Контент обработан
- Планируемые работы
- ПОЛОЖЕНИЕ: какая процедура должна соблюдаться
- В конце вмешательства
Разделение дома на два или более домов меньшего размера позволяет вам «зарабатывать», потому что сумма коммерческой стоимости различных квартир больше, чем коммерческая стоимость более крупного объекта недвижимости, потому что стоимость квадратного метра небольшой квартиры почти равна всегда выше, чем у большого размера.
Из спроектированной выше четырехкомнатной квартиры были получены две «почти двухкомнатные» двухкомнатные квартиры : одну вы можете увидеть на фотографиях и планах этой статьи, другую - в нашем разделе «Дома». Внутреннее деление новых домов следовало аналогичной схеме и критериям, в значительной степени продиктованным типом растений. Вот как была устроена меньшая из двух квартир, площадь которой составляет около 36 квадратных метров.
Планируемые работы
В данном случае операция разделения была довольно простой, поскольку изначальное наличие двух входов и несущей стены,
разрезающей существующую квартиру в продольном направлении, позволило «разбить» ее надвое, проведя лишь несколько строительных работ, чтобы полностью закрыть ограждающую стену. В целом разделение единиц недвижимости по-прежнему требует радикального и четко сформулированного вмешательства, которое должно учитывать различные аспекты.
• Должна быть возможность получить отдельный вход для каждого из новых домов.
• Необходимо объединить граничные стены между двумя домами, чтобы получить полное разделение. Возможно, потребуется усилить то, что раньше было перегородками, а теперь должно разделять отдельные дома.
• Для надлежащей звукоизоляции толщина стен должна быть не менее 15 см: если исходная толщина меньше (8-10 см), усиление может быть достигнуто путем утолщения существующей кладки или добавления гипсокартонных панелей.
• Необходимо разделить существующие системы (вода, электричество, газ, отопление) или создать отдельные системы с нуля и активировать отдельных пользователей.
• Если отопление автономное, необходимо также установить новый котел для разделения системы.
• Если в исходной квартире была только одна ванная комната и одна кухня, в проекте разделения необходимо предусмотреть, как «разделить их», сделав необходимые соединения и расширения, чтобы иметь возможность обслуживать новые услуги. В зависимости от расстояний и технических трудностей, для проделывания следов на стене может потребоваться даже большая работа.
Внутренняя планировка второй квартиры не сильно отличается от первой. Вход выходит в длинную узкую комнату: кухня с одной стороны, обеденный уголок и диван с противоположной стороны.
Две распашные двери из матового стекла закрывают центральный блок прихожей-ванной комнаты, подчеркнутой шлифованной вставкой из полированного реставрированного мрамора, прерывающей паркет. Окружающее освещение создается неоновыми трубками, скрытыми железными прутьями, прикрепленными к стене.
Душевая кабина не достигает полной высоты, чтобы позволить естественному свету проникать внутрь коробки, покрытой керамогранитом и мозаикой. На стене напротив кровати сломанная дверь закрывает встроенный шкаф.
В комнате, соединенной с прихожей и обставленной очень просто, сводчатый потолок был восстановлен и украшен в соответствии с линиями оригинальной фрески; использовался непрозрачный наполнитель в мягких тонах, тон в тон.
ПОЛОЖЕНИЕ: какая процедура должна соблюдаться
В последние годы вмешательство по разделению ранее отдельной квартиры, в кондоминиуме или в отдельном здании, было упрощено с бюрократической точки зрения: работа фактически была приравнена к работе по внеочередному обслуживанию. Единственное условие, которое следует соблюдать, - не увеличивать объем здания (базовый закон - Закон о консолидированном строительстве DPR 380/6 июня 2001 г.). Перед тем, как продолжить, необходимо только предоставить муниципалитету уведомление о начале работ или документ, заверенный квалифицированным специалистом. Два новых дома, полученные в результате разделения предыдущего, должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям и гарантировать минимальные стандарты, предусмотренные национальным законодательством и местными нормативными актами муниципалитета, в котором находится объект недвижимости: в отношении размера квартиры,отдельных помещений и служебных помещений, а также коэффициентов аэроосвещенности. Правовая ссылка является национальной - это Постановление Министерства здравоохранения от 5 июля 1975 г.
В конце вмешательства
Для каждой новой единицы недвижимости необходимо обновить кадастровую карту.
• Запрос о жизнеспособности должен быть представлен в муниципалитете.
• Если квартиры расположены в кондоминиуме, администратору придется пересчитывать тысячные на основе обновленных кадастровых данных.