Контент обработан
- Преимущества покупки дома
- Где найти аукционные продажи
- Документы для просмотра
- Как участвовать в аукционе
- Когда вы станете собственником недвижимости
Альтернативой традиционным каналам покупки дома является участие в судебном аукционе . Но каковы преимущества тех, кто решит купить дом, участвуя в судебном аукционе? Какой порядок действий? Вот краткий справочник.
Преимущества покупки дома
Покупка дома на аукционе имеет много преимуществ. Во-первых, экономия средств, учитывая, что недвижимость приобретается по рыночной цене, установленной экспертом, назначенным Судом, обычно ниже, чем та, которая была бы продана без аукциона или агентством недвижимости. Кроме того , оплата нотариальных сборов не взимается, поскольку собственность передается победителю торгов на основании постановления о передаче, принятого судьей. Еще одно преимущество - прозрачность процедуры.поскольку способы участия и покупки собственности на аукционе диктует суд, который предоставляет все необходимые документы, включая оценку, то есть «фотографию» состояния и состояния собственности, которую всегда можно просмотреть. Покупка также безопасна, потому что недвижимость подлежит проверке экспертом, назначенным судом, в том числе с точки зрения городского планирования и кадастра, с проверками, проводимыми техническим отделом муниципалитета для оценки наличия любых злоупотреблений в строительстве или амнистий в курс.
Где найти аукционные продажи
Уведомление об аукционной продаже имущества публикуется путем размещения в течение не менее трех непрерывных дней в реестре суда, в котором происходит исполнительная процедура, публикации на специализированных и авторизованных веб-сайтах или даже в местных информационных газетах. с большим тиражом в соответствующей области или, когда это будет сочтено целесообразным, в национальных газетах.
Чтобы узнать все аспекты, связанные с аукционом, необходимо связаться с судебным хранителем, который предоставит всю необходимую информацию. Фактически, хранитель - это тот, кому судья поручает сохранение, управление и управление отчужденным имуществом. Просто договорившись с судебным хранителем, вы можете назначить встречу для осмотра собственности .
Документы для просмотра
Для участия в аукционе необходимо предварительно просмотреть в судебном канцелярии следующие документы:
- оценка - документ, в котором эксперт-оценщик указывает базовую продажную цену объекта недвижимости. В оценке указываются описательные данные собственности, такие как кадастровая идентификация, план, состояние обслуживания, подробное описание любых проблем, присущих собственности, например, незаконных работ, их восстановления и связанных с ними затрат, наличия кредиторская задолженность перед кондоминиумом. В оценке также указывается, является ли недвижимость вакантной или занята исполнительным владельцем или третьими лицами, а также по какому праву собственности, например, по договору аренды или займа. Отчет доступен для консультации в канцелярии суда или в офисе назначенного специалиста.. Если объявление об аукционе недвижимости рекламируется на специализированных веб-сайтах, с оценкой также можно ознакомиться в Интернете.
- уведомление о продаже: это акт, которым судья устанавливает условия и сроки продажи с аукциона, следовательно, базовая цена, указанная в оценке, сроки и условия депозита обеспечения, крайний срок для представления предложения, слушание тендера между участниками торгов и крайний срок, в течение которого должна быть произведена оплата оставшейся суммы.
Как участвовать в аукционе
Аукцион бывает двух типов:
- предложение в запечатанном конверте : участник должен подать в месте и в дни, указанные в уведомлении о продаже, предложение в запечатанном конверте без опознавательных знаков, содержащее указание предлагаемой цены и залог в размере 10% от этой суммы. наконец, вместе с копией документов, необходимых для проведения тендера.
- предложение с зачарованием : участник должен подать в месте и в дни, указанные в уведомлении о продаже, запрос на юридической бумаге, залог суммы, указанной в уведомлении, вместе с копией документов, требуемых соответствующим уведомлением о продаже, которые должны быть упоминается.
В случае продажи без аукциона необходимо будет перейти в место, указанное в уведомлении о продаже. Если представлено одно предложение, которое на 1/5 выше базовой цены, награда будет вручена немедленно. Если предложений больше, проводится тендер , начиная с самой высокой цены среди предложенных. И собственность присуждается тому, кто сделал наибольший доход. В этом случае награда является окончательной .
С другой стороны , награда является временной в случае продажи с аукциона . По истечении 10 дней после тендера может быть подано предложение, превышающее как минимум 1/5 от цены молотка. Затем повторно открывается другой тендер , на этот раз только между победителем торгов, который представил предложение, увеличенное на 1/5, и участниками первого тендера, если они заинтересованы, которые заплатили двойной залог (20% от цены). . Тем, кто не выиграл тендер, будет возвращен задаток.
Когда вы станете собственником недвижимости
Как только собственность была присуждена, судья (или его / ее представитель) приступает к расчету цены собственности за вычетом внесенного депозита. Таким образом, окончательная цена сообщается победителю торгов, у которого есть конкретные сроки, указанные в уведомлении о продаже (обычно 90 дней), для оплаты оставшейся стоимости собственности. Оплата может производиться двумя способами:
- банковским переводом
- получение ипотеки.
В последнем случае рекомендуется связаться с банком до проведения аукциона, чтобы кредитное учреждение провело расследование выдачи ссуды своевременно. Затем судья подписывает постановление о передаче, которое является актом, в котором право собственности на собственность передается победителю торгов. Постановлением судья предписывает аннулировать все ипотечные ссуды и права выкупа недвижимости. Победитель торгов, который теперь стал владельцем, должен будет нести любые расходы кондоминиума за последние два года, которые не были оплачены . Перед хранителем стоит задача доставить имущество бесплатно, даже от кого-либо, победителю торгов, который теперь стал владельцем.