Недавние исследования показали, что в течение первого квартала 2022-2023 года ипотека на покупку жилья выросла на 4,7% . Эта тенденция связана, прежде всего, с бумом суброгации ипотечных кредитов , которые сегодня дешевле из-за низких ставок, применяемых к новым ипотечным кредитам. Но что означает суброгада ипотеки? Это операция, которая всегда окупается? Суброгация по ипотеке в основном означает передачу ипотеки имущества, подписанного в кредитном соглашении, из одного банка в другой, который предлагает более выгодные условия с точки зрения продолжительности и процентов, но сумма кредита остается неизменной . Введенная Указом Берсани в 2007 г. суброгация кредитаон позволяет передавать ипотеку от одного банка к другому бесплатно для клиента . Новое кредитное учреждение вносится в земельный регистр и регистр имущества, а предыдущая ипотека остается неизменной.
Банк, который берет на себя ответственность, должен будет нести расходы, расходы и сборы, связанные с суброгацией кредита, и, следовательно, нотариальные, оценочные и предварительные сборы, в то время как заемщик не должен будет оплачивать никаких дополнительных расходов. Чтобы инициировать суброгацию ссуды, клиент должен сообщить о своем решении новому банку, который договорится с предыдущей кредитной организацией о начале операции по суброгации ссуды. Следует отметить, что, хотя старый банк обязан принять запрос суброгации от клиента, принимающий банк не обязан предлагать суброгацию ссуды. Действительно, некоторые банки вместо суброгации могут также предложить замену кредита, который предусматривает оформление с нуля другой ипотеки и, следовательно, стоит намного дороже, чем суброгация.
Поэтому, прежде чем переходить к запросу о суброгации ссуды, рекомендуется провести необходимые оценки . Решено перезаключить ипотеку, чтобы сэкономить деньги, но это не всегда безопасный выбор. Например, если до погашения кредита осталось несколько лет, например 2 года из 20, менять его не стоит. Выбор, напротив, более выгоден для тех, у кого еще есть много лет на выплату ипотеки.и, возможно, он хотел бы изменить курс. В этом случае может возникнуть вопрос: что лучше изменить: фиксированную или переменную ставку? Все зависит от начальной ставки, а также в данном случае от остаточного периода ссуды: если остается ипотечный кредит более 10 лет, возможно, стоит заменить фиксированную ставку и положиться на ее стабильность с текущими индексами IRSI на исторических минимумах. Если, с другой стороны, срок погашения ссуды составляет менее 10 лет, переменная ставка, связанная с индексом Euribor, который в этот период гарантирует очень низкие процентные ставки, устанавливаемые на уровне 1,65%, кажется более удобной для суброгации . Чтобы получить представление, вы можете использовать онлайн-компараторыкоторые предоставляют множество сайтов для определения лучшего решения среди предложений банков по суброгации кредита, таких как Mutuionline.it или Mutui.supermoney.eu.