Разбитое стекло, старый бойлер, который нужно заменить, или краску. Кто оплачивает эти расходы при аренде недвижимости? Чтобы ответить на эти вопросы, нам пригодится закон. Статья 1576 Гражданского кодекса устанавливает общий критерий, в соответствии с которым именно домовладелец, собственник имущества, должен провести во время аренды все ремонтные работы, необходимые для того, чтобы арендатор мог пользоваться имуществом, за исключением мелкого ремонта, который несут ответственность последние.
Предпосылка необходима и касается определения обычных, внеплановых и второстепенных работ по техническому обслуживанию. Внеочередные работы по техническому обслуживанию - это те работы, которые предполагаются в долгосрочной перспективе с точки зрения использования собственности и как таковые имеют определенную стоимость. Примеры - переделка крыши солнечной тротуара, замена котла или замена лифта кондоминиума. В рутинных работах по техническому обслуживанию являются те , которые связаны с рабочими местами , которые , как правило , должны быть выполнены с заданными интервалами , такие как перекраски двери или окна. Ответственность за эти две категории работ несет арендодатель. Работы по техническому обслуживанию второстепенноговсе они связаны с использованием самой собственности, которые не зависят от ее возраста и имеют меньшую стоимость. Например, замена разбитого стекла или ремонт штукатурки. Ответственность за этот вид работ несет арендатор.
При этом, во избежание каких-либо споров между сторонами, законодатель поручил составить точные таблицы, которые будут обновляться через определенный период времени, определение дополнительных расходов, понимаемых как расходы кондоминиума, которые несет владелец, и те, которые должны нести арендатор. В 2022-2023 году наиболее представительные организации на национальном уровне, занимающиеся недвижимостью и арендатором, Confedilizia с одной стороны и Sunia-Sicet-Uniat с другой, обновили эту таблицу, которая также включает разбивку затрат, связанных с отдельной арендованной квартирой. . Вот как делятся эти расходы:
- за счет арендодателя: полная замена полов и стен, внеплановое обслуживание системы отопления и кондиционирования,
- оплачиваются арендатором: обычное обслуживание полов и стен, текущее обслуживание светильников, жалюзи и сантехнической системы, переделка ключей и замков, покраска стен, замена стекла, обычное обслуживание приборов и электрических труб, кабелей, домофонных и видеодомофонных систем и индивидуальных систем видеонаблюдения, для приема радио и телевидения и для доступа к любому другому информационному потоку, в том числе со спутника или кабеля, окраска деревянных и металлических работ, текущее обслуживание системы отопления и кондиционирование. Список представляет собой общий критерий, который можно использовать в качестве ориентира, когда есть расходы, связанные с арендованным домом, и не ясно, кто несет ответственность.
Кто платит за кондоминиум?
Когда арендуемая квартира расположена в кондоминиуме, понесенные расходы должны рассматриваться как те, которые технически определены как « дополнительные расходы», то есть те, которые касаются обычного обслуживания собственности, которая также включает в себя арендованный дом для жилого использования, или, в любом случае, все расходы, которые обычно относятся к обычному управлению кондоминиумом. Закон определяет некоторые расходы, которые должен нести арендатор, такие как стоимость услуг по уборке или эксплуатации и обычного обслуживания лифта, подачи воды, электричества, а также любого кондиционирования воздуха и обогрева помещения. общие доли: короче говоря, все те расходы, которые связаны с управлением общими помещениями, также определяемые как обычные затраты.
Из них следует исключить расходы, связанные с ремонтом систем или фасадов, которые, с другой стороны, должны считаться понесенными арендодателем, а также общие работы, которые могут считаться чрезвычайными. Также в этом случае полезна таблица с разбивкой расходов между арендатором и владельцем, упомянутая в статье «Арендная плата»: разбивка расходов между собственниками и арендаторами была обновлена, и на нее следует ссылаться для получения дополнительной информации.