Льготы по налогу на жилье часто являются предметом вопросов читателей. Также потому, что покупка дома - это всегда операция, вызывающая определенные опасения и, прежде всего, вызывающая ряд сомнений, как на этапе покупки, так и на этапе налогообложения. Вот два часто задаваемых вопроса, на которые отвечает наш бухгалтер Карло Тагини, Studio Associato Cerati Tagini, Милан, [email protected]
Вопрос Милены М. о покупке нового дома до 5 лет после предыдущей покупки: Мой муж купил недавно построенную двухкомнатную квартиру у застройщика в качестве своего первого дома в январе 2012 года. Теперь у нас есть девушка, и мы хотели бы получить четырехкомнатную квартиру (покупая ее вместе) ). Чтобы не потерять преимущества текущего дома и гарантировать, что новый дом будет первым домом, должно пройти 5 лет с момента покупки нашего нынешнего дома? И должен ли существующий дом быть продан рано или поздно, если он находится в течение года с момента покупки нового?
Ответ: Чтобы воспользоваться налоговыми льготами на дом при первой покупке дома, необходимо выполнить три требования:
- А) дом должен находиться на территории муниципалитета, где покупатель имеет или устанавливает свое место жительства в течение 18 месяцев с момента покупки.
- Б) в акте купли-продажи покупатель должен заявить, что он не является владельцем другого дома на территории муниципалитета, где находится приобретаемая недвижимость.
- C) в договоре купли-продажи покупатель должен заявить, что он не является владельцем на всей территории страны , даже в отношении акций, даже в рамках законного режима общинной собственности , другого дома, приобретенного с уступками «первого дома», которые следовали одна за другой. с 1982 г. Затем закон о стабильности 2022-2023 года внес изменение в пункт C, давая возможность продать недвижимость, на которую уже была использована первая жилищная субсидия, в течение 1 года. Чтобы быть точным, следует отметить, что эти требования распространяются не только на собственность, но и на узуфрукт, пользование и права на жилище.
Вопрос Луки Г. о втором доме : в 2005 году я купил свой первый дом, за который я только что погасил ипотеку, открытую на тот момент (не помню, были ли и какие были уступки). В 2007 году я женился на общинном имуществе, приехали двое детей, и теперь дом, купленный в 2005 году, маловат. Мы хотели бы переехать в более крупный, но не отказываясь от того, где была сформирована наша семья (мы хотели бы его арендовать), а также в будущем оказаться с двумя объектами недвижимости, которые будут переданы нашим детям. Если вы думаете о покупке у частного лица, есть ли какая-либо уступка / альтернатива 9% регистрационному налогу?
Ответить: Регистрационный налог в случае частной покупки составляет 9%, этот налог снижается до 2%, если покупатель имеет право воспользоваться преимуществами первого дома. Следует помнить, что эти требования существуют (за исключением объектов, подпадающих под категории a / 1, a / 8 и a9):
- 1) для собственности, расположенной на территории муниципалитета, в котором покупатель имеет или устанавливает свое место жительства в течение 18 месяцев с момента покупки (есть также ряд особых случаев, связанных с перемещением по работе, граждане, эмигрировавшие за границу и т.д.);
- 2) для налогоплательщиков, которые не являются собственниками (даже совместно с супругом) имущественных прав, пользования узуфруктом и проживания на другом имуществе в том же муниципалитете, что и приобретаемое имущество;
- 3) для налогоплательщиков, которые не являются обладателями (в том числе совместно с супругом) имущественных прав, пользования узуфруктом и проживания на другом имуществе, которые уже воспользовались льготами на покупку своего первого дома. Поэтому читатель должен убедиться, что он еще не воспользовался преимуществами первого дома и что вторая собственность не находится в том же муниципалитете, в котором он уже владеет недвижимостью.