Сегодня налоговые органы для определения стоимости дома в конкретном городе не нуждаются в продаже недвижимости, но могут сделать это априори, и это благодаря инструменту, доступному для Агентства по доходам и который получил название Omi, аббревиатура из обсерватории на рынке недвижимости.
Omi - это своего рода макси-архив, который каждые шесть месяцев обновляет продажные цены и арендную плату, жилую и прочую, во всех 8100 итальянских муниципалитетах для каждой определенной однородной территориальной зоны (зоны OMI).
Поиск цен на отдельно стоящее здание в Италии может осуществляться без регистрации. Если, с другой стороны, вы хотите запросить расценки OMI для всей национальной территории, конкретной территориальной области, региона, провинции или муниципалитета, загрузка по-прежнему будет бесплатной, но вы должны подключиться к соответствующему разделу сайта. дохода с помощью Spid, системы цифровой идентификации или личного пароля, который Агентство выдает налогоплательщику и загружает файл, та же процедура для доступа к предварительно заполненной форме 730.
Оми делит здания на однородные зоны и различает их по характеристикам (величественный, гражданский, популярный) и состоянию обслуживания. В качестве единицы измерения принята цена квадратного метра при продаже, арендная плата за квадратный метр в месяц при аренде. Основываясь на точной информации, налоговые органы могут увеличить цену, например, если дом находится на верхнем этаже, или снизить ее, если он находится на первом этаже.
В Милане Omi контролирует 41 район, в том числе City Life - от 7250 до 11 тысяч за квадратный метр, а Porta Nuova - от 8000 до 13 тысяч евро. Что касается Рима, то по данным Revenue, самым дорогим районом является площадь Испании, где некоторые дома достигают стоимости 9500 евро за квадратный метр. В Неаполе же самая высокая цена у Posillipo - 7600 евро за метр.
Однако, несмотря на их надежность, предупреждает агентство, данные, введенные в таблицы Omi, ни в коем случае не могут служить заменой точной оценки, сделанной профессиональным техником. В любом случае они являются ценным подспорьем при оценке или дают общие указания тем, кто намеревается купить дом или продать его, но, мы подчеркиваем, для точной оценки вам потребуется непосредственный визит эксперта .