Если с начала 1990-х годов новые здания должны соответствовать ряду строительных требований, обеспечивающих экономию энергии (и окружающей среды), этого нельзя сказать о зданиях, построенных в предыдущие десятилетия. С момента вступления в силу эко-бонуса (налогового вычета за энергоэффективность, измененного в законах о бюджете последних лет) во многих зданиях были переделаны фасады, часто также для улучшения теплоизоляции.
В связи с этим читатель Лука М. пишет: «Мой кондоминиум, здание 1962 года, построенное - я полагаю - без каких-либо критериев изоляции) имеет фасад, который был поврежден в нескольких местах, и этот факт, кажется, не сильно беспокоит других обитателей здания. Я хотел бы предложить кондоминиумам некоторые ремонтные работы на фасаде, но мне было интересно, не было бы лучше предложить более радикальное вмешательство, возможно, реконструкцию фасада или даже большую изоляцию. Чтобы соблазнить другие кондоминиумы, я хотел знать, какие налоговые вычеты предусмотрены и когда? ».
Ремонтные работы могут быть возможностью для ремонта фасада, который также включает изоляцию . Без ущерба для уважения к оформлению и эстетической гармонии контекста, в который помещается здание, можно выбрать новую отделку без особых ограничений , за исключением зданий, представляющих исторический интерес.
Для внешней облицовки зданий существуют различные решения, некоторые из которых становятся все более эффективными с технической точки зрения. В зависимости от желаемого результата, они варьируются от натурального обработанного дерева до композитного материала, от керамики до бетона нового поколения и новейших красок с диоксидом титана, чтобы добраться до металлических поверхностей или вертикальной зелени. Если бы также была предусмотрена система внешней изоляции оболочки , выбор эстетики фасада никоим образом не ограничивался бы, поскольку существующие системы внешней изоляции могут также включать эстетические решения, которые ранее были немыслимы.
Вмешательства также имеют важные налоговые льготы . Что касается вычетов, мы передаем слово нашему эксперту Филиппо Джузеппе Бароне, юристу.
Если вы заинтересованы в том, чтобы в вашем кондоминиуме были подготовлены мероприятия, полезные для обслуживания здания, предложение должно быть представлено на собрании акционеров , чтобы его можно было принять с большинством, предусмотренным законом, которое зависит от типа одобренного вмешательства .
С налоговой точки зрения, хорошо помнить, что Закон о финансах 2022-2023 года продлил крайний срок для использования налоговых вычетов на расходы, понесенные на реконструкцию и энергетическую перепланировку существующих зданий, до 31/12/2021. Субсидии на понесенные расходы, которые должны быть разделены на ежегодные платежи той же суммы, в пределах максимального лимита вычета, который различается в зависимости от запланированных мероприятий, в любом случае разрешены в пределах лимита, установленного в годовом налоге, полученном из налоговой декларации, в то время любая излишняя сумма не может быть запрошена в качестве возмещения.Это сокращение от IRPEF (подоходного налога с физических лиц) и IRES (корпоративного подоходного налога), предоставленных для мероприятий, которые повышают уровень энергоэффективности существующих зданий и которые касаются, в частности, до 65%. , именно расходы, понесенные на снижение потребности в энергии для отопления и на улучшение теплоизоляции здания (окна - только в случае не новых установок, для которых ставка снижена до 50%, а в случае улучшения коэффициента пропускания согласно таблице 2 Постановления Министра от 26.01.2010 - арматура, изоляция, полы).именно затраты, понесенные на снижение потребности в энергии для отопления и на улучшение теплоизоляции здания (окна - только в случае не новой установки, для которой ставка снижена до 50%, а в случае улучшения теплопроводности согласно таблице 2 Постановления Министра от 26.01.2010 - арматура, изоляция, полы).именно затраты, понесенные на снижение потребности в энергии для отопления и на улучшение теплоизоляции здания (окна - только в случае не новой установки, для которой ставка снижена до 50%, а в случае улучшения теплопроводности согласно таблице 2 Постановления Министра от 26.01.2010 - арматура, изоляция, полы).
Максимальные пределы суммы вычета с эко-бонусом, на которую рассчитывается вычет, варьируются в зависимости от типа вмешательства, например:
- 153 846 евро (максимальный вычет 100 тысяч евро) на энергетическую переквалификацию существующих зданий;
- 92 307 евро (максимальный вычет 60 тысяч евро) за ограждающие конструкции (стены, окна, включая арматуру, на существующих зданиях).
Следует отметить, что закон о финансах ввел снижение ставки вычета с 65% до 50% для вмешательств, включая энергоэффективность, в отношении вмешательств, связанных с заменой окон, включая рамы (без изменения индексов пропускания термический, упомянутый выше).
Существенным условием для получения выгоды от вычета является то, что вмешательство проводится на существующих объектах недвижимости и зданиях (или частях зданий) любой кадастровой категории, даже если они сельские, включая инструментальные (для деловой или профессиональной деятельности) . Доказательство существования здания может быть предоставлено либо путем его регистрации в Кадастре новых городских построек, либо путем запроса на регистрацию, а также путем оплаты ИДУ, если это необходимо. Таким образом, расходы, понесенные во время строительства объекта, не считаются приемлемыми.
Что касается энергетической перепланировки общих частей кондоминиума, которая также включает подготовку теплоизоляции, следует отметить, что вышеупомянутый закон продлил срок действия льгот до 2022-2023 года с возможностью получения выгоды от вычета, увеличенной до 70% или 75%, если в местах общего пользования проводятся ремонтные работы с целью улучшения их энергоэффективности зимой и летом.
В технических требованиях , чтобы воспользоваться этим налоговыми льготами процентов должны быть предварительно осмотрено специалистом . Эти последние концессии также доступны с общим лимитом расходов в 40 000 евро на единицу недвижимости . В случае вмешательств по переквалификации энергопотребления на общих частях, проводимых совместно с мероприятиями по улучшению сейсмостойкости (в зоне 1-2-3), упомянутых в так называемом «Sisma Bonus», вычет может достигать 80% -85% в расчете на максимальную стоимость. от 136 000 евро за единицу недвижимости в кондоминиуме.
В технические расходы , связанные с вмешательством, включаются в вычитаемых расходов . Наконец, хорошо помнить, что для всех концессий, чтобы иметь возможность запросить вычет, необходимо предоставить муниципалитету строительную практику для внеочередного обслуживания или ремонта, подписанную квалифицированным специалистом, зарегистрированным в профессиональном реестре, до начала вмешательства.
Для эко-бонуса также необходимо отправить файл в ENEA и, как правило, под присягой заявление о вмешательстве, подписанное квалифицированным техническим специалистом, который проверяет соответствие вмешательства требуемым требованиям законодательства.
Наконец, для всех вышеупомянутых услуг необходимо производить платежи посредством определенного банковского перевода (так называемого «разговорного перевода») . Очевидно, что в случае строительства кондоминиума, за процессом будет следить администратор.
Документация собрана , в том числе присяги , подписанной специалист, ответственном, затем будет доставлена в кондоминиуме с его налоговым консультантом или в CAF на дату ежегодного представления налоговой декларации.
По совету Филиппо Джузеппе Бароне, он является прокурором, налоговым поверенным и адвокатом по делам о банкротстве, техническим консультантом Миланского суда и адвокатом по частному, корпоративному и коммерческому праву.