Многие итальянцы решают снять квартиру, чтобы провести лето . Возможность также для владельцев недвижимости, которые, сдавая в аренду второй дом даже на короткий период, могут таким образом вернуть хотя бы часть суммы, уплаченной между налогами и различными расходами на содержание собственности. Но какой договор необходимо подписать? Есть ли какие-то особые обязательства, которые нужно соблюдать тем, кто снимает и снимает дом для отдыха? Какие налоги платить? Мы стараемся ответить на самые частые сомнения.
Для тех, кто решил снять дом на летние каникулы, первым шагом, очевидно, является поиск квартиры, отвечающей их потребностям. В настоящее время наиболее часто используемым средством поиска идеального дома для отдыха является Интернет, где есть много сайтов, посвященных аренде туристов, где для каждого объявления вы можете увидеть фотографии, описание интерьера и экстерьера, имеющуюся мебель и бытовую технику, местоположение и аренду, связавшись напрямую с владельцем. Выбирая дом, который подходит вам, важно внимательно прочитать договор, который должен отправить владелец. В зависимости от срока пребывания можно использовать три типа договоров аренды для туристических целей:
• длительная туристическая аренда (так называемый договор дома для отдыха или договор использования на время отпуска), в котором продолжительность пребывания составляет от 1 до 2-3 месяцев
; • краткосрочная туристическая аренда (договор «краткосрочного отпуска»), при которой продолжительность пребывания короче, обычно от 10/15 дней до максимального месяца
• очень короткая туристическая аренда (контракт с формулой «выходные»), при которой отпуск очень короткий, выходные или, в любом случае, несколько дней.
Нормативной ссылкой является Гражданский кодекс, в частности, статья 1571 и последующие, а не Закон №. 431 за 1998 г. по аренде в целом. Это означает, что аренда для туристических целей не регулируется правилами, предусмотренными для общей аренды, и сторонам предоставляется широкая свобода усмотрения в поисках наиболее удобного соглашения . Конечно, в договоре должна быть конкретно указана туристическая цель аренды, а следовательно, и причины, которые побудили стороны заключить договор. Туристические потребности - это все те потребности, которые возникают в связи с поездкой или пребыванием на отдыхе, в отпуске, для лечения, образования, по религиозным интересам.
Независимо от продолжительности договор должен быть составлен в письменной форме . Это обязательство в пользу арендатора, который должен получить недвижимость, как описано в контракте, а также владельца, поскольку в случае повреждения дома, кражи или пожара он может защитить себя от арендатора. В туристической аренде, как для краткосрочного использования на время отпуска, так и по формуле «выходные», также должны быть предоставлены подробные положения о способах оплаты аренды (обратите внимание, что возможна оплата наличными до 999 евро, в противном случае должны использовать отслеживаемые платежные инструменты, такие как чеки, банковские переводы), любой залог и использование дополнительных мест, если они существуют, таких как парковочное место или подвал.Залог обычно составляет 30% от арендной платы и представляет собой первый шаг в бронировании дома для отпуска. Кроме того, в договоре может быть указано единовременное потребление газа, электричества и воды , которое может быть оплачено непосредственно в арендной плате или отдельно, в зависимости от договора. Контракт также должен быть снабжен APE, Сертификатом энергетической эффективности.
Если владелец обязан передать недвижимость в хорошем состоянии и со всеми характеристиками, указанными в контракте, тот, кто арендует апартаменты для отдыха, обязан сохранить их и несет ответственность за любой ущерб, который может возникнуть. происходят. Поэтому советуем перед подписанием контракта уточнить у владельца состояние собственности, мебели и функциональности бытовой техники в доме. Кроме того, арендатор должен соблюдать правила кондоминиума, если они существуют, и все правила гражданской жизни. Собак, кошек и домашних животных можно брать в отпуск только в том случае, если это прямо не запрещено договором.
Что касается фискальных аспектов, в контракте должна быть печать 16 евро на каждые 4 написанные стороны и в любом случае максимум каждые 100 строк. Если срок аренды превышает 30 дней, как в случае краткосрочного контракта и контракта на использование в отпуске (не в контракте с формулой «выходные»), домовладелец должен зарегистрировать его в территориальном отделении Агентства по доходам в течение 30 дней с момента заключения договора или с начала аренды. Владелец недвижимости может пойти прямо в территориальный офис Агентства и заполнить форму RLI или нанять для этого профессионала.
Налоговый учет, а также гербовый сбор не должны , если владелец имущества в аренду в качестве туриста выбирает для альтернативного режима сухого купона по арендной плате, то есть платит налог заменяющего личного подоходного налога и дополнительных налоговые ставки 21%, поскольку полученная арендная плата составляет доход, подлежащий декларированию для целей НДФЛ в налоговой декларации. Оставаясь на чисто фискальных аспектах, с точки зрения собственника, для аренды дома отдыха даже не нужно регистрироваться для уплаты НДС. Это связано с тем, что активность является эпизодической, в течение определенного количества дней в году.
Владелец должен выполнить еще одно очень важное обязательство, а именно сообщить в местный орган общественной безопасности в течение 48 часов с момента передачи собственности . Сообщение, также известное как «антитеррористический отчет», которое должно быть составлено на основе специальных форм, которые можно найти на веб-сайте Государственной полиции (www.poliziadistato.it), и доставлено лично или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. После подписания контракта и сдачи объекта недвижимости остается только войти в дом и насладиться заслуженным отдыхом.