Восстановление чердака путем поднятия крышки позволяет увеличить доступное пространство, получив жилую площадь из места, которое изначально было неосуществимо. Это немаловажная трансформация, но очень часто встречающаяся в исторических центрах , которая влияет на коммерческую стоимость недвижимости и может привести к хорошим инвестициям , как в случае перепродажи недвижимости , так и в случае ее продажи. в случае, если вы только что купили его по очень низкой рыночной стоимости из-за предстоящей трансформации.
Если необходимы кладочные работы, такие как ремонт крыши и подъем несущих стен до требуемой высоты, необходима профилактическая оценка инженера-строителя, который проведет необходимые проверки статичности здания. В качестве предварительного шага, если чердак изначально не был спроектирован как жилое пространство, необходимо проверить прочность пола , чтобы убедиться, что он практически безопасен и может выдержать вес того, что будет там размещено (проверка должна выполняться также в случае которую вы собираетесь использовать как зону эвакуации).
Если крыша в хорошем состоянии и не хватает высоты, необходимой по закону, альтернативный возможный способ - понизить уровень пола , если владелец помещения под ним тот же самый. Если, с другой стороны, невозможно изменить высоту пола, необходимо будет поднять стены по периметру, предварительно рассчитав вес несущей конструкции, который также будет отягощен выбранным типом покрытия.
Если крыша новая, можно оценить возможность сохранения конструкции, разобрав и снова собрав ее на месте, улучшив при этом любую изоляцию, если существующей недостаточно. При изменении конструкции новой кровли также будет учтена возможность добавления застекленных проемов , количество которых будет рассчитываться пропорционально площади в квадратных футах в соответствии с положениями действующих строительных норм.
Выбор наиболее подходящего просвет не должен следовать исключительно эстетическим критериям , но должны быть продиктован техническими факторами (коэффициент теплопередачи, защиты от внешнего шума, степень безопасности, и т.д.), более или менее , выполняющих в соответствии с потребностями.
В дополнение к крыше, даже стены по периметру, существующие или построенные с нуля, должны быть должным образом изолированы , выбирая лучшее вмешательство в соответствии с состоянием здания и имеющимся бюджетом. Каждое вмешательство будет планироваться в соответствии с логикой затрат / выгод; Реконструкция энергетики , которая включает в себя работы по утеплению крыш и стен, установку солнечных панелей и тепловых насосов, а также замену окон с тепловым разделением, позволяет получить налоговые вычеты в размере 65% ( Ecobonus), предназначенные для ограничения энергопотребления зданий.