покупка дома путем получения ипотеки - это выбор, который практикуется в большинстве случаев, когда у вас нет достаточной ликвидности для продажи. Посмотрим, что можно выгрузить из ипотеки 730 помимо известного вычета процентных расходов.
Вычет на расходы по первому жилищному кредитуВ случае ссуды, заключенной для покупки основного дома, понимаемого как жилье, в котором обычно проживают налогоплательщик или члены его семьи, держатель ссуды может получить вычет по подоходному налогу с физических лиц в размере 19% от суммы, уплаченной в качестве процентов. пассивный, в пределах максимальной суммы 4000 евро, что соответствует максимальному вычету в размере 760 евро .
Однако помимо процентов, уплаченных по ссуде, могут быть вычтены дополнительные расходы по ссуде, которые являются расходами, необходимыми для заключения кредитного договора . Эти сборы включают:
- сумма более высоких сумм, выплачиваемых из-за изменений обменного курса для ипотечных кредитов, оговоренных в другой валюте
- комиссия в связи с учреждениями для их посреднической деятельности
- налоговое бремя (включая налог на регистрацию или отмену ипотеки и налог на замену на капитале заимствованный)
- так называемая «комиссия» за рассрочку платежа
- расходы на предварительную, нотариальную и техническую экспертизу ,
- неустойка за досрочное погашение кредита и др.
В стоимость юридических услуг включают в себя как « почётного нотариуса для подписания кредитного договора ( за исключением расходов, понесенных в договоре купли - продажи), а также расходы , понесенные нотариусом от имени клиента, например, регистрации и аннулирование ипотеки.
Однако расходы на страхование имущества не могут быть вычтены.
Кому выгоден вычетБенефициаром налогового вычета должно быть то же лицо, которому выдана ссуда, и в случае супружеской пары, купившей дом совместно, каждый из супругов может вычесть проценты только на свою долю на сумму максимум 2000 евро: если, с другой стороны, одна из двух облагается налогом на другую, вычет будет производиться последней для обеих акций. В случае юридического раздельного проживания супруга (а) также является частью семьи до тех пор, пока не будет принято решение о разводе. В случае развода супруг (а), который изменил свое обычное место жительства, по-прежнему имеет право на вычет соответствующей доли, если члены его семьи обычно проживают в собственности. Максимальный вычет составляет 4000,00 евро.