Контент обработан
- Лизинг жилья: что это такое
- Отличия с ипотекой, арендой на покупку и продажей с сохранением права собственности
- Как работает лизинг недвижимости
- Когда можно будет приостановить платеж
- Обслуживание и налоги: кто платит?
- Налоговые скидки
С 1 января 2022-2023 года действует новая формула покупки жилой недвижимости - финансовый лизинг. Новое законодательство, введенное Законом о стабильности, предусматривает налоговые льготы при покупке или строительстве недвижимости, которая будет использоваться в качестве основного места жительства, особенно для молодежи.
Лизинг жилья: что это такое
Фактически, при финансовой аренде именно банк обязуется купить или построить дом по выбору и в соответствии с указаниями клиента, предоставив ему недвижимость на определенный период времени и после уплаты комиссии. периодические, которые могут быть ежемесячными, ежеквартальными или полугодовыми. Затем, по истечении срока действия контракта, покупатель может решить купить дом по установленной цене, таким образом осуществив выкуп.
Отличия с ипотекой, арендой на покупку и продажей с сохранением права собственности
Прежде чем вдаваться в подробности и понимать, как работает аренда, полезно указать на различия с традиционными каналами покупки жилья. Фактически, финансовая аренда отличается от ипотеки, потому что с последней предоставляется денежная сумма, доступная заявителю, чтобы иметь возможность купить дом, и есть гарантия ипотеки. С другой стороны, при аренде имущество предоставляется заявителю, которое может быть приобретено позже, если будет реализовано право выкупа. Лизинг также отличается от ренты на покупку, потому что первый - это реальный кредитный договор, в то время как аренда на покупку актива предоставляется арендатору владельцем собственности.Наконец, он отличается от продажи с сохранением правового титула, поскольку в последнем случае право собственности на актив переходит к покупателю после уплаты последнего взноса цены, в то время как при аренде недвижимости переход происходит только в том случае, если заявитель желает осуществить выкуп, тем самым выплачивая окончательная цена и наличие реального окончательного договора купли-продажи.
Как работает лизинг недвижимости
Объектом аренды жилой недвижимости могут быть:
- Жилое здание уже построено и признано жизнеспособным
- земельный участок, на котором будет построено жилое здание, на которое распространяется договор аренды
- строящееся и подлежащее достройке жилое здание или восстанавливаемое жилое здание.
В контракте должно быть прямо указано намерение пользователя использовать имущество, предоставленное ему лицом, предоставляющим право, то есть банком, в качестве его основного места жительства. Под основным местом жительства мы подразумеваем то место, где обычно проживают физическое лицо, которому оно принадлежит, или члены его семьи.
Важным элементом финансовой аренды является выкуп или право пользователя в конце контракта на покупку недвижимости по определенной цене. Когда банк и клиент подписывают договор, последний должен будет заплатить максимальную разовую комиссию, которая, как правило, превышает размер других периодических комиссий. Затем ежемесячно, ежеквартально или каждые 6 месяцев клиент платит определенное количество комиссий. Наконец, если он воспользуется возможностью выкупа, ему придется заплатить цену, установленную в контракте.
Когда можно будет приостановить платеж
Могут быть случаи, когда пользователь недвижимости просит банк предоставить ему возможность приостановить договор лизинга. В частности, когда трудовые отношения прекращаются по причинам, не зависящим от работника. В этом случае приостановка может быть запрошена только один раз и на максимальный срок 12 месяцев. Выплата лизинговых платежей затем возобновится в соответствии с суммами и частотой, предусмотренными в контракте. Чтобы запросить приостановку, пользователь должен будет сделать конкретный письменный запрос в банк, и не будет никаких предварительных затрат или каких-либо дополнительных комиссий. Также может случиться так, что пользователь не платит периодические сборы за финансовую аренду. В этом случае банк расторгнет договор за неисполнение и получит право на возврат актива.В этом случае банк может действовать с процедурой выселения, обратившись в судебный орган по данному делу.
Обслуживание и налоги: кто платит?
Нет никаких особых указаний относительно налоговых аспектов, связанных с использованием арендуемого имущества. Таким образом, стороны могут свободно согласовывать договор, но рекомендуется следовать тем же правилам, что и при обычной аренде. Это означает, что расходы, связанные с обычным обслуживанием, таким как мелкий ремонт, несет пользователь, а расходы на внеплановый ремонт, такой как ремонт крыши или замена котла, несет владелец пользователя вплоть до аренды. жилья, причиной заключения договора является финансирование. Для оплаты imu необходимо использовать налоги и тарифы. В связи с этим следует напомнить, что в случае Иму и Таси, если арендуемая недвижимость используется в качестве обычного места жительства, пользователь не должен будет платить им,очевидно, если объект не входит в кадастровые категории А1, А8 и А9. Пользователь также несет ответственность за оплату кондоминиума как за обычное, так и за внеочередное техническое обслуживание.
Налоговые скидки
Владельцы договоров, заключенных с 1 января 2022-2023 года по 31 декабря 2022-2023 года, смогут вычитать стоимость аренды «первого дома» из своей налоговой декларации. Будучи нововведением, целью которого является, прежде всего, помощь молодежи, ожидается, что лица, которым на момент подписания контракта не исполнилось 35 лет и имеют доход, не превышающий 55 тысяч евро в год, имеют право на вычет из Ирпеф в той мере Выплачивается 19% арендной платы до максимальной суммы 8 миллионов евро в год (4 тысячи евро, если возраст человека 35 лет и старше). Если вы затем решите воспользоваться правом выкупа, вычет, опять же в размере 19%, будет производиться от цены выкупа до максимальной суммы в 20 тысяч евро (10 тысяч евро, если лицо старше 35 лет).Кроме того, как для лиц моложе 35, так и для лиц старше 35 лет регистрационный налог на покупку «первого дома» снижается до 1,5%. Кроме того, ипотечный налог и налог на земельный кадастр имеют фиксированную сумму в размере 50 евро каждый.