместе составляют 6 тысяч евро значительных активов, вместо этого применяется НДС в размере 22%.