Самым экономически важным моментом для семьи, несомненно, является покупка дома . Для этого необходимо знать, с того момента, как вы выбрали дом своей мечты, после того как были запланированы устойчивые будущие расходы (ипотечный платеж), какие и сколько будут сопутствующие расходы на покупку недвижимости. Эти расходы включают комиссию агента по недвижимости, стоимость переезда, расходы на любую реструктуризацию, дополнительные расходы по кредитному договору и, конечно же, расходы на нотариуса (который по закону обязан предоставить оценку своих гонораров). вместе с суммой налогов, причитающихся за покупку.
Первое бесплатное собрание , организованное Нотариальным советом Милана под патронажем муниципалитета, было посвящено налогообложению недвижимости и было организовано в рамках инициативы Comprar Casa Senza Rischi , серии мероприятий, в которых нотариусы отвечают гражданам в о сомнениях и вопросах, которые возникают, когда дело касается недвижимости.
На первом из этих мероприятий, состоявшемся 26 апреля прошлого года на территории городского центра в Милане (Galleria Vittorio Emanuele), центральной темой были именно налоги на дом, от нововведений, внесенных законом о стабильности 2022-2023 года, до субсидии на первый дом, который налоговые льготы предусмотрены для желающих вложить деньги в кирпич.
Когда вы решите купить дом, важно сразу же положиться на профессионала, как предлагают сами нотариусы, чтобы он мог немедленно провести все проверки, необходимые для обеспечения безопасности покупки , проверьте, есть ли у вас возможность воспользоваться преимуществами налоговые льготы для первого дома, а также количественная оценка налогов, которые необходимо заплатить сначала за предварительную, а затем за покупку дома.
Нотариус может запросить смету налоговых сборов, расходов, сборов и НДС как для документа о покупке, так и для любой ипотеки, чтобы иметь достаточно четкое представление об общих необходимых ресурсах. На этом этапе консультация нотариуса также будет использоваться для проверки возможности получения льгот, налоговых льгот и, в более общем плане, для заключения договора с наибольшей налоговой экономией, достижимой на основе многочисленных положений по этому вопросу, не всегда хорошо скоординированных. Между ними. Кроме того, о налогах, которые будут влиять на недвижимость из года в год (например, таси и иму), будет хорошо иметь в виду местное население. Нотариус может сообщить кадастровый доход, который используется в качестве основы для определения суммы этих налогов.
Итальянская налоговая система, даже для покупателей жилья, как подчеркивают сами нотариусы, нелогична.которые могут скрывать опасные ловушки. Приведен пример покупки дома по цене 400 000 евро против кадастровой стоимости 100 000 евро. Если вы покупаете дом у частного лица и соответствуете требованиям для получения пособия на «первый дом», вы должны заплатить 2% от кадастровой стоимости, а также 100 евро на земельный кадастр и другие налоги. Если вы всегда покупаете у частного лица, но не отвечаете требованиям для получения льгот «на первый дом», вы должны заплатить 9% от кадастровой стоимости (к которой необходимо добавить 100 евро для уплаты налогов на апокатастазис и других налогов). Напротив, если вы покупаете у строительной компании, проценты повышаются соответственно до 4% и 10% и рассчитываются не по кадастровой арендной плате, а по цене. К этому следует добавить еще 600 евро фиксированных регистрационных сборов,транскрипция и перевод, помимо обычных налогов. Это означает, что для одного и того же дома и оплаченного по той же цене налоговое бремя может варьироваться от 2100 до 40 600 евро. Исходя из этого, главный совет - немедленно уточнить у нотариуса, сколько вы должны заплатить налоговым органам, при этом вы можете сделать соответствующие оценки и точно узнать, находится ли общая стоимость дома в пределах вашей досягаемости.
Нотариусы дают ряд общих советов тем, кто собирается купить дом, которые перечислены ниже:
- тем, кто решил оформить ипотеку на покупку дома, рекомендуется внимательно оценить множество предлагаемых возможностей: фиксированная или переменная ставка, предварительные сборы, расходы по сбору платежей, возможность приостановки платежа при наличии определенных обстоятельств , нужно оформить страховой полис
- перед подписанием предварительного чека на наличие ипотечных кредитов и других обязательств, влияющих на имущество: если они есть, вы все равно можете продолжить покупку, но необходимо принять ряд мер предосторожности, чтобы освободить актив. Оплата расходов кондоминиума и наличие утвержденных и еще не выполненных внеплановых работ также должны быть проверены администратором кондоминиума.
- тщательно решите, следует ли передать в пользу покупателя или сохранить налоговые вычеты, полученные в результате любой работы, выполненной с продавцом : хотя эти суммы должны быть распределены на несколько лет, они ни в коем случае не являются незначительными.
- проводить технические проверки, такие как энергоэффективность здания, соответствие систем правилам безопасности (не запрещено покупать недвижимость с системами, не соответствующими стандартам, с покупателем, который позаботится о настройке, но это связано с расходами что необходимо учитывать при определении цены), градостроительной правильности объекта недвижимости, т.е.соответствие выданным лицензиям, концессиям, разрешениям на строительство. Если есть сомнения в наличии нарушений, нотариус порекомендует вмешаться профессионала с необходимыми техническими навыками для проведения расследования и составления экспертного заключения.
- рассмотреть возможность также оговорить предварительный договор (обычно называемый «компромиссом») нотариальным актом, который записывается и транскрибируется: это мера предосторожности, которая может оказаться бесценной, поскольку с момента записи предварительный претензии третьих лиц на имущество (ипотека, конфискация, выкупа). Стоимость ограничена, налоги возмещаются при оформлении следующего нотариального акта о передаче.