Вопрос: Я недавно переехал в дом, и администратор возражал против присутствия собаки в кондоминиуме, говоря мне, что Регламент запрещает возможность держать собак в квартирах. Может ли кондоминиум попросить меня отказаться от содержания домашнего животного в моей квартире?
Чтобы ответить точно, было бы уместно знать характер действующих в кондоминиуме правил, отозванных администратором. Регламент представляет собой статут кондоминиума и является обязательным, когда количество кондоминиумов в здании превышает десять. Фактически можно выделить два типа расчетов: договорный и монтажный . В зависимости от типа нормативные акты могут содержать правила разного характера.
Договорное регулирование , который является один сформирован с единодушным согласием всех кондоминиумов , которые составляют кондоминиум, как правило , подготовленный застройщика и принятые собственниками при подписании отдельного купчих этих объектов недвижимости (транскрибируется в Консерватории реальных регистров недвижимости с первый акт), может содержать ограничения полномочий кондоминиумов и их прав на общие и даже индивидуальные товары, включая запрет на владение или содержание домашних животных.
С другой стороны, регламент собрания - это тот, который утверждается на собрании кондоминиума, с количеством голосов, представляющих большинство присутствующих на собрании и по крайней мере половину тысячной стоимости здания, и может содержать только правила, регулирующие использование обычных вещей, распределение расходов, защита декора здания и администрирование того же.
Закон о кондоминиумах: домашние животные
Реформа кондоминиума права (Л. 11.12.2012 п. 220 вступил в силу 18.06.2013), что привело к изменению некоторых статей гражданского кодекса, в частности , предусмотрено (ст. 1138 ГК РФ, IV абзац) что правила регулирования не могут запрещать владение или содержание домашних животных . Этот инцидент, описанный в статье кодекса, регулирующей регулирование кондоминиумов собраний, свидетельствует об усилении отношений между человеком и животными, установленных на европейском и национальном уровне .
Однако это нововведение кодекса невозможно преодолеть, если в кондоминиуме существует договорное положение, запрещающее содержание животных .
В свете этого, необходимо прояснить природу правил, действующих в конкретном кондоминиуме. Если оспариваемый запрет содержится в договорных положениях, которые как покупатель прямо согласились с подписанием акта, то же самое не может делать ничего, кроме запроса на его изменение, что, однако, требует единодушного согласия всех кондоминиумов, составляющих кондоминиум. Если, с другой стороны, положение, на которое ссылается администратор, содержится в положении о собрании акционеров, читатель может оспорить его применение, поскольку оно противоречит закону .
Юрист Роберта Негри, юридическая фирма, виа Морозини 12, Милан, [email protected]