Продажа недвижимости: путеводитель по APE

Содержание:

Anonim
Обязательным документом при покупке недвижимости является APE, сертификат энергоэффективности. Что это? Для чего это? Кто его оформляет? Вот все ответы.

Что такое обезьяна? Для чего это? кто должен его оформлять? А сколько это стоит? Когда вы решаете купить дом, среди различных аспектов, которые следует учитывать, помимо эстетических качеств, не следует недооценивать цену, местоположение и энергоэффективность. Чтобы проверить, сколько дом потребляет, что влияет на цену продажи, внимательно прочтите документ APE, аббревиатура от сертификата энергоэффективности.

APE - это сертификат, который указывает потребление энергии зданием p отдельной единицы недвижимости с помощью параметра, называемого индексом энергоэффективности , то есть значения в кВтч / м2 в год (или кВтч / м3 в год), которое указывает на потребление энергии. за квадратный метр (или м3) собственности, используемой для отопления в зимнее время и для производства горячей воды и / или охлаждения. Умножая полученное значение на квадратные метры дома, получается расчетное годовое потребление.

С энергетической точки зрения здания делятся на классы энергопотребления от A для наиболее эффективных зданий до G для наименее эффективных . Для составления APE должен быть техник, имеющий квалификацию инженера, геодезиста, архитектора или строительного эксперта. Технический специалист должен сначала провести осмотр, проверив энергетические характеристики здания, такие как характеристики оболочки, крыши, дверей и окон, а затем характеристики системы отопления и тип генератора, который питает ее. Все эти параметры обрабатываются специальным программным обеспечением, которое таким образом рассчитывает индекс энергоэффективности здания. Технический специалист также должен указать клиенту, какие операции и меры могут быть реализованы для снижения потребления.

APE: от объявления недвижимости до продажи

APE является обязательным для заключения договоров купли-продажи и аренды . Также обязательно указывать IPE и энергетический класс дома в объявлениях о недвижимости, которые содержатся в APE. Уже при поиске собственности по рекламе, сделанной с помощью любых средств информации, в Интернете, газетах, на телевидении, радио, на рекламных щитах, вы можете проверить энергоэффективность, поскольку покупатель обязан указать энергетический класс собственности.

После того, как недвижимость для покупки выбрана, перед передачей и в любом случае с момента переговоров владелец должен за свой счет оформить Сертификат и показать его покупателю. После передачи права собственности APE будет передано новому владельцу. К акту купли-продажи должен быть приложен специальный пункт, в котором покупатель заявляет, что получил информацию и документацию, включая сертификат, относительно энергетических характеристик собственности.

Кроме того, к договору купли-продажи должен быть приложен сертификат энергоэффективности (APE). Штрафы для нарушившего свои обязательства владельца варьируются от 3000 до 18000 евро, при этом договор больше не является недействительным в случае отказа от присоединения.

APE: срок действия и стоимость

Срок службы APE составляет десять лет, и его необходимо обновить в случае ремонта, который изменяет энергетические характеристики здания. Срок - до 31 декабря следующего года в случае несоблюдения правил энергосбережения. В случае продажи недвижимости оплата APE обычно остается на усмотрение продавца, если стороны не договорились об ином.

Стоимость энергетического сертификата на квартиру варьируется в среднем от 150 до 250 евро в зависимости от города и характеристик собственности. Для другой собственности, кроме квартир, такой как виллы, таунхаусы, магазины, офисы и т. Д., Стоимость выше. Выбор, кому доверить разработку Ape, остается за владельцем, который в этом случае может запросить дополнительные оценки, оценив надежность сертификатора.