Контент обработан
- Трещины и провисания: проверять сразу после периодических проверок
- Периодические проверки: эксперт в действии
- Таким образом, график периодических проверок
Периодические проверки здания необходимы для выявления признаков разрушения, которые, если устранить их немедленно, помогут избежать более радикальных и дорогостоящих вмешательств. И, конечно же, для тех, кто там живет, избегайте рисков. Но какие места в здании самые деликатные и за какими, следовательно, нужно следить чаще? Несомненно, это аутсайдеры.
Крыша (см. Последующие назначения). Могут возникнуть проблемы с покрытием крыши, аксессуарами или подключением к дымоходам. Но также страдают от более серьезной деградации, которая достигает самых внутренних слоев (от изоляции до несущей конструкции).
Стены (см. Последующие назначения). На штукатурке могут быть трещины или вздутия; с другой стороны, плитка или камень могли оторваться от опоры или разбиться о поверхность.
Балконы и террасы (см. Последующие назначения). Пятна от влаги, неровный пол, отслоение полок, ржавые металлические элементы: это наиболее частые признаки старения, за которыми следует следить.
Трещины и провисания: проверять сразу после периодических проверок
Наличие серии трещин на внешних стенах может свидетельствовать о серьезных повреждениях, требующих консолидации конструкции. Если исключить мелкие неглубокие трещины, которые являются следствием повреждения штукатурного покрытия, часто из-за естественного оседания конструкций, более глубокие трещины могут вместо этого представлять собой сигнал тревоги любого проседания фундамента или земли, на которой они поддерживаются.
Осадки могут быть вызваны различными факторами:
• понижением грунта основания из-за пустот и полостей
• повышенной нагрузкой на фундамент, вызванной возвышениями здания, не предусмотренными в исходном проекте
• повреждением из-за внешних факторов, таких как землетрясения.
До 31.12.2022-2023 г. на ряд строительных работ на зданиях, в том числе на общих частях в кондоминиумах, действуют некоторые налоговые скидки.
На фото: фасады, отделанные Acrisyl от Colorificio San Marco, пигментированной финишной грунтовкой для наружных работ на основе водной дисперсии акрилсилоксана и заполнителей с высокой степенью наполнения.
Периодические проверки: эксперт в действии
Если исключить стихийные бедствия, конструкция здания со временем подвергается естественному старению из-за разрушения используемых материалов и воздействия атмосферных факторов. При наличии явных повреждений необходимо своевременно вмешаться, чтобы придать имуществу достойный эстетический вид. И прежде всего восстановить условия безопасности для тех, кто там живет.
Чтобы правильно диагностировать незавершенное повреждение и определить возможные решения, которые необходимо внедрить, важно обращаться только к квалифицированным техническим специалистам (геодезист, архитектор, инженер) . Профессионал выберет наиболее подходящее решение, исходя из характеристик конструкции и использованных материалов, особенно если он столкнется с серьезной проблемой, например, с признаками поломки. В этом случае, собственно, необходим тщательный анализ конструкции; перед тем, как рассматривать меры вмешательства, может потребоваться наблюдение за зданием с помощью подходящих инструментов., чтобы понять причину проблемы и оценить лучшее решение, которое необходимо реализовать. Знание типологии здания очень важно не только для его архитектурной консервации, но и для обеспечения его структурной прочности. Фактически, одна из самых частых ошибок - это быстрое вмешательство, но без полного понимания «положения дел». Потому что, если в целом вмешательства, которые должны быть реализованы, по существу одинаковы, независимо от типа рассматриваемой структуры, методы и средства значительно различаются. Обычно в случае серьезного разрушения конструкции необходимо запланировать:
• усиление прочных элементов.(«Пришейте и открутите» старые стены, чтобы устранить поврежденную часть и восстановить ее в соответствии с правилами техники)
• вставка новых элементов (например, фундамента) для повышения безопасности
• уменьшение тяги арок и сводов (с вставка анкерных стержней или цепей)
• увеличение сопротивления кладки, столбов и колонн (с окружением столбов: обертывание металлических профилей или, в последнее время, композитными материалами)
• улучшение соединения между частями (с бордюр между полом и стеной)
• снижение деформируемости полов (при взаимодействии плиты с внутренним слоем).
Таким образом, график периодических проверок
КРЫША
Общий осмотр: ежегодно.
Проверка водостоков и водостоков: два раза в год.
Внеочередное техническое обслуживание: каждые 10 лет.
Реструктуризация: каждые 10/40 лет.
ВНЕШНИЕ СТЕНЫ
Визуальный осмотр: ежегодно
Внеочередное обслуживание: каждые 25 лет
БАЛКОНЫ И ТЕРРАСЫ
Внеочередное обслуживание: каждые 5/10 лет
За содержание отдельного дома отвечает собственник. С другой стороны, в кондоминиуме ответственность несет администратор: ответственность за безопасность и техническое обслуживание возлагается на него. Он должен соответствовать положениям Гражданского кодекса относительно своих задач на благо здания. Таким образом, в кондоминиуме каждое решение, касающееся здания в целом и в общих частях, должно быть принято большинством голосов на собрании.