Контент обработан
- Есть ограничения, которые необходимо соблюдать
- Всегда проверяйте выполнимость
- Вмешательство
- Новая крыша
Идея, которую нельзя отбрасывать, учитывая полученный отличный результат, который также позволил владельцу получить определенно оригинальное жилищное решение в очень популярном районе, где цены на квартиры довольно высоки. Метаморфоза стала возможной, потому что тщательное предварительное исследование здания - геометрические исследования, проведенные архитектором, и расследование в Земельном кадастре (Земельном агентстве) - дали положительные и обнадеживающие результаты для изменения предполагаемого использования. Фактически, здание было занесено в каталог как лаборатория (даже если оно использовалось как гараж с подъемными дверями вместо окон) и, следовательно, уже имело необходимые строительные и градостроительные предпосылки, необходимые для преобразования в жилой дом (например, внутренняя высота была равна 270 см). Больше,площадь 30 квадратных метров в точности соответствовала минимуму, требуемому для дома местным законодательством. Так идея обрела форму и смогла материализоваться в два этапа строительства, каждому из которых предшествовал собственный бюрократический процесс.
Есть ограничения, которые необходимо соблюдать
Бывшая лаборатория находится во внутреннем дворе многоэтажного дома. И проект трансформации должен был учесть это, соблюдая типологию здания и повторно предлагая его морфологию и внешнюю эстетику также для отдельного дома. ● Таким образом, вмешательство было направлено не только на улучшение небольшого существующего здания, но и на реконструкцию кондоминиума, в котором оно расположено. ● Среди работ было предусмотрено обустройство общей зоны с укладкой нового пола и добавлением горшков для цветов и растений. С большим конечным преимуществом с точки зрения внешнего вида, практичности и безопасности для всего кондоминиума.
Всегда проверяйте выполнимость
Подобное вмешательство регулируется законодательством того места, где находится здание. И нужно учитывать множество аспектов.
● Прежде всего, вам необходимо узнать, можно ли переоборудовать здание в жилое: в Земельной книге вы проверяете, каково его предполагаемое использование (имейте в виду, что некоторые местные органы власти запрещают это изменение в определенных ситуациях); в муниципалитете проверяются положения инструментов городского планирования (Pgt) и положения строительных норм (Строительные правила и правила строительной гигиены). ● Цель этих исследований - понять, соответствует ли недвижимость требованиям по пригодности для проживания (как в представленном случае) или, если нет, то можно ли внести необходимые изменения для получения законного места жительства.
Это было так
Вмешательство
Первая часть.
Построено вентилируемое подвальное помещение (санитарное пространство ниже внутреннего уровня пола), отделяющее комнаты от земли. ● Впоследствии была заделана внешняя кладка, чтобы преобразовать две существующие двери во входную дверь и три окна. ● Внутри были построены новые перегородки для обозначения ванной комнаты и коридора, а затем были установлены все системы.
Вторая часть
Чердачное пространство, полученное с новой крышей, предполагает внутреннюю модификацию, не предполагавшуюся ранее: частичный снос старой плиты (оставленной только в ванной) и строительство антресоли с относительной рампой, чтобы сделать это пространство доступным и пригодным для использования. ● Чтобы не увеличивать полезную площадь, она должна быть шириной менее 180 см (ограничение, требуемое местными правилами, чтобы не рассчитывать антресоль в GFA - Общая площадь пола).
На этом начальном
этапе крыша также была построена на этом начальном этапе:
требование связано с новым использованием здания,
но также полезно для достижения единообразия с контекстом здания внутреннего двора.
Новая крыша
Сделанный с учетом законодательства об ограничении энергопотребления (Закон 10/91), он состоит из деревянной несущей конструкции с пластинчатым гребнем, соединенным с железной балкой, и вторичного каркаса из балок, закрепленных на железобетонном бордюре. Вверху - обшивка из елового бисера. Он продолжается слоем дышащего нетканого материала и изоляционной панелью толщиной 10 см. Наконец, гидроизоляция оболочки и плиточного покрытия.
| ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ | |
| Поставка и установка строительных лесов на месяц. | 450 евро |
| Обучение на строительной площадке | 450 евро |
| Снос | |
| Снос существующего участка ската плоской крыши для создания антресольного проема | € 800 |
| Удаление 2 существующих дверей | 150 евро |
| Снос существующего фундамента первого этажа для формирования подлозочного пространства | 600 евро |
| Выемка грунта глубиной около 50 см для образования прохода. | 450 евро |
| Погрузка и транспортировка на разрешенные полигоны материалов, подлежащих очистке | 420 € |
| Плата разрешенным полигонам за вывоз материалов для сноса | 500 евро |
| ЗДАНИЯ | |
| Создание вентилируемого прохода через иглу и формирование прогулочной поверхности, 33 м2 | 2100 € |
| Закрытие периметральной стены и формирование входной двери и окон | 1600 евро |
| Поставка и установка изоляционного покрытия на внешнем фасаде, выходящем во двор, толщиной 6 см, из пенополистирола, включая все необходимые материалы для крепления и укладки сетки для образования цветной штукатурной массы, 40 м2 | 1300 евро |
| Поставка и установка 4 порогов / порогов из гладкого бетона. | € 300 |
| Формирование кладки по периметру для подъема кровли | € 400 |
| Формирование новой двускатной крыши со структурой из деревянных балок, обшивки, нетканого материала, утеплителя толщиной 10 см и черепицы, 45 м2. | 4800 евро |
| Доска пустотелая внутренняя 8х12х24 см, толщиной 8 см, включая строительные леса и раствор для завивки, 16 м2 | 750 евро |
| Выравнивание новых досок и всей стены по внутреннему периметру, 90 кв. | 1 800 евро |
| Поставка и установка 2-х стоек для распашных дверей и 3-х для окон. | € 350 |
| Поставка и установка 1 фальш-рамы для бронированной входной двери. | 120 евро |
| Поставка и установка 2-х стоек для распашных дверей и 3-х для окон. | € 350 |
| Формирование фона по всей квартире для покрытия всех систем и формирование кладочной поверхности, 31 м2 | 1,400 € |
| Создание антресольного этажа из панелей мдф, толщиной 3 см, площадью 15 м2. | € 300 |
| РАБОТАЕТ ИЗ КУЗОВА И ЛОВИЦА | |
| Поставка и монтаж конструкции для формирования антресоли. | 1600 евро |
| Поставка и монтаж железной лестницы простой конструкции с центральной опорой. | € 1100 |
| Поставка и установка железного парапета простой конструкции для антресоли. | € 300 |
| Поставка и установка новых водосточных желобов, гидроизоляции, водостоков и кровельных мачт для отвода дыма на крышу, в комплекте с системами крепления | 1000 евро |
| ПОЛЫ И СТЕНЫ | |
| Поставка и монтаж конструкции под антресоль, кв.м. 20 | 1500 евро |
| Поставка и установка терракотового пола 5х25 см, включая затирку на первом этаже, 31 м2. | 2200 евро |
| Поставка и установка в ванной (выс.150 см) керамической плиткой, кв.м. 14 | 600 евро |
| Поставка и установка на антресоль деревянного цоколя 70 × 10 мм, 12 м. | 60 евро |
| Поставка и установка терракотового плинтуса на первом этаже, 20 м. | 150 евро |
| РАБОТАЕТ СОСТАВНИК И УСТАНОВЩИК ОКОН | |
| Поставка и установка 3-х двухцветных алюминиевых окон темно-коричневого цвета снаружи и белого цвета внутри, в комплекте с двойным остеклением, в соответствии с законодательством, в комплекте с 3 темно-коричневыми складными ставнями. | € 2300 |
| Поставка и установка 2-х межкомнатных дверей белого цвета в комплекте с ручкой. | € 800 |
| Деревянные двери заподлицо под покраску как стены в нише котла | 150 евро |
| Поставка и установка новой бронированной входной двери. | 1 200 евро |
| Поставка и установка нового деревянного фонаря 50х90 см с небьющимся стеклом. | 600 евро |
| ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ СИСТЕМА | |
| Формирование новой электросети с 40 световыми точками, новым распределительным щитом, ТВ и телефонными розетками. | 2200 евро |
| Система моторизации принудительного забора воздуха в глухую ванну | 150 евро |
| Помощь в прокладке электросети | € 1050 |
| ГИДРОТЕПЛОГАЗОВЫЙ ЗАВОД | |
| Реализация 6 пунктов водоснабжения | 2400 евро |
| Монтаж сантехники и кранов (без поставки) | 600 евро |
| Поставка и установка нового котла, соответствующих подключений и новых радиаторов. | € 2300 |
| Помощь в установке сантехнической системы | 1300 евро |
| КОНДИЦИОНЕР | |
| Система кондиционирования воздуха с наружным блоком (на крыше) и 1 внутренним сплит на 12000 БТЕ | 1,400 € |
| Помощь в установке системы отопления | € 480 |
| ОТДЕЛКИ | |
| Окраска оштукатуренных стен и потолков минеральными красками на основе чистых силикатов в два слоя белым цветом, 70 м2 | 600 евро |
| Окраска железосодержащей краской лестницы, парапета и антресольной конструкции. | € 300 |
| Итого 44 580 € | |
*** Цены обновлены до 2013 г.
Проект: арка. Даниэла Фракассетти Курно (Великобритания), [email protected]
Фото: Кристина Фиорентини