Аренды здания в согласованной стоимости (также называется помощь) приводит к существенной экономии для владельца , который , очевидно , для арендатора . Таким образом, в Милане и Неаполе было возобновлено местное соглашение об аренде по согласованным ставкам, договорная форма, которая применяется исключительно в муниципалитетах с высокой плотностью населения , введенная для решения жилищных проблем.
Стоимость возмещения (арендной платы) считается согласованной, поскольку она заранее определена на основе стандартных договорных моделей, разработанных и принятых на основе соглашений, достигнутых на местном уровне между муниципалитетом и ассоциациями, представляющими категорию собственников и арендаторов.
Итак, 14 июня 2022-2023 года муниципалитет Милана вместе с представителями союзов арендаторов и строительной собственности продлил последнее местное соглашение о согласованной арендной плате, датированное 1999 годом . Основываясь на содержании соглашения, для определения вспомогательной арендной платы определены двенадцать однородных городских территорий, то есть микрозоны, на которые разделена территория Милана, на которые определены минимальные и максимальные значения арендной платы, относящиеся к элементам цели объекта недвижимости (наличие технологических систем, бытовой техники, лифтов, близость к станциям метро, магазинам и социальным службам).
Все элементы, влияющие на определение арендной платы, должны применяться также к договорам аренды во временное пользование, то есть те, которые предусмотрены для тех, кто переезжает на работу или другие временные нужды, и для студентов университетов, находящихся вне дома.
Обновленное соглашение об аренде также было согласовано в Неаполе благодаря соглашению, достигнутому между муниципалитетом и провинциальными ассоциациями владельцев и арендаторов.Выбор аренды с поддержкой аренды имеет ряд преимуществ как для владельцев, так и для арендаторов. В то время как, с одной стороны, те, кто живет в согласованной арендной плате, могут сэкономить около 30% на арендной плате, с другой стороны, владельцы также могут получить ряд преимуществ с налоговой точки зрения. Во-первых, вы можете выбрать сухой купон, который является дополнительным режимом налогообложения, который позволяет вам платить альтернативный подоходный налог и дополнительные налоги в части дохода от собственности, которая для договоров аренды с субсидией была снижена с 15 до 10% (до 2022-2023 года). Кроме того, выбирая сухой купон, вы не платите ни регистрационный сбор, ни гербовый сбор.
С другой стороны, те, кто выбирает обычный режим налогообложения и предоставляет недвижимость с вспомогательной арендной платой, платят регистрационный налог по контракту, однако сниженный на 30%. Кроме того, муниципалитет Милана применяет ставку imu в размере 0,65% вместо 0,96% для владельцев недвижимости, которые сдают в аренду по согласованной арендной плате. Также в Неаполе ИДУ сокращается благодаря введению двойной сниженной ставки: до 8 за тысячу за все согласованные сборы и до 6,6 за тысячу, если согласованная арендная плата предоставляется молодым парам до 35 лет. , даже состоящие в браке или не состоящие в браке пары менее 5 лет.
Наконец, следует отметить, что муниципальная администрация Милана предоставила Социальному агентству по лизингу около 7 миллионов евро, предназначенных для активации так называемого фонда экономии-выселения, который гарантирует владельцу, который решит прервать процедуру выселения за невиновную задолженность и заключить договор аренды с арендатором за согласованную плату, компенсацию прошлой задолженности до 8 тысяч евро.