Контент обработан
- Альтернативы ипотеке на покупку дома
- Аренда на покупку
- Договор аренды на покупку
- Аренда жилья
- Договор аренды дома
- Продажа с сохранением права собственности
- Договор купли-продажи с сохранением права собственности
Если вы ищете альтернативу ипотеке для покупки дома, в последние годы открылись некоторые новые возможности. Договор «арендовать купить», например, был введен постановлением закона от 12 сентября 2022-2023 года , более известный как Sblocca Italia. Инструмент, описанный в ст. 23, касается "договоров, помимо финансовой аренды, которые предусматривают немедленное предоставление права пользования имуществом с правом арендатора приобрести его в течение определенного срока, относя часть арендной платы, указанную в договоре, к возмещению за передачу".
Альтернативы ипотеке на покупку дома
Среди альтернатив ипотеке мы также находим так называемую аренду жилья , регулируемую Законом о стабильности 2022-2023 года. Пункт 76 статьи 1 закона предусматривает, что «в договоре финансовой аренды имущества, которое будет использоваться в качестве основного места жительства, банк или финансовый посредник (…) обязуется купить или построить недвижимость по своему выбору и в соответствии с указаниями пользователя (…) и делает его доступным на определенное время за определенную плату, которая учитывает цену покупки или строительства и срок действия контракта. По истечении срока действия контракта пользователь имеет право приобрести право собственности на актив по заранее установленной цене ». Продажа с оговоркой регулируется ст. 1523 Гражданского кодекса.
- Аренда для покупки : вы платите арендную плату, а затем покупаете дом
- Лизинг жилья : предусматривает комиссию и остаток. Выгода от налоговых вычетов
- Продажа с резервом : дом оплачивается в рассрочку. Но вы можете отказаться от покупки
Благодаря очень низким процентным ставкам, в последние годы ипотека была подтверждена как предпочтительный финансовый инструмент для тех, кто хочет купить дом. Однако не всегда будущие покупатели обладают необходимыми банками реквизитами. Подумайте, например, о молодой паре временных работников: маловероятно, что кредитное учреждение примет заявку на кредит, и для начала процесса потребуется вмешательство поручителя, обычно одного из родителей. . То же самое и со многими молодыми людьми, открывшими номер плательщика НДС: лишь некоторые из них обладают достаточными гарантиями для получения ипотеки, и многим из них просто приходится прибегать к формуле арендной платы.Таким образом, нестабильность в сфере труда заставила учреждения задуматься о новых формах контрактов на покупку основного дома. Наиболее интересными альтернативами ипотеке являются аренда с выкупом, буквально «аренда с выкупом» и аренда жилья. Первый рассчитан на тех, кто начинает с нуля и не может рассчитывать на экономию. Второй, с другой стороны, предназначен для лиц моложе 35 лет из-за налоговых льгот, предназначенных для тех, кто относится к этой возрастной группе. Наконец, есть третья возможность: это продажа с резервом, которая позволяет вам сразу использовать дом, оплачивая стоимость в рассрочку, с течением времени.Первый рассчитан на тех, кто начинает с нуля и не может рассчитывать на экономию. Второй, с другой стороны, предназначен для лиц моложе 35 лет из-за налоговых льгот, предназначенных для тех, кто относится к этой возрастной группе. Наконец, есть третья возможность: это продажа с резервом, которая позволяет вам сразу использовать дом, оплачивая стоимость в рассрочку, с течением времени.Первый рассчитан на тех, кто начинает с нуля и не может рассчитывать на экономию. Второй, с другой стороны, предназначен для лиц моложе 35 лет из-за налоговых льгот, предназначенных для тех, кто относится к этой возрастной группе. Наконец, есть третья возможность: это продажа с резервом, которая позволяет вам сразу использовать дом, оплачивая стоимость в рассрочку, с течением времени.
Правильный выбор : существенные различия касаются типов субъектов, которые могут заключать такие контракты, и, прежде всего, условий расторжения. Чтобы подробно узнать обо всех аспектах трех формул продаж, рекомендуется посетить веб-сайт www.notariato.it в специальных разделах.
Аренда на покупку
Он объединяет предварительную продажу и договор аренды. Владелец жилья после заключения договора немедленно предоставляет имущество в обмен на ежемесячную арендную плату, которая состоит из двух частей: первая связана с использованием и владением имуществом; второй представляет собой аванс на окончательную цену продажи (согласованную в начале), если по прошествии максимум десяти лет пользователь решит выкупить ее. Напротив, если арендатор решит не покупать недвижимость, часть арендной платы, уплаченная за аванс при выкупе, все равно будет ему возвращена. Контракт также применим к гаражам или сельскохозяйственной земле. Расходы на транскрипцию и договор купли-продажи несет покупатель, в то время как в течение срока действия контракта владелец должен оплачивать любую внеочередную работу.Затраты на обычное обслуживание, если иное не предусмотрено соглашением, несет арендатор.
