Для тех, кто хочет купить дом, самое время, так как ставки некоторое время будут оставаться низкими . Это связано с тем, что рынок ипотеки связан с решениями Европейского центрального банка, который продлил свою политику адаптации еще на девять месяцев, что оказывает влияние на рынки недвижимости и ипотеки.
Процентная ставка, которая характеризует кредит, определяется на основе параметров , установленных на денежных и финансовых рынках , к которым посредник добавляет рост, называемый спрэд, который представляет собой разницу между исходным параметром и скорость фактически применяется. Обычно опорным параметром для фиксированной ставки являются евро, тогда как для переменной ставки опорными параметрами являются еврибор или официальный курс, установленный Европейским центральным банком.
Таким образом, столь опасный поворот тенденции изменения ставок по жилищным кредитам еще не произошел и действительно будет происходить медленно. Но ставки не только не выросли, но и достигли более низкого процента в прошлом месяце, чем минимум, зафиксированный в 2022-2023 году. По данным ABI (Итальянская банковская ассоциация), в сентябре стоимость ипотечных кредитов, суммированная по тенденции фиксированных и переменных ставок, а также на которую повлияли изменения в составе выплат в зависимости от типа ссуды, была равна 1,97% против 2,05% за аналогичный период прошлого года (2,11% в августе 2022-2023 г. и 5,72% в декабре 2007 г.).
Из общей суммы, выданной банками, две трети ипотечных кредитов имеют фиксированную ставку . Таким образом, исследование подтверждает, что фиксированная ставка остается самым популярным продуктом, на который в третьем квартале было выплачено 81,7% выплат, что примерно на 8% больше, чем в прошлом году. Все еще есть много заемщиков, которые предпочитают полагаться на фиксированную ставку, учитывая, что лучшие предложения ниже 2%.
Когда вы решаете взять ссуду, наиболее важным элементом является процентная ставка, которую обычно делят на фиксированную и переменную. Важно оценить преимущества и недостатки типа ставки в свете своей экономической ситуации и рыночных условий, учитывая их возможное развитие с течением времени.
Фиксированная процентная ставка называется так , потому что он остается один установленный договором на весь срок кредита. Фиксированная ставка рекомендуется для тех, кто опасается повышения рыночных ставок и с момента подписания контракта хочет быть уверенным в суммах отдельных взносов и общей сумме долга, подлежащей погашению. Ввиду этого преимущества посредник часто применяет более обременительные условия, чем ипотека с плавающей процентной ставкой, поэтому недостатком является невозможность воспользоваться каким-либо снижением рыночных ставок, которое может произойти с течением времени.
С другой стороны, переменная процентная ставка может изменяться при заранее установленных сроках погашения по отношению к начальной ставке, потому что она соответствует колебаниям справочного параметра, обычно устанавливаемого на денежном и финансовом рынках. Основной риск - увеличение суммы рассрочки. Следует отметить, что эффект повышения ставок более существенно сказывается на ипотеке с более длительным сроком погашения. При одинаковой продолжительности переменные ставки изначально ниже фиксированных, но со временем они могут увеличиваться, что приводит к даже значительному увеличению суммы платежей. Эта ставка рекомендуется для тех, кто хочет, чтобы она всегда соответствовала рыночным тенденциям и в любом случае может поддерживать любое увеличение суммы взносов.
В дополнение к этим двум у нас также есть смешанная ставка - она может переходить от фиксированной к переменной (или наоборот) с фиксированным сроком погашения и / или при определенных условиях, указанных в контракте, - и двойная ставка, в которой ссуда делится на две части: одна с фиксированная ставка, одна с переменной ставкой. Двойная ставка рекомендуется тем, кто предпочитает промежуточное решение между фиксированной и переменной ставкой, уравновешивая преимущества и недостатки каждого из них.