Вы можете стать домовладельцем, даже не запрашивая ипотеку, благодаря формуле аренды с выкупом, так называемой «арендной плате на покупку» . Национальный совет нотариусов опубликовал vademecum, чтобы помочь гражданам, которые хотят приблизиться к этому новому типу продажи недвижимости, который распространяется в последние годы в ответ на экономический кризис и который Законодатель впервые отрегулировал с помощью указа о разблокировке. Италия .
В vademecum, прежде всего, указывается, что аренда с правом выкупа - это новый тип договора, в котором объединены договор аренды и предварительная продажа недвижимости . На практике это означает, что собственник немедленно сдает недвижимость арендатору-будущему покупателю , который вносит арендную плату; По истечении определенного периода времени арендатор может решить, покупать ли недвижимость, вычитая часть уплаченной арендной платы из цены .
Арендатор не обязан купить дом после «аренду» период в течение срока , установленного сторонами, в целом 10 лет, но он имеет право сделать это . Если стороны соглашаются, что арендатор обязан покупать, это уже не договор аренды с выкупом.
Основным преимуществом для тех , кто продает, согласно нотариата, является возможность найти большее количество потенциальных покупателей . С другой стороны, существует риск того, что арендатор решит не покупать дом. В этом случае, однако, владелец может оставить себе все или часть того, что было заплачено (и это будет более высокая сумма, чем обычная арендная плата). Другой риск заключается в обнаружении собственности, занятой арендатором, нарушившим свои обязательства, и необходимости обращения к судье с просьбой освободить собственность и продать ее другим лицам. В случае непокупки или неуплаты гонорара владелец должен будетдело не о выселении, а об освобождении собственности, что намного быстрее и дешевле , но все всегда остается на усмотрение отдельных судов.
Чтобы защитить себя, продавец может увеличить арендную плату по сравнению с обычной арендой, и часть арендной платы, которую он может удержать в случае, если продажа не будет достигнута, должна быть согласована , чтобы он мог получить адекватную компенсацию за неспособность завершить другие дела. С другой стороны, арендатор также защищен, учитывая, что закон предусматривает запись в реестрах недвижимости договора об аренде для покупки на срок 10 лет, что позволит арендатору приобретать активы без ипотеки, отчуждения права выкупа или других предубеждений. , которые появляются после расшифровки арендной платы за покупку.
С выкупом можно арендовать не только квартиру, но и гараж, погреб, магазины, офисы, склады и магазины до земли.
Объектом аренды на покупку может быть и строящаяся недвижимость . В случае банкротства предприятия арендатор не теряет свои деньги, и договор остается в силе даже в случае банкротства собственника.
С точки зрения договоров, нотариат, чтобы облегчить гражданам, желающим реализовать ренту с выкупом, разработал типовую схему договора. Как и во всех предварительных договорах, стороны могут назначить третье лицо в сделке.
Однако с финансовой точки зрения, в течение периода использования собственности, следовательно, во время аренды, налоги, связанные с владением недвижимостью, взимаются с собственника, как и в любом договоре аренды . Затраты на занесение контракта в реестр недвижимого имущества, с другой стороны, несет покупатель, равно как и расходы и налоги, причитающиеся в связи с актом купли-продажи собственности.
При переходе к продаже недвижимости , чтобы понять, сколько налогов необходимо заплатить , включая НДС, регистрационный налог, ипотечный налог, а также налоги на земельный кадастр, сделайте ссылку на обычные налоги, предусмотренные для продажи недвижимости, которые различают продажу частным лицом (регистрационный налог, ипотека и кадастровый) и компанией (4% НДС по ипотеке и кадастровые налоги).
Нажмите здесь, чтобы увидеть договор аренды и покупки.