Контент обработан
- Купонная арендная плата с сухим субсидированием
- Аренда по сухому купону: опционный режим
- Замещающий налоговый платеж
Купона фиксированная ставка в размере 10% от субсидируемых арендной платы будет продлен на два года. Это одно из последних важных изменений в финальной версии бюджетного маневра.
«Купонная безвозвратная аренда» - это альтернативный метод налогообложения арендной платы по сравнению с обычным, который при определенных условиях может выбрать домовладелец. Он заключается в применении фиксированного налога к годовой арендной плате, заменяющего подоходный налог с населения и связанные с ним дополнительные налоги, регистрационный налог и гербовый сбор. Налог имеет разные ставки в зависимости от типа договора аренды:
- ставка 21% от годовой арендной платы, установленная сторонами для договоров аренды без права аренды
- ставка 10% для договоров аренды с согласованной арендной платой и относящихся к домам, расположенным в муниципалитетах с высоким напряжением в жилищном секторе (определенным CIPE), в муниципалитетах с нехваткой жилья и в муниципалитетах, для которых она была утверждена, в течение 5 лет до 28 мая 2022-2023 года (дата вступления в силу закона о преобразовании Законодательного декрета 47/2021) - чрезвычайное положение после наступления катастрофических событий.
Пониженная ставка до 10% применяется на четырехлетний период 2022-2023-2022-2023 гг., А затем с 2022-2023 г. она увеличится до 15%. Однако законопроектом предусмотрено продление еще на два года: это означает, что без дальнейших изменений пониженная ставка продолжит действовать на уровне 10% в течение 2022-2023 годов.
Те же правила останутся в отношении методов опциона на купон - арендодателем - и уплаты налога.
Сухой купон зарезервирован для физических лиц , имеющих право собственности или вещное право на пользование на арендуемых объектов недвижимости (узуфрукт, пользование, жилище), которые не арендуют недвижимость в осуществлении бизнеса или искусства и профессий.
Сухой купонный опцион может быть реализован во время регистрации контракта или в последующие годы в течение срока, установленного для уплаты регистрационного налога, то есть в течение 30 дней после истечения каждого года. Выбирая купон с фиксированной ставкой, арендодатель отказывается на период, соответствующий продолжительности действия опциона, от права требовать обновления арендной платы, даже если это предусмотрено в контракте, по любой причине (включая корректировку Istat).
Для уплаты замещающего налога существует два крайних срока: один - авансовый платеж, а другой - остаток. Как правило, авансовый платеж, равный 95% причитающегося налога, не должен уплачиваться в первый год использования опции по фиксированной ставке налога, поскольку не существует справочной налоговой базы, то есть замещающего налога, подлежащего уплате за предыдущий период. Авансовый платеж подлежит уплате, если сумма подлежащего замене налога за предыдущий год превышает 51,65 евро.
В этом случае первоначальный взнос может быть внесен единовременно, до 30 ноября, если сумма меньше 257,52 евро, или двумя частями, если сумма к оплате превышает 257,52 евро. евро - первый, равный 38% (40% от 95%) налога предыдущего года, к 16 июня (или 16 июля с увеличением на 0,40%) - второй, из оставшихся 57 % (60% от 95%), до 30 ноября. Срок выплаты остатка - 16 июня года, следующего за годом, к которому он относится, или до 16 июля с увеличением на 0,40%.
Для уплаты замещающего налога с моделью f24 необходимо использовать следующие налоговые коды:
- 1840- Купонная аренда без обслуживания - Аванс за первый взнос
- 1841 - Аренда Cedolare Secca - Второй взнос или разовый платеж
- 1842 г. - Купонная аренда без обслуживания - Баланс.