Дом становится банкоматом с пожизненной ипотечной ссудой, действующей альтернативой продаже голой собственности, так что более 60 владельцев собственности, ищущих ликвидности, могут получить ссуду в банке . Новое положение о пожизненной ипотечной ссуде официально вступает в силу 6 мая 2022-2023 года с принятием Закона от 2 апреля 2022-2023 года и позволяет домовладельцам, достигшим 60 -летнего возраста (по сравнению с предыдущим законодательством, возрастной предел был снижен на пять лет) возможность оформить ссуду, заложив недвижимость, продолжая там жить.В случае пожизненной ссуды банки и другие финансовые посредники, деятельность которых по предоставлению ссуд регулируется Сводным законом о банковской деятельности и кредитовании, предоставляют средне- и долгосрочные ссуды с годовой капитализацией процентов и расходов. В качестве обеспечения ссуды банк фиксирует закладную на имущество первой степени. Таким образом, право собственности на недвижимость не передается банку, и владелец должен продолжать платить налоги, такие как иму и таси, а также налог на отходы (тари) в дополнение к любым налогам на доход от земли., если они подлежат оплате (например, подоходный налог с домов, не сдаваемых внаем). Банк может потребовать полного погашения ссуды единовременно в случае смерти финансируемой стороны или в случае, если имущество или другие вещные права или права пользования на имущество, предоставленное в качестве обеспечения, передаются полностью или частично. осуществлять действия, которые значительно снижают его стоимость, включая установление реальных обеспечительных прав в пользу третьих лиц, которые обременяют имущество.
Лицо, запрашивающее ссуду, всегда в возрасте 60 лет и старше, также может согласовать с банком при подписании контракта условия постепенного возмещения процентов и затрат по ссуде. Если заем не будет полностью погашен в течение 12 месяцев после смерти заемщика или перехода права собственности, банк приступает к продаже имущества по рыночной стоимости, определенной независимым экспертом, назначенным кредитором. Суммы, полученные от продажи, используются для погашения кредита. По прошествии следующих 12 месяцев без завершения продажи,Стоимость собственности уменьшается на 15% за каждые последующие двенадцать месяцев до завершения продажи. В качестве альтернативы, это также может быть наследник финансируемой стороны, который может продолжить продажу, всегда по согласованию с кредитором и при условии, что продажа будет завершена в течение 12 месяцев с момента уступки. Остальные суммы, полученные от продажи, приписываются финансируемой стороне или его наследникам.