Контент обработан
- Предложение о покупке
- Предварительный или компромиссный договор
- Стенограмма предварительного
- Проверки на предварительном этапе
Предложение о покупке и предварительный договор - это два условия, которые вы очень часто слышите, говоря о продаже недвижимости. Но какие они? Какие эффекты у одного, а какие у другого?
Предложение о покупке
Предложение о покупке технически является заявлением покупателя о том, что он хочет купить определенную недвижимость по определенной цене. Обычно декларация делается на основе заранее распечатанной формы, которую предоставляет агентство недвижимости, с которым вы связываетесь. Предложение о покупке обычно сопровождается выплатой денежной суммы в качестве депозита, который блокируется на весь срок действия предложения. Основное различие между предложением о покупке и предварительным предложением состоит в том, что первое содержит обязательные обязательства для покупателя, но не для продавца. Хотя покупатель внес задаток, продавец тем временем может оценить другие предложения. Только после того, как предложение о покупке принимается продавцом, оно становится предварительным договором купли-продажи.
Предварительный или компромиссный договор
Также упомянутый компромисс, предварительная продажа - это договор, по которому стороны, продавец и покупатель обязуются совершить продажу, с указанием времени и методов. Таким образом, предварительное предложение, в отличие от предложения о покупке (до тех пор, пока его не примет продавец), связывает обе стороны. Таким образом, предварительный договор является настоящим договором, который обязывает обе стороны подписать окончательный договор. Когда предложение покупателя принимается продавцом, именно его подписью завершается предварительная продажа, в которой будут содержаться пункты, указанные в предварительно распечатанном тексте предложения о покупке. Для удовлетворения различных потребностей сторон может быть подписана новая предварительная, более конкретная и четко сформулированная форма, которая заменяет предварительно распечатанную форму.Так, например, это происходит, когда после подписания предложения продавец понимает, что в продаваемом доме нет внутренних систем по закону. В этом случае оговаривается компромисс с содержанием, отличным от предложения о покупке.
В любом случае в предварительном должен быть указан ряд основных элементов продажи, таких как:
- цена и дом купить
- адрес и точное описание (этажи, комнаты и т. д.) с данными Земельной книги
- дата, на которую будет заключен окончательный договор.
Подписание предварительного соглашения также обычно сопровождается выплатой определенной суммы денег в качестве «депозита», который, однако, в отличие от предложения о покупке, немедленно обязывает обе стороны. Всегда предпочтительнее прекратить прелюдию. Однако, если вам нужно подписать предложение о покупке, рекомендуется установить как можно более короткий срок и внести минимальный депозит.
Стенограмма предварительного
Несмотря на подписание предварительного соглашения, может случиться так, что продавец продаст ту же собственность другим людям или установит реальные права пользования ею (например, узуфрукт) или оформит ипотеку. Во избежание этих неприятных для покупателя ситуаций, предварительная сделка гарантируется ее записью в Реестрах недвижимости. Транскрипция действительна как реальное резервирование покупки недвижимости. Это больше не просто частное соглашение между покупателем и продавцом, оно имеет юридическую силу для всех, и, следовательно, продавец не сможет продать собственность кому-то другому, предоставить ипотеку на собственность или представлять собой пассивный сервитут. или любое другое ущемление прав покупателя. С момента транскрипции предварительного договора,собственность «зарезервирована» для будущего покупателя, и любая транскрипция или регистрация не окажут на него никакого влияния. Транскрипция должна быть выполнена нотариусом, который получил или заверил предварительный договор в течение 30 дней с момента подписания договора. Транскрипция предварительной записи требует дополнительных затрат. В частности, помимо регистрационного налога, необходимо также уплатить фиксированный регистрационный сбор (200 евро), фиксированные регистрационные сборы (35 евро), очевидно вместе с нотариальным сбором.В частности, помимо регистрационного налога, необходимо также уплатить фиксированный регистрационный сбор (200 евро), фиксированный регистрационный сбор (35 евро), очевидно, вместе с нотариальным сбором.В частности, помимо регистрационного налога, необходимо также уплатить фиксированный регистрационный сбор (200 евро), фиксированный регистрационный сбор (35 евро), очевидно, вместе с нотариальным сбором.
Проверки на предварительном этапе
Уже во время подписания предварительного договора покупателю рекомендуется провести серию проверок объекта недвижимости. В первую очередь необходимо убедиться, что перспективный продавец, подписывающий предварительную продажу, является настоящим владельцем. В этом случае требуется специальное обследование в Консерватории реестров недвижимости, которое всегда обновляется также по продажам, ипотеке, отчуждению права выкупа и т. Д. относительно собственности. Также важно проверить правильность строительства дома: если он был построен с обычным разрешением на строительство, есть ли ожидающие рассмотрения заявления об амнистии, пригоден ли он для использования и т. Д. Если вы потом купите квартиру в кондоминиуме,Также рекомендуется уже во время предварительной продажи ознакомиться с правилами кондоминиума и проверить, есть ли какие-либо решения собрания кондоминиума относительно чрезвычайных административных работ и, прежде всего, любых расходов кондоминиума, которые еще не оплачены продавцом.
Дальнейшие проверки, которые необходимо провести уже во время подготовки предварительной подготовки:
- проверки имущественного режима сторон
- проверки на соответствие систем (электрических, гидравлических, отопительных и т. д.) нормам безопасности
- проверка соблюдения правил, предписывающих конкретные методы строительства (например, антисейсмические правила)
- проверки относительно любых ограничений городского планирования, наложенных на землю (например, земли, подпадающие под действие Плана городского строительства или регулируемые конкретными соглашениями о городском планировании)
- проверяет любые культурные или экологические ограничения на свойствах
- проверки относительно любых обычных или юридических преждевременных покупок.
Если после подписания предварительного соглашения одна из сторон без причины откажется от продажи, другая может потребовать этого от судьи, подав иск. Это конкретное исполнение, предусмотренное ст. 2932 Гражданского кодекса. Решение суда делает это предварительное «окончательным»: собственность переходит к покупателю, который должен заплатить согласованную цену. В качестве альтернативы конкретному исполнению «не нарушившая договор» сторона может потребовать, опять же от судьи, расторжения контракта, а также компенсации за причиненный ущерб.