Контент обработан
- Какой размер предоплаты вводит Закон о конкуренции?
- Как работает депозит на практике?
- От каких рисков он защищает?
- Какова роль нотариуса?
- Когда новинка вступит в силу?
Когда вы решите купить дом, не за горами риски неожиданной ипотечной ссуды или двойной продажи, то есть в период между оформлением сделки и транскрипцией владелец продает ту же недвижимость другим лицам. Чтобы уберечь покупателя от этих неприятных ситуаций, Закон о конкуренции ввел новшество, так называемый ценовой залог, депозитный счет у нотариусов, именно в качестве гарантии продаж.
Любой, кто покупает дом или другую недвижимость, может заплатить цену нотариусу, который переведет сумму продавцу только после того, как акт будет записан, то есть когда передача права собственности станет окончательной.
Давайте посмотрим подробнее, чтобы лучше понять, как это работает, благодаря ответам на серию вопросов о депозите президента Миланского нотариального совета Арриго Роведа.
Депозит - это инструмент, созданный для того, чтобы предложить тем, кто покупает недвижимость, форму защиты, которая охватывает период между подписанием нотариального акта и транскрипцией. Нотариус, прежде чем оговорить акт о передаче права собственности на недвижимость, выполняет необходимые проверки, чтобы убедиться, что актив свободен от предвзятого бремени, такого как ипотека, выкупа права выкупа, конфискация. Но между моментом подписания акта и моментом его записи в реестры недвижимого имущества есть промежуток времени, хотя и короткий, который остается невыясненным. Если, например, до того, как нотариальный акт будет расшифрован, в местный офис (старый земельный кадастр) будут доставлены предвзятые формальности, такие как ипотека от Агентства по доходам за неуплаченные налоги,покупатель будет рисковать своей покупкой. В этих случаях фактически недвижимость становится объектом поручительства продавца по долгу. Цель депозита - обеспечить сумму, подлежащую выплате по акту, которая может быть полной ценой или, в случае более ранних платежей, суммой, причитающейся с баланса от этого риска.
По запросу даже одной из сторон (обычно покупателя) нотариус выплачивает сумму, соответствующую остатку цены, на конкретный текущий счет в дополнение к суммам, необходимым для погашения любых обязательств и оплаты других причитающихся сборов, таких как расходы. отсталые кондоминиумы. Деньги зачисляются на специальный счет, и нотариус передает их продавцу только после того, как будет установлено отсутствие обременений и погашены платежи и обязательства.
Риски бывают разных видов: обычно они касаются продавца и могут возникать из-за неуплаченных налогов, долгов, в отношении которых возбуждено судебное дело, просроченных расходов кондоминиума и т. П. С помощью депозита покупатель, если возникнут эти проблемы, сможет вернуть деньги, депонированные у нотариуса, и использовать их для погашения обязательств.
Однако следует помнить, что наряду с внесением цены в течение некоторого времени существовало еще одно учреждение, которое предлагало продавцу наилучшие гарантии: это предварительная версия зарегистрированного и записанного нотариального акта с эффектом, который технически определяется как "бронирование". Таким образом, он предполагает последствия записи окончательного договора в том смысле, что любые предвзятые претензии, предъявленные территориальному отделению после записи предварительного соглашения, не будут наносить ущерб. Предварительная транскрипция обычно стоит немного дороже, чем предоплата, но, несомненно, более эффективна.
Нотариус выступает в качестве третьего лица по отношению к сторонам. Счет, на который депонируется ценовой баланс и другие суммы, по закону представляет собой отдельный актив, который не может подвергаться атакам со стороны кредиторов нотариуса, не переходит в правопреемство, если нотариус умирает, не может использоваться для целей, отличных от тех, для которых которым был устроен депозит. Задача нотариуса должна быть определена в заявке. Он может варьироваться от простого установления отсутствия причин, препятствующих возврату депозита, до задачи принятия мер по прямому погашению обязательств. Стоимость будет определяться в зависимости от внесенной суммы и сложности задания.
Новый закон уже вступил в силу во всех отношениях с 29 августа. На начальном этапе возникли некоторые трудности, особенно с банками, при разъяснении характеристик и механизмов регулирования выделенного счета, но к настоящему времени машина заработала на полную мощность.