✓ подходит для тех, кто не может получить доступ к банковскому кредиту
✓ должен быть записан в реестре недвижимости
✓ имеет максимальный срок действия 10 лет
✓ при условии, что расходы на расшифровку и договор купли-продажи
несет покупатель
✓ не обязывает покупатель выкупит актив
✓ продолжается даже в случае банкротства собственника
Аренда жилья
С вступлением в силу Закона о стабильности 2022-2023 года договор был распространен на всех граждан, желающих купить свой первый дом, особенно на молодых людей в возрасте до 35 лет. Соглашение предусматривает, что выбранная пользователем недвижимость приобретается лизинговой компанией. Компания и будущий покупатель заключают договор финансового лизинга (максимальный срок 30 лет), который предусматривает выплату аванса и ежемесячную плату. В конце контракта у пользователя есть возможность выкупить жилье, заплатив полную первоначально согласованную сумму, за исключением уже уплаченных сборов. В случае невозврата пользователю ничего не возвращается. Кроме того, как и ипотека, лизинг требует определенных гарантий и, прежде всего, первоначального аванса. Преимущества,особенно для лиц моложе 35 лет, у которых доход не превышает 55 тысяч евро, они касаются возможности получения налогового вычета в размере 19% от ежемесячных взносов (до 8 тысяч евро в год) и окончательной выкупной цены собственности до до 20 тысяч евро. Однако для лиц старше 35 лет вычет 19% сборов ограничен 4 тысячами евро в год, а окончательный выкуп рассчитывается максимум на 10 тысяч евро. Кроме того, существует возможность приостановки выплаты гонораров на целый год, но только в случае доказанной потери работы.удержание 19% сборов ограничено 4 тысячами евро в год, а окончательный выкуп рассчитан максимум на 10 тысяч евро. Кроме того, существует возможность приостановки выплаты гонораров на целый год, но только в случае доказанной потери работы.удержание 19% сборов ограничено 4 тысячами евро в год, а окончательный выкуп рассчитан максимум на 10 тысяч евро. Кроме того, существует возможность приостановки выплаты гонораров на целый год, но только в случае доказанной потери работы.
Договор аренды дома
✓ особенно выгоден для лиц моложе 35 лет
✓ имеет максимальный срок 30 лет; предусматривает факультативный выкуп
✓ продолжается даже в случае банкротства застройщика
✓ может быть передан другому лицу
✓ сниженная ставка 1,5% регистрационного
налога ✓ если платежи прерваны, имущество возвращается владелец
Продажа с сохранением права собственности
Он заключается в заключении договора между частными лицами, на основании которого собственность немедленно становится «доступной» покупателю, который, однако, не приобретает права собственности. Последний имеет возможность оплатить окончательную цену актива в рассрочку, которая пока остается собственностью продавца. Соглашение предусматривает, что покупатель, ожидая оплаты последнего взноса и приобретая жилье, несет расходы на обслуживание, в то время как прямые и местные налоги остаются обязанностью владельца. В случае расторжения договора продавец должен вернуть арендатору уплаченные взносы, но при этом может получить справедливую компенсацию за использование собственности и компенсацию за ущерб.
✓ подходит для тех, у кого нет исходящего капитала
✓ вы становитесь собственником только после заселения
✓ расходы на содержание несет покупатель
Декрет-закон 12/9/2022-2023 № 133 - Ст. 23 относится к «Правилам, регулирующим договоры аренды в соответствии с последующей продажей собственности». Указывает,
что договоры, отличные от финансовой аренды, которые предусматривают немедленную уступку права пользования недвижимостью с правом арендатора на ее покупку в течение определенного периода, относя часть арендной платы, указанную в договоре, к возмещению за передачу, должны быть записаны в реестры недвижимость в соответствии со ст. 2645-бис Гражданского кодекса.
Закон 28/12/2022-2023 n. 208 (Закон о стабильности 2022-2023 г.)
Ст. 1, параграф 76 указывает, что «В договоре финансовой аренды недвижимости для основного проживания банк (или финансовый посредник, зарегистрированный в реестре в соответствии со статьей 106 сводного акта банковского и кредитного законодательства) обязуется приобрести или построить недвижимость по выбору и в соответствии с указаниями пользователя, который принимает на себя все риски, включая ухудшение состояния, и предоставляет ее в течение определенного времени ».