Контент обработан
- Сухой купон 2022-2023
- Сухой купон: когда можно осуществить выбор
- Сухой купон в 2022-2023 году: замещающий налог
Ставка купона по фиксированной ставке 10% по арендной плате по согласованным ставкам была продлена на двухлетний период 2022-2023 гг . Последний закон о бюджете на 2022-2023 год предусматривает это.
Сухой купон 2022-2023
Купон сухой на ренту является необязательной режим для лизинговых договоров для жилых помещений , проводимых между отдельными лицами , которые не действуют в порядке осуществления деловой или профессиональной деятельности. Он предусматривает уплату замещающего подоходного налога и дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду, а также освобождение от уплаты регистрационного налога и гербового сбора за регистрацию, прекращение и продление контракта.
Замещающий налог составляет 21% от установленной сторонами годовой арендной платы , за исключением договоров с согласованной арендной платой, для которых применяется ставка 15% (снижена до 10% в четырехлетнем периоде 2022-2023-2022-2023 гг.). Такая же ставка также предусмотрена для договоров аренды, заключенных в муниципалитетах, для которых она была утверждена, в течение 5 лет, предшествующих дате вступления в силу закона, изменяющего Законодательный декрет №. 47/2022-2023 (28 мая 2022-2023 г.), чрезвычайное положение после наступления катастрофических событий. Для договоров по купону сухойрегистрационный сбор и гербовый сбор, которые обычно взимаются при регистрации, расторжении и продлении договоров аренды, не выплачиваются. Сухой купон не заменяет регистрационный сбор при передаче аренды. Выбирая сухой купон, домовладелец отказывается от права требовать обновления арендной платы, даже если это предусмотрено в контракте, включая изменение, установленное Istat национального индекса потребительских цен для семей рабочих и служащих 'в прошлом году.
Сухой купон: когда можно осуществить выбор
Вы можете выбрать сухой купон как при регистрации договора, так и в последующие годы, в случае аренды на несколько лет. Если опцион изначально не был исполнен, регистрация осуществляется по обычным правилам; в этом случае уплачиваются регистрационные и гербовые сборы, которые больше не подлежат возмещению. В случае продления контракта необходимо подтвердить возможность получения сухого купона одновременно с сообщением о продлении. Подтверждение опциона должно быть сделано в течение 30 дней после истечения срока действия контракта или предыдущего продления.
Опцион может быть реализован для объектов недвижимости, относящихся к кадастровым категориям от A1 до A11 (за исключением A10 - офисы или частные студии).сданы в аренду для использования в качестве жилья и связанных принадлежностей, сданы в аренду вместе с жилым помещением или по отдельному договору, следующему за договором, связанным с жилой недвижимостью, при условии, что отношения аренды заключены между одними и теми же сторонами договора, в договоре аренды актуальность относится к арендуемой собственности жилой недвижимости, и подчеркивается наличие соответствующей связи с уже арендованной жилищной единицей. Купонный режим не может применяться к договорам аренды, заключенным с арендаторами, которые действуют в рамках предпринимательской деятельности или самозанятости, независимо от последующего использования собственности для жилищных целей сотрудниками и сотрудниками.
Сухой купон в 2022-2023 году: замещающий налог
Замещающий налог рассчитывается по ставке 21% от годовой арендной платы, установленной сторонами.
Кроме того, сниженная ставка предусмотрена для договоров аренды с согласованной арендной платой в отношении домов, расположенных:
- в муниципалитетах, испытывающих нехватку жилья (статья 1, подпункты а) и b) законодательного декрета 551/1988). На практике это муниципалитеты Бари, Болоньи, Катании, Флоренции, Генуи, Милана, Неаполя, Палермо, Рима, Турина и Венеции и прилегающие к ним муниципалитеты, а также другие столичные муниципалитеты провинций.
- в муниципалитетах с высоким напряжением в жилищном фонде (определено CIPE).
С 2013 года ставка по этим контрактам составляет 15% (Законодательный указ 102/2013), сниженная до 10% на четырехлетний период 2022-2023-2022-2023 гг. Законодательный декрет 47/2022-2023 предусматривает, что такая же ставка также применяется к договорам аренды, заключенным в муниципалитетах, для которых он был утвержден, в течение 5 лет, предшествующих дате вступления в силу закона о преобразовании указа (28 мая 2022-2023 г.), чрезвычайное положение после наступления катастрофических событий. Наконец, с принятием закона о бюджете на 2022-2023 год сниженная ставка до 10% для контрактов с согласованной ставкой была продлена еще на 2 года (2022-2023 и 2022-2023).