Ипотека на ремонт дома: от документов до действующей ставки - вот что вам нужно знать

Не только для покупки дома: можно также запросить ссуду в банке на ремонт недвижимости. Вот некоторая информация, которую следует учитывать.

Контент обработан

Документация, требуемая банком
Сумма ипотеки
Фиксированная или переменная процентная ставка по ипотеке
APR
Налоговые льготы

Те, кто решает отремонтировать свой дом и не имеет ликвидности, чтобы покрыть все ожидаемые расходы, могут подать заявку на ипотеку в банке. Давайте в общих чертах разберемся, какие документы требуются , характеристики кредита и льготы, предоставляемые налоговыми органами.

Документация, требуемая банком

Документация, необходимая банку для выдачи ипотеки на ремонт дома, варьируется от банка к банку и зависит от типа выполняемых работ. В случае обычного обслуживания, то есть ряда вмешательств в существующие здания или некоторых их частей, направленных на восстановление их функциональности, банк может запросить смету работ, которые должны быть составлены компанией, которой он адресован. Если, с другой стороны, работа по собственности касаются структур или ее несущих части - это необыкновенное обслуживание - банк может попросить о проекте строительства в дополнении к оценке. Наконец, если вмешательство касается реструктуризации с крупными работами, которые следует понимать как те, которые приводят к важным изменениям в собственности, в случае расширения, например, в дополнение к смете затрат и разрешению на строительство, также можно запросить получение взноса. строительства (всегда, если причитается) выплачивается муниципальной администрации. Очевидно, что каждый банк, в который обращаются, предоставит подробный список документов, необходимых для продолжения проверки выдачи кредита.

Сумма ипотеки

Как правило, предоставляемая сумма может достигать 80% от стоимости недвижимости , которая устанавливается на основе оценки, проведенной экспертом. Но сколько стоит ипотека на ремонт вашего дома? Основную составляющую стоимости составляют проценты, которые составляют вознаграждение банку за предоставленную ссуду и также зависят от срока ссуды.

Фиксированная или переменная процентная ставка по ипотеке

Вы можете выбирать между фиксированной или переменной процентной ставкой. В первом случае ставка остается той, которая установлена в контракте на весь срок ссуды, и основным недостатком является то, что она не может получить выгоду от какого-либо снижения рыночных ставок, которое может произойти с течением времени. С другой стороны, переменная ставка изменяется - как следует из названия - в заранее определенные сроки относительно начальной ставки после колебаний базового параметра, обычно рыночного курса или денежно-кредитной политики. Главный риск - увеличение суммы рассрочки. Для определения суммы платежа по кредиту важным элементом является срок ссуды: чем короче срок, тем выше размер платежа, но тем меньше сумма, причитающаяся по процентам, и тем больше продолжительность. , тем больше сумма процентов, но тем меньше размер платежей.Короче говоря, все эти аспекты оставлены на усмотрение клиента, который для того, чтобы сделать лучший выбор, должен оценить свою личную ситуацию и, следовательно, ежегодный доход.

APR

В Интернете есть много компараторов, которые позволяют сравнивать ипотечные предложения нескольких банков: важным элементом для оценки и сравнения является годовая процентная ставка , сводная информация об общей стоимости ссуды , которая включает процентную ставку и другие статьи расходов (например, пример затрат на предварительное расследование практики и сбор взноса).

Налоговые льготы

Наконец, еще один аспект, который следует учитывать тем, кто решит взять ипотеку для ремонта дома, - это облегчение, предоставляемое налоговыми органами . Это возможность вычета из причитающегося подоходного налога с населения в размере 19% процентных расходов и связанных дополнительных сборов, уплачиваемых по ипотечным кредитам. Вычет должен быть рассчитан на максимальную сумму 2582,28 евро за каждый год. Чтобы воспользоваться вычетом, необходимо, чтобы ссуда была предоставлена в течение шести месяцев до даты начала работ или в течение следующих восемнадцати месяцев, а собственность использовалась в качестве основного места жительства в течение шести месяцев после окончания работ.