Для защиты арендаторов Закон о стабильности 2022-2023 года ввел ряд правил, направленных на пресечение явления незаконной аренды, то есть договоров аренды, которые не регистрируются регулярно в Агентстве по доходам, и тех, которые регистрируются, но которые предусматривают более низкая арендная плата, чем фактически выплаченная арендатором.
Прежде всего, домовладелец должен зарегистрировать договор в течение 30 дней, а в течение следующих 60 дней он должен уведомить арендатора, приложив копию квитанции о регистрации и соответствующий налоговый платеж. Если арендуемая недвижимость находится в кондоминиуме, домовладелец также должен уведомить администратора кондоминиума о регистрации, чтобы он мог обновить реестр кондоминиума. Если арендодатель не выполняет это обязательство, арендатор не несет ответственности, и договор указывается как несуществующий. Однако это не означает, что арендодатель может выселить арендатора.но для того, чтобы вернуть собственность, он должен будет предстать перед судом с безымянным приговором об обычном оккупационном праве, на который уйдет очень много времени.
Если сумма арендной платы превышает сумму, вытекающую из письменного и зарегистрированного договора, закон говорит о недействительности договора. Недействительность, которая применяется как в случае бесплатной аренды, так и в случае аренды по согласованию. В этом случае арендатор может обратиться в суд с просьбой о возврате уплаченных дополнительных сумм, но в течение 6 месяцев с момента возврата арендованного имущества. Арендатор также может связаться с судьей во время аренды, не дожидаясь передачи собственности. В частности, в этом случае арендатор спрашивает судью, что договор продолжает действовать, но платит ожидаемую арендную плату (согласованную или бесплатную).
Наконец, Закон о стабильности 2022-2023 года предоставил новизну тем арендаторам, которые сообщили о незарегистрированном договоре аренды в налоговые органы. Ситуация на самом деле как минимум сложная (мы разобрались с Арендой в черном цвете: Конституционный суд отклоняет максимальные санкции). На практике законодательный декрет 23/2011 предоставлял арендаторам возможность сообщать о своих арендодателях, предусматривая очень высокие штрафы для собственника и преимущества для арендатора, такие как продление срока действия договора по формуле 4 + 4 и оплата очень низкой арендной платы.
Однако Конституционный суд с приговором нет. 50 от 2022-2023 года объявили эти правила незаконными, и, следовательно, контракты, зарегистрированные арендаторами после жалобы черных после 6 июня 2011 года (дата вступления в силу законодательного указа № 23 2011 года), были недействительными. Чтобы избежать риска выселения многих арендаторов (Черная аренда: риск выселения для тех, кто отказался от нее), Закон о стабильности теперь предусматривает для тех, кто сообщил о нарушениях в налоговую инспекцию до 16 июля 2022-2023 года, уплату небольшого сбора, размер которого он равен утроенному кадастровому доходу и без применения обновления Istat.