Для второго свидания на веранде наши специалисты придумали новый проект: обустройство зимнего сада на веранде . Вы найдете всю необходимую информацию и рисунки, иллюстрирующие идею.
Как сделать веранду для зимнего сада?
Arch. Орнелла Мусилли - www.libera-design.it
Когда это можно сделать - общие черты
Даже конструкция веранды, например, для зимнего сада , конфигурируется как пристройка, влияющая на городские параметры. Новый объем предназначен для жилых целей и может быть построен только при наличии остаточного объема здания или если муниципальные строительные нормы предусматривают возможность расширения за счет надбавки за объем.
Если вы находитесь в кондоминиуме, вам обычно требуется единодушное положительное мнение кондоминиумов, которое должно быть приложено к заявке на разрешение на строительство , потому что веранда изменяет проспект, который считается общим активом кондоминиума. Но будьте осторожны: такое согласие может больше не понадобиться. Если веранда не изменяет ни линии и объемы фасада, ни архитектурные особенности этого, согласование может даже не потребоваться,
Любой остаточный объем связан со зданием в целом и включает все кондоминиумы. Так как это структурное вмешательство, необходимо также составить исполнительный проект с определением размеров и проверкой для сдачи на хранение инженерам-строителям.
Расширение подлежит соблюдению правил расстояния . Юридические дистанции можно регулировать не только в гражданском кодексе, но и в муниципальных нормативных планах.
НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ о внесении изменений в проспекты эмиссии
√ Закон о реформе кондоминиумов № 220/2012 - изменения, внесенные в Гражданский кодекс и другие законы по этому вопросу.
√ Гражданский кодекс - статья 1117. Общие части здания (НОВЫЙ ТЕКСТ)
Они являются объектом общей собственности владельцев отдельных единиц недвижимого имущества в здании, даже если они имеют право на периодическое использование и если в названии не указано обратное:
1) все части здания, необходимые для общего пользования, такие как земля, на которой стоит здание, фундамент, основные стены, столбы и несущие балки, крыши и плоские крыши, лестницы, входные двери, вестибюли , коридоры, аркады, дворы и фасады;
2) парковочные места, а также помещения для общих служб, таких как консьерж, включая домик портье, прачечную, сушилки и чердаки, предназначенные в силу их конструктивных и функциональных характеристик для общего пользования;
√ Что касается возможности расширения «Плана дома», ситуация меняется во времени, так как в некоторых регионах срок действия плана дома истек, в других ожидаются расширения, в других все еще ожидаются пересмотренные положения, в других, наконец, относительные правила неопределенны.
План дома: где есть, а где нет
- Базиликата: до 31.12.2022-2023
- Больцано-провинция: без истечения срока
- Калабрия: до 31.12.2021
- Кампания: до 31.12.2021.
- Эмилия-Романья: срок действия истек
- Фриули-Венеция-Джулия: до 31.11.2021.
- Лацио: истек 31.05.2022-2023
- Лигурия: без дедлайна
- Ломбардия: срок действия истек
- Марке: до 31.12.2022-2023
- Молизе: до 31.12.2022-2023
- Пьемонт: до 30.12.2022-2023 (возможное продление)
- Апулия: до 31.12.2022-2023
- Сардиния: до 31.12.2021.
- Сицилия: до 31.12.2022-2023
- Тоскана: до 31.12.2022-2023
- Умбрия: без истечения срока
- Валле д'Аоста: без истечения срока
- Венето: до 31.12.2021
ПРОЕКТ COSE DI CASA: Зимний сад
Идея предназначена для отдельного дома , но также может быть адаптирована для террасы кондоминиума (если допускается закрытие). Это пристройка к первому этажу дома через стальную конструкцию со стеклянными стенами и крышей . Предусмотрены жесткие солнцезащитные системы и / или занавески как на стенах, так и на крыше. Также можно использовать для создания живописной обеденной зоны.
