Хорошие новости для тех, кто взял или намеревается взять ипотечный кредит на покупку дома, благодаря обвалу индексов Euribor, которые сильно влияют на ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой. Европейский центральный банк объявил в последние дни о введении плана «количественного смягчения », который представляет собой активную покупку государственных облигаций европейскими банками с целью вливания новых денег в экономику еврозоны и с цель удержания процентных ставок на минимальном уровне и возобновления потребления. Этот сценарий неизбежно отражается и на ипотеке. Попробуем лучше понять, что это такое и каковы его конкретные последствия для карманов граждан.
Решение Европейского центрального банка должно способствовать предоставлению кредитов семьям и компаниям и позволить тем, кто уже взял ипотеку и все еще должен вносить взносы, вздохнуть спокойно, учитывая, что процентные ставки останутся, согласно всем прогнозам, на минимальном уровне.
Euribor (межбанковская предлагаемая ставка) - это эталонная межбанковская ставка, которая ежедневно распространяется Европейской банковской федерацией и используется в качестве параметра индексации для ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой, следовательно, по сути, как параметр для расчета ставки по ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой. . Euribor и спред (который представляет собой прибыль банка, которая может варьироваться в зависимости от типа продукта и продолжительности ссуды и иметь очень разные значения от одного банка к другому) определяют платеж по ипотеке. Если в последнее время банки сильно урезали спреды (если в феврале 2012 года средний спред по 20-летней ипотеке с фиксированной ставкой составлял 3,69%, то сегодня по тому же продукту он упал до 2,28%), то Euribor упал с 1 до 0 процентов и даже до 0,005 процента.
Следовательно, взносы по ипотеке с переменной процентной ставкой значительно снижаются, но и Eurirs (индексы, которые влияют на момент предоставления ипотечных кредитов с фиксированной ставкой) находятся на рекордно низком уровне. 20-летний Eurirs (который влияет на тех, кто берет 20-летнюю ипотеку) упал до 1,12%, 24-летний до 1,19% и 30-летний до 1,23%.
Для тех, у кого уже есть ипотека с плавающей ставкой, на самом деле эти обвалы приводят к снижению веса взноса, а для тех, кто намеревается оформить ипотеку, это лучшее время. Но совет в любом случае - проверить договор, подписанный с банком, поскольку могут быть положения, в которых устанавливается потолок, согласно которому кредитная организация не желает снижаться, и, следовательно, текущий Euribor не может быть использован. отрицательный.