Для тех, кто покупает недвижимость высокого энергетического класса, A или B , с этого года существует новое налоговое преимущество, которое заключается в возможности вычета 50% НДС из подлежащего уплате подоходного налога с населения. платный. Это объект, который ввел в действие Закон о стабильности и который касается исключительно покупки новой недвижимости, построенной в период с 1 января по 31 декабря 2022-2023 года , проданной строительными компаниями.
Налоги на покупку дома
Когда вы покупаете дом, налоги, подлежащие уплате, меняются в зависимости от того, совершается ли продажа частным продавцом или компанией. В первом случае (частный продавец) продажа облагается регистрационным налогом в размере 9%, а также ипотечным и кадастровым налогами в размере 50 евро каждый.
Если продавцом является компания, в зависимости от случая, передача может быть освобождена от НДС, но уплачивается регистрационный налог в размере 9%, а также ипотечный и кадастровый налог в размере 50 евро каждый или с учетом НДС. ставка 10% (или 22% для элитных домов), а также регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги равны 200 евро каждый.
Если продавцом является компания, перевод всегда не облагается НДС, за исключением случаев:
- продажи, осуществленные строительными или реставрационными компаниями в течение 5 лет после завершения строительства или вмешательства, или даже через 5 лет, если продавец решит подать перевод на НДС (выбор должен быть выражен в акте купли-продажи)
- продажа жилых домов, предназначенных для социального жилья, для которых продавец решает подать перевод на НДС (также в этом случае выбор должен быть выражен в акте купли-продажи).
Ситуация иная, если вы покупаете недвижимость, которая будет использоваться в качестве основного места жительства, и обладаете субъективными и объективными требованиями, чтобы иметь возможность воспользоваться первой субсидией на жилье, которая предусматривает более низкую ставку в 4% в случае продажи, облагаемой НДС. .
Когда продажа подлежит обложению НДС, налоговые органы теперь признают новый налоговый вычет для покупателя, то есть возможность вычета 50% НДС, уплаченного по счету, из подлежащего уплате подоходного налога с физических лиц , разделенных на десять постоянных платежей в год. которые были понесены расходы.
В качестве примера представьте налогоплательщика, который решает купить объект недвижимости у строительной компании, цена которого составляет 600 тысяч евро, а НДС применяется по ставке 10%, то есть 60 тысяч евро. При применении нового вычета 50% уплаченного НДС, то есть 30 тысяч евро, вычитается из IRPEF.
Однако следует подчеркнуть, что покупка должна касаться исключительно объектов жилой недвижимости, и нет разницы, роскошь это (A1, A8 и A9) или нет. Кроме того, это должен быть объект недвижимости с высоким классом энергопотребления, A или B, поэтому он облегчает покупку и продажу объектов с высоким энергосбережением.