Оценка важна, когда вы решаете продать дом или даже купить его . Но что такое оценка недвижимости ? И к кому обратиться? С помощью оценки недвижимости вы можете узнать среднюю стоимость недвижимости с учетом ее основных характеристик . В этом случае мы говорим о рыночной стоимости, которая указывается как оценочная сумма, по которой конкретное имущество может быть продано на дату оценки. Более подробно, рыночная стоимость недвижимости определяется коммерческой площадью, ценой за квадратный метр и так называемыми коэффициентами добротности.
Для коммерческой площадимы имеем в виду площадь, основанную на сумме «взвешенных площадей», составляющих собственность, и представляющую объективный рыночный параметр, которому необходимо следовать при оценке активов. На практике коммерческая площадь определяется общей площадью объекта недвижимости, включая все внутренние стены и стены по периметру, к которым будут добавлены любые балконы, террасы и / или сады. Коэффициенты качества - это параметры, которые учитывают состояние собственности (сданной или нет) или консервации (подлежащей восстановлению, ремонту или мелкой реставрации) с точки зрения местоположения собственности (на первом, втором этаже, чердаке, и т. д.), яркость, экспозицию и вид, годы постройки и отопление (автономное, централизованное или отсутствующее).Затем к этим параметрам необходимо добавить «стоимость квадратного метра площади», различающуюся от города к городу, от района к району.
Для определения рыночной стоимости недвижимости требуется эксперт, называемый оценщиком недвижимости , профессионалом, обладающим необходимыми по закону навыками и сертификатами. Эксперт-оценщик должен составить экспертизу, которая называется отчетом об оценке. Однако сначала рекомендуется провести тщательный осмотр объекта недвижимости, собрав все данные и характеристики, а также фотографии и планы этажей. Из отчета об оценке, составленного экспертом, можно будет узнать среднюю рыночную стоимость данной собственности и, следовательно, определить цену, по которой это будет возможно, или подходит ли уже установленная продавцом для текущего рынка и, таким образом, сделать лучший выбор.