Что такое обезьяна? Для чего это? кто должен его оформлять? А сколько это стоит? Когда вы решаете купить дом, среди различных аспектов, которые следует учитывать, помимо эстетических качеств, не следует недооценивать цену, местоположение и энергоэффективность. Чтобы проверить, сколько дом потребляет, что влияет на цену продажи, внимательно прочтите документ APE, аббревиатура от сертификата энергоэффективности.
APE - это сертификат, который указывает потребление энергии зданием p отдельной единицы недвижимости с помощью параметра, называемого индексом энергоэффективности , то есть значения в кВтч / м2 в год (или кВтч / м3 в год), которое указывает на потребление энергии. за квадратный метр (или м3) собственности, используемой для отопления в зимнее время и для производства горячей воды и / или охлаждения. Умножая полученное значение на квадратные метры дома, получается расчетное годовое потребление.
С энергетической точки зрения здания делятся на классы энергопотребления от A для наиболее эффективных зданий до G для наименее эффективных . Для составления APE должен быть техник, имеющий квалификацию инженера, геодезиста, архитектора или строительного эксперта. Технический специалист должен сначала провести осмотр, проверив энергетические характеристики здания, такие как характеристики оболочки, крыши, дверей и окон, а затем характеристики системы отопления и тип генератора, который питает ее. Все эти параметры обрабатываются специальным программным обеспечением, которое таким образом рассчитывает индекс энергоэффективности здания. Технический специалист также должен указать клиенту, какие операции и меры могут быть реализованы для снижения потребления.
APE: от объявления недвижимости до продажи
APE является обязательным для заключения договоров купли-продажи и аренды . Также обязательно указывать IPE и энергетический класс дома в объявлениях о недвижимости, которые содержатся в APE. Уже при поиске собственности по рекламе, сделанной с помощью любых средств информации, в Интернете, газетах, на телевидении, радио, на рекламных щитах, вы можете проверить энергоэффективность, поскольку покупатель обязан указать энергетический класс собственности.
После того, как недвижимость для покупки выбрана, перед передачей и в любом случае с момента переговоров владелец должен за свой счет оформить Сертификат и показать его покупателю. После передачи права собственности APE будет передано новому владельцу. К акту купли-продажи должен быть приложен специальный пункт, в котором покупатель заявляет, что получил информацию и документацию, включая сертификат, относительно энергетических характеристик собственности.
Кроме того, к договору купли-продажи должен быть приложен сертификат энергоэффективности (APE). Штрафы для нарушившего свои обязательства владельца варьируются от 3000 до 18000 евро, при этом договор больше не является недействительным в случае отказа от присоединения.
APE: срок действия и стоимость
Срок службы APE составляет десять лет, и его необходимо обновить в случае ремонта, который изменяет энергетические характеристики здания. Срок - до 31 декабря следующего года в случае несоблюдения правил энергосбережения. В случае продажи недвижимости оплата APE обычно остается на усмотрение продавца, если стороны не договорились об ином.
Стоимость энергетического сертификата на квартиру варьируется в среднем от 150 до 250 евро в зависимости от города и характеристик собственности. Для другой собственности, кроме квартир, такой как виллы, таунхаусы, магазины, офисы и т. Д., Стоимость выше. Выбор, кому доверить разработку Ape, остается за владельцем, который в этом случае может запросить дополнительные оценки, оценив надежность сертификатора.