Контент обработан
- Дарение дома детям: способы
- Подарить дом ребенку: а остальные?
- Подарите дом своим детям: налоги, которые нужно платить
Многие родители решают отдать своих детей в дом, чтобы сделать вложение и гарантировать им более мирное будущее. Этот выбор также имеет преимущества с финансовой точки зрения, поскольку сборов не так много. Давайте подробно разберемся, какие налоги нужно платить при принятии решения подарить ребенку дом.
Прежде чем перейти к главе о налогах, следует подчеркнуть, что для тех, кто готовится сделать этот выбор, есть три варианта выбора: прямое пожертвование, что означает прямое пожертвование собственности, и косвенное, когда родители платят за собственность и регистрируют ее напрямую. сыну и до сих пор пожертвование подлежит узуфрукту . Этот последний вариант предусматривает, что даритель, а следовательно, и родитель, может зарезервировать узуфрукт подаренных товаров для своей выгоды, это означает, что можно зарезервировать доступность подаренного имущества, передав только право собственности бенефициару и сохраняя материальную доступность и удовольствие для продолжительность жизни.
Очень частый вопрос, который возникает в случае дарения дома только одному ребенку: есть ли другие, могут ли они предъявлять претензии и как себя вести. Согласно тому, что объявлено Национальным советом нотариусов, если после смерти дарителя в его вотчине не будет обнаружено достаточных активов для соблюдения законной квоты, признанной законом для других детей, последние могут подать иск против пожертвования, потребовав "сокращения" ", В той мере, в какой это необходимо для восстановления их законной доли. Пострадавшие законные держатели могут действовать по сокращению до истечения 10 лет со дня смерти донора.
Сказав это, перейдем к главе о налогах. В случае пожертвования получатели должны уплатить налог на пожертвование за полученные товары и права. Если бенефициар является супругом или прямым родственником дарителя, то есть ребенка, налог на дарение применяется только к той части налоговой базы, которая превышает признанную франшизу в 1 миллион евро. Сумма налога на дарение рассчитывается путем применения ставки 4% к налоговой базе за вычетом любых вычетов.
Поскольку объектом дарения является недвижимое имущество , применяются два дополнительных налога:
- регистрационный налог, также называемый ипотекой, в размере 2% от стоимости недвижимости
- кадастровый налог в размере 1% от стоимости недвижимости.
Эти налоги применяются, если нет условий для применения первого домашнего пособия. Это означает, что регистрационный и кадастровый налоги будут иметь фиксированную сумму в 200 евро каждый, если объект дарения не является роскошным или ценным, то есть не попадает в кадастровые категории A1, A8 и A9. Кроме того, чтобы воспользоваться снижением налога, бенефициар должен заявить, что он проживает в муниципалитете, где находится переданная недвижимость, или что он желает основать его в течение 18 месяцев с даты дарственного акта, или выполнить собственный бизнес в этом муниципалитете.
Кроме того, он не должен быть исключительным владельцем или в общении со своей супругой, прав собственности, узуфрукта, пользования и проживания другой собственности на территории муниципалитета, где находится переданная собственность, а также не быть собственником, даже в отношении долей во всем национальная территория прав собственности, узуфрукта, пользования, жилища и голого владения другим имуществом, приобретенным с использованием пособий на первое жилье. Эти заявления должны быть сделаны заинтересованной стороной в акте дарения.