Недавно стало предметом новостей о Плане жилья на 2022-2023 год, который снизил ставку с 15 до 10% за аренду по согласованной ставке , сухой купон является дополнительным режимом налогообложения при аренде . Необязательно, потому что вы можете свободно выбирать, присоединиться ли к купону, имея таким образом преимущества, которые подтверждаются уплатой замещающего подоходного налога и дополнительных налогов, а также освобождением от уплаты регистрационного налога и гербового сбора , обычно подлежащих уплате. для оформления, расторжения и продления договоров аренды. Выбирая сухой купон, владелец недвижимоститакже отказывается от права требовать в течение всего срока действия опциона обновить арендную плату , даже если это предусмотрено в контракте, в том числе отклонение, установленное Истатом в национальном индексе потребительских цен для семей рабочих и сотрудники предыдущего года.
Владельцы и держатели реального права пользования (например, узуфрукта) могут выбрать режим «сухого купона» при аренде , но только для объектов недвижимости, которые подпадают под кадастровые категории от A1 до A11, сдаваемых в аренду для использования в жилых помещениях и связанных с ними принадлежностей . Вы не можете выбрать купон на аренду зданий, используемых в качестве офисов или частных студий, подпадающих под кадастровую категорию A10.
Вы можете выбрать режим сухого купона:
- при оформлении аренды
- до продления срока аренды.
В первом случае владелец реализует опцию, используя новую модель «RLI», которая заменяет предыдущую модель «69» , которая использовалась для регистрации аренды. Та же модель должна использоваться при исполнении опциона на сухой купон при продлении контракта, однако в этом случае соблюдая срок 30 дней с момента истечения срока аренды.
Для тех договоров аренды, которые не требуют регистрации (например, краткосрочных договоров аренды, которые длятся не более 30 дней в течение года), владелец применяет сухой купон непосредственно в налоговой декларации или может выполнить Возможность при добровольной регистрации договора.
Владелец, решивший применить сухой купон , также обязан заранее уведомить арендатора заказным письмом , за исключением договоров аренды, которые не требуют регистрации.