С этого года те, кто хочет переехать домой, используя налоговые льготы, смогут сделать это, даже если они уже приобрели другой дом с такими же льготами. Это одно из многих нововведений, внесенных Законом о стабильности, таких как покупка недвижимости по формуле лизинга, вычет из Ирпеф НДС, уплаченного за покупку домов с высоким классом энергопотребления, и бонус за мебель для молодая пара покупает свой первый дом. Все меры, направленные на возрождение сектора недвижимости.
Те, кто покупает недвижимость, которая будет использоваться в качестве основного места жительства, могут воспользоваться рядом налоговых скидок, которые различаются в зависимости от того, совершается ли продажа частным лицом или строительной компанией. Таким образом, в первом случае продажа освобождается от НДС, регистрационный налог снижен до 2%, а налоги на ипотеку и земельный кадастр имеют фиксированную сумму в размере 50 евро каждый. В случае покупки у компании применяемый НДС снижается до 4%, в то время как налоги (ипотека, земельный кадастр и кадастр) имеют фиксированную сумму в 200 евро.
Однако для того, чтобы воспользоваться субсидией на первое жилье , необходимо соблюдать ряд требований, касающихся объекта недвижимости, выставляемого на продажу. Фактически, дом не должен относиться к кадастровой категории A1 (величественные дома), A8 (дома в виллах) или A9 (замки и дворцы, имеющие выдающуюся художественную и историческую ценность). Таким образом, с налоговыми льготами можно будет приобрести только недвижимость, которая попадает в кадастровую категорию A / 2 (гражданские жилые дома), A / 3 (хозяйственные жилые дома), A / 4 (популярные жилые дома), A / 5. (сверхпопулярные жилища), A / 6 (сельские жилища), A / 7 (жилища в небольших виллах), A / 11 (типичные для этих мест жилища).
Имущество также должно быть расположено в муниципалитете, в котором покупатель проживает, и, если он отличается, он должен передать его в течение 18 месяцев с момента покупки, сделав соответствующее заявление в акте купли-продажи. Недвижимость, которая будет приобретена вместе с первым домом, также может быть расположена в другом муниципалитете, если это тот, в котором покупатель выполняет свою работу или свою учебную деятельность.
С 1 января 2022-2023 года концессия продлевается, и ее также могут использовать те, кто уже воспользовался ею ранее, чтобы купить свой первый дом. В дополнение к указанным выше требованиям к собственности, чтобы снова иметь возможность пользоваться налоговыми льготами, первый дом, приобретенный ранее, должен быть отчужден в течение 1 года с момента регистрации нового дома.