доступный, но не пригодный для жилья чердак означает, что пространство соответствует стандартным требованиям безопасности, гигиены и здоровья, но не обитаемости, то есть его нельзя жить, буквально заселять . Так, например, его можно использовать как прачечную, но не как спальню или кухню. Сертификат жизнеспособности собственности выдается муниципалитетом и необходим при продаже , поскольку в случае его отсутствия конфигурируется невыполнение, которое, хотя и не делает договор купли-продажи недействительным, может считаться причиной возмещения ущерба.
Однако это не означает, что чердак не может стать жилым : любой, кто желает купить квартиру с доступным чердаком и с прилагаемым сертификатом, но не жилой, должен проверить региональный закон, который диктует условия восстановления чердаков для жилых целей, а также учитывать затраты. быть опорой, чтобы чердак стал жилым. Однако, проведя необходимые работы с соблюдением определенных требований и условий, установленных в вашем регионе, вероятно, удастся создать желанный чердак .
Таким образом, региональные законы установили параметры, позволяющие считать чердак пригодным для жилья, например, средняя высота, которая варьируется от региона к региону. Так, например, в Лацио средняя высота должна составлять два метра, и разрешены работы по изменению высоты коньков и карнизов, а также линий уклона существующих площадок, если они не превышают 20% объема. Кроме того, чтобы сделать чердак пригодным для жилья, можно также приступить к поднятию или опусканию последнего этажа . С другой стороны, в Ломбардии средняя высота составляет 2,40 метра; здесь также есть возможность изменения высоты коньков и карнизов, а также линий уклона скатов. В Кампаниивместо этого средняя высота жилых комнат должна составлять 2,40 метра, а для горных районов более 600 метров над уровнем моря средняя внутренняя высота, рассчитанная путем деления общего внутреннего объема на общую внутреннюю поверхность, не может быть менее 2 метров. , 20. Кроме того, для восстановления чердаков , чтобы сделать их пригодными для жизни в Кампании, критерии являются более строгими, так как изменения в высоту конька и карнизов, а также изменения в смолах, не допускаются , но снижение последнего существующего пола будет разрешено , до тех пор, пока это не влияет на статику здания, эстетику фасада и обитаемость нижнего этажа.
Затем региональные правила определяют другие параметры, позволяющие сделать чердак пригодным для жилья, такие как минимальный коэффициент аэроосвещения для каждой комнаты, соответствие систем отопления, водоснабжения и электроснабжения и соблюдение акустических норм .
Перед покупкой квартиры с доступным, но необитаемым чердаком, рекомендуется внимательно ознакомиться с региональным и муниципальным законодательством, в частности, которое может предусматривать более строгие требования и условия, чтобы сделать чердак пригодным для жилья, а также оценить затраты на проведение реструктуризации. чердак вашей мечты.