Контент обработан
- Покупка дома: где найти недвижимость для покупки
- Налоговая скидка на комиссионные, уплаченные агентству недвижимости.
- Покупка дома: что проверять при осмотре
- Покупка дома: проверьте владельца и наличие ипотеки
L ' покупка дома , несомненно , один из наиболее важных с экономической точки зрения для семьи. Вот почему важно быть хорошо информированным с самых первых шагов, где искать недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям, на что следует обращать внимание при осмотре участка и какие проверки следует проводить, чтобы в дальнейшем избежать неприятных сюрпризов.
Покупка дома: где найти недвижимость для покупки
Наконец-то прибыл желаемый трудовой договор, и вы можете пойти в банк, чтобы попросить ипотеку, или, может быть, вам удалось получить необходимую ликвидность, чтобы купить дом. Для тех, кто еще не имеет под рукой недвижимость своей мечты, первый шаг, который необходимо сделать, - это, очевидно, поиск дома, который подходит именно вам. Сегодня технологии - это король, и вам просто нужно перейти на специализированные сайты по продаже, чтобы найти недвижимость: после выбора эталонной площади, размера и, очевидно, цены, эти сайты публикуют объявления, которые размещают непосредственно владельцев дома, а также Агенты по недвижимости.
Налоговая скидка на комиссионные, уплаченные агентству недвижимости.
С другой стороны, когда есть агентство недвижимости, которому продавцы очень часто доверяют решать все бюрократические аспекты, связанные с продажей, хорошо помнить, что да, вы платите агентству процент, который, однако, можно загрузить в налоговой декларации. . Среди множества налоговых вычетов, которые можно загружать каждый год в налоговой декларации, есть также возможность вычета сборов, независимо от их наименования, выплачиваемых посредникам по недвижимости в зависимости от покупки единицы недвижимости, которая будет использоваться в качестве основного места жительства, на сумму, не превышающую 1000 евро в год. Вычет из валового налога составляет 19% от расходов , понесенных для вознаграждения. Чтобы получить налоговую скидку, при предъявлении формы 730 необходимо получить счет, выставленный брокером по недвижимости, копию нотариального акта, относящегося к купле-продаже недвижимости, в котором указывается сумма расходов, понесенных на посредническую деятельность. , аналитические методы оплаты того же и номер НДС или налоговый код агента по недвижимости.
Покупка дома: что проверять при осмотре
После того, как вы выбрали недвижимость, вы можете назначить встречу с помощью телефонного звонка, чтобы совершить первое посещение дома. Здесь нужно обратить пристальное внимание на ряд вещей. В первую очередь, снаружи хорошо проверить общее состояние здания , затем состояние фасада, балконов и окон, а также карниза, крыши. Если у них проблемы со зрением или они устарели, первое, что нужно спросить, - запланированы ли ремонтные работы перед продажей, что, очевидно, будет учтено в общей цене продажи.
Оказавшись внутри дома, внимательно следите за стенами и потолком , проверяя, нет ли трещин или следов влажности. Даже взгляд на пол не повредит, так как в нем могут быть пустоты или выпуклости паркета, которые предполагают проникновение воды. Совет: понаблюдайте за тем, насколько квартира подвержена солнечному свету, и, если позволяет погода, возвращайтесь к ней в разное время и при другом освещении.
Один из аспектов, который необходимо тщательно оценить во время проверки, - это состояние обслуживания систем . На самом деле, если их нужно модернизировать, стоимость возрастет.
Желательно попросить владельца предъявить сертификаты соответствия установки. Что это за сертификаты? Это сертификаты, выданные квалифицированными специалистами.которые удостоверяют, что системы здания (электрическая система, гидросанитарная и тепловая система, система использования газа, система радио и телевидения и т. д.) соответствуют стандартам безопасности, действующим на момент их строительства. Следует указать, что когда вы продаете или покупаете недвижимость, нет никаких конкретных обязательств по соблюдению правил безопасности, действующих на момент продажи; установки должны фактически соответствовать правилам, действующим на момент их строительства, но с некоторыми отличиями. Электрические системы в домах, построенных до 13 марта 1990 г., считаются соответствующими требованиям, если они заземлены и в них установлено спасательное устройство. В противном случае,системы, построенные после 13 марта 1990 г., обязательно должны соответствовать правилам, действующим на момент их строительства.
Если невозможно найти эти сертификаты, будет достаточно подать декларацию соответствия , сделанную лицом, обладающим законными требованиями, в котором то же самое удостоверяет, что после осмотра и проверок системы соответствуют законодательству, действующему на момент их реализация.
Покупка дома: проверьте владельца и наличие ипотеки
В дополнение к этим техническим проверкам собственности, перед покупкой дома рекомендуется провести другие проверки, чтобы получить как можно больше информации об этой собственности и, прежде всего, убедиться, что вы совершили покупку у законного владельца. Агентство по доходам предоставляет гражданам с некоторыми практическими инструментами , чтобы знать ситуацию собственности , которую они намерены приобрести: просто зайдите в раздел «Онлайн кадастровые и ипотечные услуги» , которая дает доступ к ряду услуг, некоторые без регистрации, другие с регистрация, с помощью которой можно получать информацию и новости об объекте недвижимости, проводя то, что на техническом жаргоне называется ипотечной инспекцией.
Посредством ипотечной инспекции можно установить владельца собственности, а также наличие ипотечных или ожидающих рассмотрения, даже судебных. Консультация по кадастровой и ипотечной базе данных бесплатна только в том случае, если заявитель является владельцем, даже частично, права собственности или другого вещного права пользования. Тем, кто не знаком с технологиями, можно запросить ипотечную инспекцию в провинциальных офисах налогового агентства.