От промышленной лаборатории до частного дома, от гаража до дома … возможность изменения предполагаемого использования.
Когда мы говорим о предполагаемом использовании , строительство определяется как набор методов и целей использования определенного здания. Первая проверка, которую необходимо выполнить заранее, - это восстановить так называемый Регуляторный план , набор правил, утвержденных муниципалитетом по месту жительства, который может или не может запрещать изменение предполагаемого использования в определенных областях. Если в плане города не установлены конкретные ограничения, пора понять, какие разрешения следует запрашивать у муниципалитета.
В этом случае необходимо различать, влечет ли изменение целевого использования выполнение строительных работ. Если их нет, то для получения изменения будет достаточно предоставить DIA, Отчет о начале деятельности или SCIA , заверенный Отчет о начале деятельности, в зависимости от решений муниципалитета. Если изменение предполагаемого использования включает структурные или распределительные изменения, тогда будет запрошено разрешение на строительство с учетом важности вмешательства, которое необходимо провести.
Если имущество, подлежащее изменению целевого использования, находится в кондоминиуме, необходимо проверить, нет ли ограничений в этом отношении в правилах кондоминиума. В таком случае, прежде чем продолжить обмен, необходимо запросить разрешение на том же собрании. После получения необходимых разрешений можно будет продолжить вмешательство, которое неизбежно также повлечет за собой изменение кадастровой категории собственности.
Изменение использования в городах определяется как изменение , связанное с переходом в другую категорию, даже без строительных работ. При изменении категории также изменяется доход, с которого будут рассчитываться налоги, например, Imu и Tasi.
Italia Декрет Sblocca внесены изменения в статью 23-тер Сводного закона о конструкции (Президентского Указа 380/2001) , согласно которому «любой формы использования имущества или единого объекта недвижимости, за исключением , что оригинал, даже если он не сопровождается выполнением строительных работ, если таковой подразумевает отнесение собственности или единицы недвижимого имущества к другой функциональной категории », включенных в четко определенный каталог. Сегодня возможны четыре функциональные категории: жилые и туристические, производственные и административные, коммерческие и сельские. Согласно Закону о консолидированном строительстве всегда можно изменить предполагаемое использование в рамках той же функциональной категории., если иное не предусмотрено региональными законами и актами муниципального планирования.
Но сколько стоит смена использования ? Следует принимать во внимание расходы, необходимые для материальных работ внутри здания, к которым добавляются гонорары привлеченных специалистов - разные в зависимости от того, связано ли изменение предполагаемого использования с строительными работами или нет - и затраты. урбанизации.