Когда вы покупаете дом, вы можете воспользоваться преимуществами первого дома, которые позволяют вам платить налоги по сниженной ставке при соблюдении определенных требований и условий . В частности, если продавец является частным лицом или компанией, уплачиваются пропорциональный регистрационный налог в размере 2% и фиксированный ипотечный и кадастровый налог в размере 50 евро . Если, с другой стороны, вы покупаете у компании, продажа которой облагается НДС, ставка налога на добавленную стоимость снижается до 4% , в то время как налог на регистрацию, ипотеку и земельный кадастр имеет фиксированную сумму в 200 евро.
Как правило, эти льготы применяются, когда приобретаемое вами здание относится к определенным кадастровым категориям - A / 2 (жилой тип), A / 3 (жилье экономичного типа), A / 4 (жилье популярного типа), A / 5 (сверхпопулярные жилища), A / 6 (сельские жилища), A / 7 (жилища в небольших виллах), A / 11 (жилища и жилые дома, типичные для этих мест) - и также должны находиться в муниципалитете, где покупатель имеет (или намеревается обосноваться) место жительства или работы. Фактически, если покупатель проживает в другом муниципалитете, в течение 18 месяцев с момента покупки покупатель должен перенести свое место жительства в то место, где находится недвижимость. Заявление о желании сменить место жительства должно быть включено под угрозой конфискации в документе о покупке.
Один из наших читателей задал следующий вопрос: можете ли вы пользоваться первым налоговым режимом для дома, в котором вы не живете, и который вы снимаете и живете в доме, принадлежащем вашей супруге?
Агентство по доходам в своем онлайн-справочнике, посвященном именно покупке дома , пояснило, что аренда недвижимости, купленной с указанными налоговыми льготами, не подразумевает конфискацию ее, поскольку нет потери владения. собственности.
С другой стороны, лишение налоговых льгот - и, как следствие, уплата налогов в полном объеме вместе с процентами и 30% штрафом - в случае подачи ложных деклараций в акте купли-продажи и отсутствия переезда в течение 18 месяцев с Я покупаю резиденцию в муниципалитете, где находится недвижимость, или даже продал или подарил дом - следовательно, потеря права владения домом - до истечения 5 лет с даты покупки , если только в течение года он не выкупил другую собственность, даже бесплатно, для использования в «разумное» время в качестве его основного места жительства.
Первый дом и основная резиденция: отличияСледует проводить различие между первым домом и основным местом жительства , которые на простом жаргоне очень часто ассимилируются, но в действительности имеют другое значение на нормативном и финансовом уровне. Концепция первого дома в основном касается владения недвижимостью и связанных с ней принадлежностей, тогда как концепция основного дома относится к управлению недвижимостью.
Что касается налогов, таких как Imu и Tasi, обратите внимание, что они не уплачиваются в основной резиденции - если это не роскошная и / или ценная собственность - учитывая, что собственность используется в качестве места жительства владельца и семьи при условии, что они там проживают.