Контент обработан
- Сухой купон: что это такое
- Как выбрать сухой купон
- Замещающий налог: сколько и как уплачивается
- Как долго действует опция и как отозвать купон
Когда недвижимость сдается в аренду , домовладелец должен платить налоги с той части дохода, которая получена от арендной платы, которую он получает. В связи с этим налоговый орган предоставил Pay Less, однако он всегда может выбрать сухой купон , благоприятный налоговый режим, который заключается в уплате замещающего налога по разным ставкам вместо подоходного налога с физических лиц и связанных с ним дополнительных налогов.
Сухой купон - это необязательный налоговый режим, который принимает форму оплаты замещающего подоходного налога и дополнительных налогов (в части, получаемой от дохода от собственности). Кроме того, регистрационный налог и гербовый сбор, которые обычно взимаются за регистрацию, прекращение и продление аренды, не будут выплачиваться за аренду по сухому купону. Выбирая «сухой купон», арендодатель отказывается от права требовать обновления арендной платы на весь период действия этой опции., даже если это предусмотрено в контракте, включая установленное Истатом отклонение в национальном индексе потребительских цен для семей рабочих и служащих за предыдущий год. Это означает , что арендатор будет в состоянии заплатить за весь период , в котором опция купона осуществляется , более низкую арендную плату.
С другой стороны, домовладелец, выбирающий купон, не только платит замещающий налог на подоходный налог с населения и связанные с ним дополнительные налоги, но и освобождается от уплаты гербового сбора и регистрационного налога.
Вариант для сухого купона может быть осуществлен для объектов недвижимости , принадлежащих к кадастровым категориям от A1 до A11 ( за исключением A10 - офисы или частные студии) сданы в аренде для использования в жилом и соответствующих принадлежности. Купонный режим не может применяться к договорам аренды, заключенным с арендаторами, которые занимаются коммерческой деятельностью или самозанятостью, независимо от последующего использования собственности для жилищных целей сотрудниками и сотрудниками. Опцион также может быть реализован в отношении единиц жилой недвижимости, сдаваемых в аренду строительным кооперативам для сдачи в аренду или некоммерческим организациям, если они передаются в субаренду студентам университетов и предоставляются муниципалитетам с отказом от обновления арендной платы или назначение.
Арендодатель может использовать купонный вариант в качестве альтернативы:
- при оформлении аренды
- в последующие годы в течение 30 дней по истечении предыдущего года
- во время продления, даже негласного, контракта в течение 30 дней после истечения срока его действия.
Для тех контрактов, по которым нет обязательства регистрироваться, таких как краткосрочная аренда, срок действия которой не превышает 30 дней, купонный вариант используется арендодателем в налоговой декларации. Арендодатель использует вариант купона с использованием модели RLI, которая доступна бесплатно на веб-сайте Агентства по доходам. После заполнения формы RLI программное обеспечение на веб-сайте налогового агентства должно быть доставлено в налоговое агентство через веб- процедуру RLI .
Следует отметить, что домовладелец, который решает воспользоваться сухим купоном, обязан заранее сообщить об этом арендатору заказным письмом. Этим сообщением арендодатель отказывается от права требовать обновления арендной платы, даже если это было предусмотрено в контракте, включая корректировку Istat.
Налог заменителя имеет фиксированную сумму , и применяется к годовой арендной плате. В частности, ставки замещающего налога сухого купона в настоящее время составляют две:
- ставка 21% от годовой арендной платы: применяется к договорам бесплатной аренды
- ставка в размере 10% - 15% от годовой арендной платы: она применяется только к соглашениям с согласованной арендной платой и относятся к домам, расположенным в муниципалитетах с высоким напряжением жилого фонда (определено CIPE), в муниципалитетах с нехваткой жилья (это в частности Бари, Болоньи, Катании, Флоренции, Генуи, Милана, Неаполя, Палермо, Рима, Турина и Венеции и соседних муниципалитетов и других итальянских провинциальных столиц), в муниципалитетах, для которых он был утвержден, за предыдущие 5 лет 28 мая 2022-2023 года (дата вступления в силу закона о преобразовании Законодательного декрета 47/2021) - чрезвычайное положение после наступления катастрофических событий. Однако ставка 10% имеет ограниченный срок действия. Фактически он действителен только на четырехлетний период 2022-2023-2022-2023 гг. С 2022-2023 года ставка будет равна 15%.
Агентство по доходам пояснило, что пониженная ставка также применяется к переходным контрактам, указанным в ст. 5, параграф 1 Закона 431/1998, то есть контракты на срок от минимум одного месяца до максимум 18 месяцев, в случае договора аренды с согласованной арендной платой, относящейся к домам, расположенным в муниципалитетах с нехваткой наличие жилья или в помещениях с высоким напряжением в корпусе.
Когда вы платите замещающий налог? Вы платите сначала депозит, равный 95% от общей суммы налога, а затем остаток. Авансовый платеж не подлежит уплате в первый год исполнения купонного опциона, учитывая отсутствие налоговой базы, то есть замещающего налога, подлежащего уплате за предыдущий период. Авансовый платеж также подлежит уплате, если сумма подлежащего замене налога за предыдущий год превышает 51,65 евро. В этом случае первоначальный взнос может быть внесен единовременно до 30 ноября, если сумма меньше 257,52 евро, или двумя частями, если сумма к оплате превышает 257,52 евро - первый, равный 38% налога предыдущего года, к 16 июня, а второй, с уплатой оставшихся 57% к 30 ноября.
Как мне платить? Необходимо использовать форму f24 для указания следующих налоговых кодов:
- 1840- Купонная аренда без обслуживания - Аванс за первый взнос
- 1841 - Аренда Cedolare Secca - Второй взнос или разовый платеж
- 1842 - Купонная аренда без обслуживания - Остаток
При выборе купона преференциальный режим будет применяться на протяжении всего срока действия контракта (или продления) или, в случаях, когда опцион реализуется в годы, следующие за первым, на оставшийся срок действия контракта.
Арендодатель в любом случае имеет право отозвать опцион в каждый договорный год, следующий за годом, в котором он был исполнен.
Но арендодатель имеет право отозвать его в каждый договорный год, следующий за годом, в котором оно было исполнено. Отзыв должен быть заявлен в течение срока уплаты регистрационного налога, относящегося к отчетному году, или в течение 30 дней с конца предыдущего года . Сообщение в Агентство по доходам должно быть сделано с использованием формы Rli, и, хотя это не является юридическим обязательством, все же рекомендуется, чтобы арендодатель проинформировал арендатора. После отмены опциона всегда можно снова исполнить опцион в годы, следующие за отзывом, и снова войти в сухой режим купона.
Налоговый декрет 193/2022-2023 предусматривает, что неуведомление о продлении срока аренды, в отношении которого был исполнен опцион на сухой купон, не влечет за собой конфискацию концессии. Однако налогоплательщику необходимо поддерживать поведение, соответствующее желанию выбрать режим фиксированной ставки налога. Такие как? Осуществляя относительные выплаты или декларируя доход по купону сухим в соответствующих рамках налоговой декларации.