Те, у кого есть второй дом на берегу моря или в горах, и которые хотели бы «взять на себя обязательства» на короткий период времени, могут подумать об аренде его, например, исключительно на летний период. В этом случае следует использовать договор краткосрочной аренды. Для рекламы вашего жилья сегодня очень популярны такие онлайн-порталы, как Airbnb, HouseTrip или HomeAway.
Агентство по доходам разъясняет, что краткосрочный договор аренды означает договор аренды жилой недвижимости на срок не более 30 дней (включая субаренду и концессии на использование третьими сторонами на рассмотрение заемщика. ) предусмотренных физическими лицами, вне ведения хозяйственной деятельности. Для этих контрактов нет обязательства регистрироваться, и поэтому регистрационные и гербовые сборы не будут оплачиваться, как это предусмотрено для других типов контрактов. Но с фискальной точки зрения, какой режим предусмотрен?
Сухой купон на краткосрочную аренду
Новинка прибыла в 2022-2023 году с так называемым маневрированием (Законодательный декрет № 50/2021). С 2022-2023 года к этим контрактам можно применять положения о «единой ставке налога на аренду жилья» . Это означает, что арендодатель, который выберет купонный режим, сможет облагать доход, который он получает от аренды, вместо обычного налогообложения (следовательно, уплачивая Ирпеф и соответствующие региональные и муниципальные дополнительные налоги) замещающим налогом в размере 21%.
Сухой купон применяется как в том случае, когда контракты заключаются напрямую между владельцем (или субарендодателем, или заемщиком) и арендаторами), так и в случаях, когда по их условиям или для выплаты арендной платы или сборов вмешиваются субъекты, которые осуществляют брокерскую деятельность в сфере недвижимости (например, порталы, указанные выше). В самом деле, краткосрочные договоры аренды могут быть предусмотрены непосредственно арендодателю или через предметы , которые осуществляют риелторского деятельность или телематических порталы , которые ставят людей , ищущих недвижимость в контакт с людьми , у которых есть реальные единицы недвижимости в аренду. Оставляя пока в стороне обязательства, которым подчиняются эти посредники, давайте подробно рассмотрим, по каким договорам аренды Короче можно выбрать сухой купон:
- продолжительность не должна превышать 30 дней
- срок оформления не ранее 1 июня 2022-2023 г.
- принятие той или иной договорной схемы не требуется
- должны касаться только объектов недвижимости (также сдаваемых в аренду для туристических целей) для использования в жилых помещениях (кадастровая категория от A1 до A11, за исключением A10), расположенных в Италии, и их принадлежностей
- они также могут предоставить дополнительные услуги к аренде (поставка белья, местная уборка, Wi-Fi, использование телефонных коммуникаций)
- стороны (арендодатель и арендатор) могут быть только физическими лицами, которые заключают договор вне рамок ведения хозяйственной деятельности
- это также может быть субаренда, ссуда за вознаграждение, аренда отдельных комнат дома, всегда на максимальный срок 30 дней
- они могут быть заключены непосредственно сторонами или через субъектов, которые занимаются брокерской деятельностью в сфере недвижимости или управляют телематическими порталами.
Арендодатель использует вариант купонного режима с налоговой декларацией, относящейся к году начисления арендной платы или сбора сборов.