На вопросы читателей отвечает наш эксперт, юрист Стефано Горла ([email protected])
Вопрос от Dagmar G .: В случае ремонта крыши кондоминиума с утеплителем (ранее не существовавшим), кто несет ответственность за расходы на это нововведение? В кондоминиум на верхнем этаже или во все кондоминиумы под крышей?
Ответить: Крыша, предназначенная для покрытия верхней части здания и предназначенная для защиты от атмосферных воздействий в интересах основных свойств, является частью общих частей, и поэтому расходы на техническое обслуживание и реконструкцию, как правило, должны делиться пропорционально тысячным долям, как того требует первый абзац ст. 1123 куб.см. Только если будет продемонстрировано наибольшее преимущество, достигаемое владельцем верхнего этажа за счет изоляции, можно будет разделить расходы в соответствии с критерием полезности, как это прямо предусмотрено вторым параграфом рассматриваемого правила.
Вопрос Федерико : у администратора было решение, формально никогда не принимавшееся (следовательно, несуществующее), утвержденное на собрании, которое касалось выбора кондоминиумов не исполнять кредитный приговор кондоминиуму из-за предполагаемой неспособности должника. При таком утверждении, указанное фантомное решение об отказе от кредита, санкционированное приговором, было бы принято устно между кондоминиумами, присутствовавшими во время прошлой встречи. Действительна ли эта ратификация?
Ответить:На практике собрание созывается для ратификации резолюции по уже решенному вопросу, когда предыдущая резолюция является ошибочной и, следовательно, незаконной. Новая резолюция, принятая таким образом, большинством голосов отменяет предыдущую, объясняя ее полную силу. Строго говоря, однако, простой ратификации было бы недостаточно, вместо этого потребовалась бы новая резолюция в случае несуществования (так называемая радикальная недействительность, как в рассматриваемом случае) резолюции, которую можно было бы подтвердить, поскольку, согласно общим принципам права, она не является Допускается признание недействительных правовых актов . В этом случае простая ратификация может быть оспорена в судебных органах.
Вопрос Джованни В .: Меня делегирует сборка кондоминиумов здания из 6 кондоминиумов, пригодных для проживания с 1950 года. Если вы хотите обновить электрическую систему лестничного освещения только с 6 линиями, должна ли быть предусмотрена система заземления? Также можно ли проводить работы экономично без декларации соответствия? Достаточно ли 2 проводов сечением 1,5 мм2? И если они не проходят через старые трубки, можно ли установить внешние каналы?
Ответить: Сейчас преобладает мнение, что каждый кондоминиум должен быть оборудован системой заземления, чтобы гарантировать безопасность тех, кто выполняет технические работы, с учетом ответственности, которую кондоминиумы несут в случае претензии в ущерб любым сотрудникам, самозанятым работникам или третьим лицам. Согласно действующему законодательству, мелкомасштабные работы могут выполняться экономически, но фактически каждый муниципалитет может запросить вмешательство квалифицированных компаний, которые выдают необходимые сертификаты. Нет никаких препятствий для установки внешних трубопроводов, пока соблюдаются все требования безопасности: по этой причине также было бы разумно полагаться на специализированные компании.
Вопрос от Dagmar G .: В случае ремонта крыши кондоминиума с утеплителем (ранее не существовавшим), кто несет ответственность за расходы на это нововведение? В кондоминиум на верхнем этаже или во все квартиры под крышей?
Ответ: Крыша, задуманная как крыша, расположенная на вершине здания, предназначенная для обеспечения защиты от атмосферных агентов в интересах основных свойств, является частью общих частей, и поэтому расходы на техническое обслуживание и реконструкцию, как правило, должны делиться пропорционально тысячным долям., как того требует абзац первый ст. 1123 куб.см. Только если будет продемонстрировано наибольшее преимущество, достигаемое владельцем верхнего этажа за счет изоляции, можно будет разделить расходы в соответствии с критерием полезности, как это прямо предусмотрено вторым параграфом рассматриваемого правила.