Контент обработан
- Купон сухой 2022-2023: как рассчитывается
- Купонный сухой 2022-2023: когда и как платить
- Как мне платить?
Те, кто снимает дом, должны платить ряд налогов, но могут платить меньше, если они выберут сухой купон. Это название дополнительного режима, который заключается в уплате замещающего подоходного налога и дополнительных налогов (в части, получаемой из дохода от собственности). Кроме того, регистрационный налог и гербовый сбор, обычно подлежащие уплате за регистрацию, прекращение и продление договоров аренды, не будут оплачиваться для договоров по сухому купону.
Те, кто выбирает сухой купон, отказываются от права просить арендатора обновить арендную плату на весь срок действия опции, даже если это предусмотрено в контракте. Лица, владеющие правом собственности или реальным правом пользования (например, узуфрукт), могут выбрать режим сухого купона, и он может применяться для единиц недвижимости, принадлежащих к кадастровым категориям от A1 до A11 (за исключением A10 - офисы или частные офисы), сдаваемые в аренду для использования в жилых помещениях и связанные с ними принадлежности, сдаваемые в аренду вместе с домом или по отдельному и последующему договору. давайте подробно рассмотрим, что нужно знать о сухом купоне 2022-2023 года.
Купон сухой 2022-2023: как рассчитывается
Замещающий налог, относящийся к сухому купону, рассчитывается с применением ставки 21% от годовой арендной платы, установленной сторонами. Для договоров аренды по согласованной ставке в отношении домов, расположенных в муниципалитетах с нехваткой жилья (статья 1, буква а) и b) Законодательного декрета 551/1988) - Бари, Болонья, Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо , Рим, Турин и Венеция и соседние муниципалитеты, а также другие провинциальные столичные муниципалитеты - и в муниципалитетах с высоким уровнем жилищной напряженности (выявленных CIPE) этот показатель был снижен до 15%, а затем до 10% на четырехлетний период 2022-2023 года. -2021, продлен еще на 2 года (2022-2023 и 2022-2023) законом о бюджете. С 2022-2023 года, если не будет дальнейшего продления, ставка вернется к 15%, как планировалось изначально.
Купонный сухой 2022-2023: когда и как платить
Предусмотренные правила исчисления и сроки замены заменяющего налога такие же, как и для НДФЛ. Однако изменяется размер аванса, который равен 95% налога, причитающегося за предыдущий год. Общее правило заключается в том, что первоначальный взнос не подлежит уплате в первый год использования опциона по фиксированной ставке налога . Депозит также подлежит оплате, если сумма купона превышает 51,65 евро.
В этом случае вы платите двумя способами:
- единовременно до 30 ноября, если сумма менее 257,52 евро
- двумя частями, если сумма к оплате превышает 257,52 евро: первый - на 40% (95%) до 30 июня, а второй - на оставшиеся 60% (95%) до 30 июня Ноябрь.
Затем остаток выплачивается до 30 июня года, следующего за годом, к которому он относится, или до 31 июля с увеличением на 0,40%.
Сухой купон оплачивается с помощью формы F24, в которой необходимо указать эти коды:
- 1840: Купонная аренда без обслуживания - Первый взнос
- 1841: Лизинг Cedolare Secca - Второй взнос или разовый платеж
- 1842: Купонная аренда без обслуживания - Остаток