Вы можете стать владельцем недвижимости как при классической продаже, так и через пожертвование. Пожертвование является договором , с которым, из либерального духа, одна стороны (даритель) обогащает другую (одаряемый), организуя право в его пользу и принятие на себя обязательства по отношению к нему. Пожертвование может быть на недвижимость, кредиты, бизнес, деньги, произведения искусства и даже автомобили.
Если вы пожертвуете собственность ребенку, могут ли другие предъявить претензии? Кто платит Иму за подаренную собственность? Как определяется стоимость имущества объекта пожертвования? Вот все ответы на наиболее часто задаваемые вопросы Национального совета нотариусов.
Прежде чем вдаваться в подробности, необходимо предоставить некоторую предварительную информацию о пожертвовании. Дарение законным наследникам дарителя считается авансом наследства. Сделать пожертвование могут только те, у кого есть возможность полностью распоряжаться своим имуществом. Поэтому они считаются неспособными жертвовать несовершеннолетних, инвалидами и инвалидами. Мы сказали, что это настоящий контракт , существенным элементом которого является форма. Фактически дарение должно быть совершено нотариальным актом публично в присутствии двух свидетелей.
Что касается дарения существующих построек, то собственники обязаны заявить в актечто данные и планы, внесенные в земельный кадастр, соответствуют текущему положению дел или местоположению, предполагаемому использованию, а также фактической и текущей конфигурации собственности, о которой ведутся переговоры, под страхом недействительности. Перед подписанием пожертвования доноры должны тщательно проверить соответствие кадастровых данных и планов этажей, поданных в текущем состоянии, особенно в отношении предполагаемого использования (кадастровая категория) и согласованности (помещения и / или поверхность). , чтобы указать правдивые и правильные данные в документе. Декларация может быть заменена сертификатом соответствия, выданным техническим специалистом, имеющим квалификацию для представления обновляющих документов кадастровых документов (архитектор, сюрвейер, инженер).
В случае дарения дома, который связан с потреблением энергии , акт должен быть снабжен сертификатом энергоэффективности, но нет никаких обязательств делать это, поскольку донор не обязан гарантировать, что системы соответствуют требованиям. правилам техники безопасности. Вместо этого он должен будет сообщить одаряемому о состоянии оборудования переданного в дар здания.
Пожертвование может быть отозвана в течение двух обязательных гипотез:
- за неблагодарность одаряемого, то есть когда одаряемый совершил особо серьезные действия по отношению к дарителю или его имуществу
- для непредвиденных обстоятельств детей, то есть когда у донора есть дети или потомки, или когда он обнаруживает, что они у него есть после пожертвования.
Получатель пожертвования должен уплатить налог, который различается по вычетам, то есть пороговым значениям, в пределах которых налог не подлежит уплате:
- супруг (а) и родственники по прямой линии (дети, родители и, в целом, потомки и потомки): 4% с франшизой до 1 000 000,00 евро в размере наследства;
- братья и сестры, 6%, с франшизой 100 000 евро;
- другие родственники до 4-й степени, связанные по прямой линии, аналогичные по боковой линии до 3-й степени: 6% без франшизы;
- все остальные предметы - 8% без франшизы.
Нотариус, перед которым делается пожертвование, обеспечивает уплату налога вместе с регистрационным налогом в фиксированной сумме в 200 евро. В случае, если объектом дарения является недвижимость, также уплачиваются налоги на ипотеку и земельный кадастр в размере 2% и 1% (50 евро, если недвижимость соответствует требованиям «первого дома»).
Что касается частных случаев, касающихся, в частности, дарения собственности, резерв узуфрукта в пользу дарителя встречается очень часто . Например, подумайте о собственности, которую родитель дает своему ребенку, но в которой первый продолжает жить. Закон позволяет дарителю сохранять узуфрукт подаренных товаров для своей выгоды: это означает, что даритель заранее лишает себя права собственности на актив, оставляя узуфрукт для себя, который автоматически истекает после смерти родителя или в другой установленный срок. в договоре. Даритель, который зарезервировал узуфрукт, будет пользоваться имуществом и, следовательно, сможет жить там или, возможно, получать арендную плату, если он сдаст ее в аренду.
Еще одно частое сомнение касается дарения собственности ребенку: могут ли другие предъявлять претензии ? Закон предусматривает, что, если после смерти дарителя в его наследстве не обнаружено достаточных активов, чтобы уважать законную долю, признанную законом для других детей, последние могут принять решение против пожертвования до истечения 10 лет со дня смерти дарителя. донор, запрашивающий сокращение.
Когда имущество, оплаченное родителями, регистрируется непосредственно на ребенка, в данном случае это косвенное пожертвование. В этой ситуации цель пожертвования всегда узнаваема, то есть обогащение другого объекта без каких-либо юридических обязательств, налагающих это.
Что касается налогов на пожертвованные товары, то их несет одаряемый. А для ИДУ? Если право собственности или узуфрукт и жилище на собственности передается в дар, ИДУ взимает с одаряемого с даты, на которую оформляется акт дарения. Если же, с другой стороны, даритель просто передает собственность на чистую собственность, сохраняя за собой право пользования и проживания, Иму будет продолжать обременять одаряемого.
Но как определяется стоимость подаренного имущества ? Налоговая база определяется с учетом:
- для полной собственности: рыночная стоимость общей торговли на дату дарения
- для узуфрукта, пользования и прав на жилище: стоимость получается путем умножения стоимости полной собственности на законную процентную ставку и на коэффициент, относящийся к возрасту правообладателя.