Последний день для уплаты остатка как ИДУ, так и налога за 2022-2023 год - 16 декабря следующего года . Но как произвести расчет? Каким правилам должны следовать арендаторы, которые должны платить сбор Tasi? Прежде всего необходимо сказать, что Иму и Таси имеют одинаковую налоговую базу , поэтому правила расчета баланса для них обоих идентичны. Прежде всего, необходимо определить кадастровый доход объекта недвижимости, который определяется путем кадастровой съемки или в акте продажи объекта недвижимости. Затем аннуитет необходимо переоценить до 5%. Затем полученное значение необходимо умножить на определенные коэффициенты, предусмотренные законом, а именно:
- 160 для зданий, отнесенных к кадастровой группе A и кадастровым категориям C / 2, C / 6 и C / 7, за исключением кадастровой категории A / 10;
- 140 для зданий, отнесенных к кадастровой группе B и кадастровым категориям C / 3, C / 4 и C / 5;
- 80 для построек кадастровой категории D / 5;
- 80 для зданий, отнесенных к кадастровой категории A / 10;
- 60 для зданий, отнесенных к кадастровой группе D, за исключением зданий, отнесенных к кадастровой категории D / 5. Этот множитель повышен до 65 с 1 января 2013 года;
- 55 для зданий, отнесенных к кадастровой категории C / 1.
Затем к полученному значению необходимо применить ставки Imu и Tasi. Здесь мы должны обратить пристальное внимание, потому что нам нужно понимать, какие ставки применять, будь то принятые в 2022-2023 году или новые 2022-2023 года. Решение вашего муниципалитета можно найти на сайте Департамента финансов: если оно было утверждено после 30 июля и опубликовано на сайте после 28 октября 2022-2023 года, применяются ставки предыдущего года, ставки 2022-2023 года. Если, с другой стороны, муниципалитет утвердил постановление с новыми ставками до 30 июля и опубликовал его на сайте Mef до 28 октября, расчет необходимо произвести заново. С новыми тарифами. Определенная таким образом сумма за вычетом суммы, уже уплаченной авансом, составляет остаток, подлежащий выплате до 16 декабря.
Напоминаем, что Imu выплачивается за главный дом только в том случае, если он имеет кадастровую категорию A1, A8 и A9, тогда как Tasi выплачивается за все имущество. IMU основывается на месяцах и доле владения недвижимостью, и может случиться так, что в течение года назначение собственности или ее характеристики изменятся.Как себя вести в этих случаях? Возьмем пример налогоплательщика, который продал свой второй дом в середине октября 2022-2023 года. В этом случае налог, подлежащий уплате за этот год, должен быть определен путем применения к налогооблагаемой стоимости ставки, опубликованной муниципалитетом на веб-сайте Министерства экономики и финансов до 28 октября 2022-2023 года, а полученная сумма должна быть связана с 10 месяцами. владения в течение 2022-2023 года. Следует отметить, что месяц владения исчисляется полностью, даже если владение имуществом произошло только в течение 15 дней, как в примере. Если, с другой стороны, здание меняет свое предполагаемое использование,например, до сентября этого года он был сдан в аренду, а затем оставшиеся 3 месяца доступны владельцу, и муниципалитет установил две разные ставки на 2022-2023 год (одну для арендованных зданий и одну для другой собственности). Расчет баланса должен производиться с применением налогооблагаемой базы за первые 9 месяцев года, ставки, предусмотренной для арендуемой собственности, и другой ставки для оставшихся месяцев. Депозит, внесенный в июне, будет вычтен из рассчитанного налога, а разницу необходимо оплатить до 16 декабря.Депозит, внесенный в июне, будет вычтен из рассчитанного налога, а разницу необходимо оплатить до 16 декабря.Депозит, внесенный в июне, будет вычтен из рассчитанного налога, а разницу необходимо оплатить до 16 декабря.
Арендатор также обязан платить муниципальный налог на неделимые услуги . Также в этом случае ориентиром является муниципальное постановление, которое устанавливает долю, подлежащую выплате арендатором, в диапазоне от минимум 10% до максимум 30% (многие муниципалитеты также могут полностью освободить арендатора от уплаты таси, а если нет, то нет решения, взвешивающего арендатора (минимальная плата в размере 10%, а остальные 90% оплачиваются владельцем).
Например, возьмем арендованную квартиру с кадастровым доходом 750 евро в муниципалитете, который установил ставку для основного дома 2,8 за тысячу и 1 за тысячу для других объектов недвижимости и доли Таси, подлежащей оплате. арендатора устанавливается в размере 20%. Налоговая база налога в этом случае составляет 126 000 евро (750 × 1,05 × 160). Ежегодный налог, подлежащий уплате владельцем, составляет 100,80 евро (126 000 x 0,1% x 80%), а остаток, подлежащий уплате к 16 декабря, составляет 50,80 евро (100,80 - 50, что является внесенным залогом. в июне). Ежегодный налог, подлежащий уплате арендатором, составляет 25,20 евро (126 000 × 0,1% x 20%), а остаток, подлежащий уплате в середине декабря, составляет 13,20 евро (25,20 - 12,00 евро). что является залогом за июнь).