Чтобы провести летние каникулы там, на море или в горах, в качестве формы инвестиций даже в городе, отличном от места проживания, возможно, для детей, которые решают переехать в университет или сдать его в аренду и заработать доход, есть много причины, по которым вы можете решить купить второй дом .
Самый большой вопрос в этом случае - это расходы и налоги, которые нужно заплатить. Фактически, если налоговые органы предусматривают льготы на первое жилье со сниженными налогами для тех, кто покупает основное жилье , то же самое не предусмотрено, если приобретается второй дом. Вот обзор налогового бремени, которое следует учитывать при принятии решения о покупке второго дома и, таким образом, сделать выбор, который наилучшим образом соответствует вашей ситуации.
В первую очередь, если у вас нет необходимой ликвидности, вам нужно будет попросить кредит в банке. Если сегодня многие учреждения предлагают уступки тем, кто покупает первый дом , то по второму дискутировать сложнее, учитывая, что интересы несколько выше. Помимо выплаты кредита, необходимо учесть все расходы, связанные с запуском, такие как политика, банковская экспертиза и техническая предварительная амортизация. К расходам по ипотеке необходимо добавить расходы нотариуса на момент оформления сделки. Профессиональные ставки отменены, но в этом случае всегда полезно запросить смету у нотариусов. Очевидно, что налоги, подлежащие уплате в связи с продажей, должны быть добавлены к нотариальному вознаграждению.
Для второго дома регистрационный налог составляет 9% вместо 2%, а ипотечный и кадастровый налоги составляют 50 евро каждый. Это, правда, если вы покупаете у частного лица. Если, с другой стороны, вы покупаете второй дом у компании, вам придется заплатить 10% НДС (22%, если вы покупаете роскошную или престижную недвижимость) вместе с ипотечным и кадастровым налогами в размере 200 евро каждый.
После оформления ипотеки и завершения продажи возникает ряд расходов, которые необходимо учесть после покупки. Речь идет о налогах, IMU и Tasi, которые, если бы они были отменены для первого дома , если не роскошь, остались бы на втором доме независимо от кадастровой категории. Конечно, здесь есть налоговые льготы. В частности, если собственность предоставляется в бесплатную ссуду родственникам первой степени - подумайте об отце, который дает дом своему сыну, - налоговая база для расчета иму, и таси уменьшается до 50%. Однако необходимо, чтобы кредитный договор был должным образом зарегистрирован, и чтобы кредитор владел только одной недвижимостью в Италии и проживал в ЗАГСе, а также обычно проживал в том же муниципалитете, где находится недвижимость, предоставленная в ссуду. Снижение вместо этого более ограничено до 25%, если владелец решает сдать свою собственность в аренду по согласованной арендной плате.