Наш эксперт, юрист Стефано Горла ([email protected]) отвечает на вопросы читателей о доме.
Вопрос от Дарио : У меня есть квартира, которая на 50% находится в совместной собственности моей жены, и мы хотели бы ее снять. Недвижимость находится в Ананьи (Франция), и, поскольку этот муниципалитет классифицируется как высоковольтное жилье в соответствии с последним постановлением CIPE 2004 года, мы хотели бы арендовать его за согласованную плату, чтобы воспользоваться недавними налоговыми преимуществами с сухим купоном.(Ирпеф под 10-15% от суммы контракта, без штампов, регистрационных сборов и т. Д.). Однако муниципалитет не присоединился ни к одному территориальному соглашению об аренде по согласованной ставке, но я знал, что мы все еще можем подписать эту форму контракта, взяв за основу соглашения, подписанные «в ближайшем демографически однородном муниципалитете» даже за пределами региона (Межминистерский указ 14 / 07/2004). Мне удалось найти соглашения соседних муниципалитетов Вальмонтоне и Лариано (с меньшим количеством жителей), Фрозиноне (примерно вдвое больше жителей), Фраскати и Гаэта с примерно таким же количеством постоянного населения. Соседние муниципалитеты с примерно таким же количеством жителей, как и Ананьи (21 000 человек), такие как Алатри-Ферентино-Коллеферро-Сора-Вероли, еще не подписали территориальные соглашения.Как вы думаете, могу ли я сослаться на соглашения небольшого муниципалитета (например, Вальмонтоне, который дешевле) или Фраскати (который имеет такое же количество жителей, но находится дальше, чем Вальмонтоне)? Мне хотелось бы получить ваше мнение по этому поводу, прежде всего я хотел бы найти территориальное соглашение о согласованной арендной плате, более подходящее для моего случая, и которое убережет меня от любых споров со стороны Агентства по доходам.
Ответ: Неспособность подписать соглашения в муниципалитетах, участвующих в аренде, по согласованной ставке делает определение применимых правил на операционном уровне неопределенным. В любом случае те, кто оспаривает (включая налоговую) ссылку на соглашение вместо другого, должны будут предоставить доказательства предполагаемого нарушения со стороны налогоплательщика. Тем не менее, делая выбор, рекомендуется соблюдать условия однородности и близости, определенные Межведомственным указом, которые должны сосуществовать. Поэтому лучше избегать ссылок на соглашения, подписанные меньшим муниципалитетом, отдавая предпочтение соглашениям, заключенным ближайшим демографически однородным муниципалитетом .
Вопрос от Эгидио В .: Можно ли наложить узуфрукт на имущество?
Ответ : Согласно ст. 555 Гражданского процессуального кодекса, предметом обращения взыскания может быть, помимо активов, также права на недвижимость, влияющие на сами активы. Таким образом, судебная практика допускает наложение узуфрукта на собственность (с учетом ограничений на первый дом для Equitalia)., отмечая, что нет запрета на передачу, как в случае сугубо личных прав пользования и проживания. Однако следует отметить, что указанная привязанность обречена на то, чтобы стать неэффективной по окончании узуфрукта, то есть, как правило, после смерти принудительного узуфрукта, когда актив возвращается в полную доступность голого владельца. Согласно судебной практике, фактически, кредитор, который захватывает узуфрукт, не может требовать раздела собственности по отношению к голому владельцу, как это происходит, когда имущество передается в собственность в совместном владении.
Вопрос Антонеллы Д .: Около 5 лет назад я купила недвижимость в Катании, в которой я жила несколько месяцев назад и в которой проживаю сейчас. Сейчас я постоянно живу за городом и хочу сдавать недвижимость. Я уже договорился с арендатором, который не намерен передавать жилье в собственность. С чем мне придется столкнуться с точки зрения налогов и выплат, если я буду проживать в этой собственности?
Ответ : Чтобы воспользоваться скидками на первый домдостаточно переместить резиденцию в муниципалитет - а значит, и в другой дом, расположенный там, - в котором недвижимость находится в течение 18 месяцев, из чего ясно, что нет несовместимости с арендой купленной собственности, особенно если арендатор не в свою очередь намеревается перенести туда свою резиденцию. Случай с вычетом процентных расходов по ипотеке отличается, который предполагает фактическое занятие собственности владельцем и, следовательно, в случае аренды обречено на исчезновение.