Контент обработан
- НДС при покупке дома
- НДС на строительство первого дома
- НДС на обычное и внеочередное обслуживание
- Как запросить пониженную ставку НДС у компании
- Ставка НДС на закупку материалов
- Восстановление НДС и консервативная реконструкция и реструктуризация
Сейчас в нашей стране действуют три ставки НДС: 4, 10 или 22% . Вот тогда они и обращаются к рынку недвижимости.
В случае покупки недвижимости законодатель предусмотрел особую дисциплину в отношении первого дома . Это так называемая концессия на «первый дом», благоприятный налоговый режим с уменьшением налогов, подлежащих уплате для тех, кто покупает недвижимость для использования в качестве основного места жительства. В этом случае, если вы покупаете эту недвижимость у компании, пониженная ставка НДС будет применяться до 4% вместо 22%.
Однако недвижимость, помимо использования в качестве основного места жительства покупателя , не должна подпадать под категорию роскоши или ценности (величественный дом A1, жилища A8 в виллах и замки A9, дворцы с выдающимися историческими и художественными достоинствами). Если, с другой стороны, вы покупаете первый элитный дом, применяется обычная ставка НДС в размере 22%.
Если, с другой стороны, вы собираетесь купить недвижимость, которая не будет использоваться в качестве первого дома, будет применяться ставка НДС, сниженная до 10% , если недвижимость не является роскошью, в противном случае будет применяться обычная ставка в размере 22%.
Ставка НДС 4% применяется в случае вмешательств, связанных со строительством первого дома. В этом случае заявитель не должен иметь, исключительно или совместно с супругом, другие права собственности, узуфрукта, пользования и проживания в другом доме на территории муниципалитета, в котором находится недвижимость, которая будет построена, или уже воспользовалась этим объектом. и строящееся здание должно находиться на территории муниципалитета, в котором проживает заявитель, или на территории, в которую он намеревается переехать в течение 18 месяцев с момента завершения работ.
Сниженная ставка НДС также применяется в случае расширения первого существующего дома , при условии, что после завершения работ расширенная часть не приведет к созданию самостоятельной единицы недвижимости, а недвижимость после расширения не будет представлять кадастровые характеристики элитной / престижной недвижимости.
Что касается ремонта зданий, то и в этом случае необходимо проводить различия в зависимости от типа проводимого вмешательства.
Ставка НДС 10% применяется в случае:
- обычное обслуживание - например, ремонт или замена отделки здания, замена полов, окон и дверей, покраска стен, потолка, внутренней и внешней отделки, реконструкция внутренней штукатурки, гидроизоляция крыш и террас, покраска гаражных ворот
- внеочередное обслуживание - строительство и улучшение туалетов, строительство внутренних лестниц, разделение или объединение объектов недвижимости без изменения объема и целевого использования
Следует отметить, что данная ставка 10% распространяется на такие работы по оказанию услуг. Что это означает? При этом на работы, выполняемые компанией, применяется НДС 10%.
Однако применение пониженной ставки НДС не происходит автоматически. Заявитель должен предоставить компании или продавцу декларацию, в которой он принимает на себя ответственность за выполненные работы и используемую ставку НДС. В случае, если клиенту выставлен счет с НДС по ставке 22% вместо 10%, вы можете запросить возмещение у компании, которая, в свою очередь, должна будет отправить этот запрос в Agenzia delle, имея в наличии счет и банковский перевод. доход в течение 2 лет с даты оплаты перечисления по счету с НДС 22%.
Плачу ли я сниженную ставку НДС на закупку материалов, необходимых для проведения обычных и внеочередных работ по техническому обслуживанию? При реализации товаров ставка НДС снижена до 10%, только если соответствующая поставка осуществляется в рамках контракта. Что это означает? По сути, активы должны быть приобретены компанией, которая выполняет работы, а не частным лицом, которое заказывает ремонтные работы на собственности. Компания покупает товары и выставляет счет-фактуру, в котором стоимость материалов и их работы будет оплачена заказчиком с НДС в размере 10%.
Если покупатель приобретает материалы или товары напрямую, он не сможет пользоваться пониженной ставкой НДС . Так, например, если вы решите покрасить дом самостоятельно, не обращаясь в компании, вы не сможете получить льготный НДС на покупку красок и инструментов в размере 10, а 22%. Субсидируемый НДС не распространяется даже на профессиональные услуги, даже если они осуществляются в контексте мероприятий, направленных на восстановление здания - поэтому к земельному участку геодезиста, архитектора или инженера, который следил за работами, применяется НДС в размере 22%.
Однако, когда подрядчик поставляет товары значительной стоимости , сниженная ставка применяется к вышеупомянутым товарам только в пределах стоимости услуги, считающейся за вычетом стоимости самих товаров. Этот предел стоимости должен быть определен путем вычитания стоимости значительных активов из общей суммы услуги, представленной полным возмещением, причитающимся с клиента.
В значительных активах, в соответствии с постановлением от 29 декабря 1999 года, являются:
- подъемники и подъемники
- внешнее и внутреннее оборудование
- котлы
- видеодомофоны
- оборудование для кондиционирования и рециркуляции
- сантехника и аксессуары
- Системы безопасности.
Таким образом, для таких значительных активов сниженная ставка в размере 10% применяется только к разнице между общей стоимостью услуги и стоимостью самих активов.
Чтобы понять это, давайте рассмотрим пример внепланового технического обслуживания, стоимость которого составляет 15 тысяч евро, из которых:
- 10 тысяч за работу, выполненную фирмой, выполнившей работы
- 5 тыс. Стоимость таких значимых товаров, как краны и сантехника.
К 5 тысячам евро стоимости значительных активов 10% НДС применяется только к разнице между общей суммой вмешательства и суммой таких же значительных активов (15 000 - 5 000 = 10 000). К остаточной стоимости (5 000 евро) будет применяться обычная ставка в размере 22%.
Переходя к реставрационным и консервативным работам по перепланировке (например, устранение и предотвращение аварийных ситуаций, корректировка высоты этажей в соответствии с имеющимися объемами вплоть до открытия окон для вентиляции помещений) и ремонт ( например, изменение фасада здания, строительство мансарды или балкона или открытие новых дверей и окон) всегда ставка НДС 10% на:
- предоставление услуг, связанных с проведением вмешательств
- покупка товаров, поставляемых для проведения тех же работ по реставрации, консервативному восстановлению и обновлению зданий (например, картины, кирпичи и т. д.)
- поставки так называемой готовой продукции.
В готовой продукции являются те , которые, хотя и включены в здании, сохраняют свою индивидуальность. Это готовая продукция, к которой применяется 10% НДС, например, двери, оконные рамы и сантехника (раковины, ванны и т. Д.).
Содействие происходит как в том случае, когда закупка осуществляется напрямую заказчиком работ, так и когда компания или подрядчик, который их выполняет, покупает товары. Однако пониженный НДС не применяется к сырью и полуфабрикатам, таким как кирпич, майолика, плитка, гвозди, железные стержни, известь, гипс, цемент и т. Д.