Контент обработан
- Сухой купон: что это такое
- Сухой купон: для чего он нужен
- Сухой купон: преимущества для арендодателя и арендатора
Любой, кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду для проживания, должен платить налог с доходов, полученных по договорам аренды. Однако вы можете воспользоваться режимом субсидированного налогообложения, который получил название фиксированной ставки налога на арендную плату.
Сухой купон: что это такое
Сухой купон - это дополнительный режим, который заключается в уплате замещающего налога на подоходный налог с населения и связанных дополнительных налогов. Владельцы сдаваемых в аренду объектов кадастровой категории от А1 до А11 (за исключением категории А10, офисов и частных студий) могут выбрать этот режим. Домовладелец может выбрать купон плоской ставки в момент зарегистрирован договораренда или даже в последующем аннуитете. Опцион на режим сухого купона действует в течение всего срока действия контракта, но арендодатель может отозвать этот вариант в течение 30 дней с момента истечения предыдущего аннуитета, используя модель RLI, которая предоставляется бесплатно на веб-сайте налогового агентства. . Это касается контрактов, требующих регистрации. Для других, которые не требуют регистрации, например, в случае краткосрочной аренды на срок не более 30 дней, домовладелец может применить сухой купон непосредственно в налоговой декларации. Когда домовладелец решает воспользоваться купоном, он должен уведомить арендатора заранее, отправив ему заказное письмо.
Сухой купон: для чего он нужен
Выбирая сухой купон, арендодатель уплачивает заменяющий налог, который рассчитывается с применением ставки 21% от годовой арендной платы, установленной сторонами. Ставка снижена до 15% для договоров аренды с согласованной арендной платой в отношении домов, расположенных:
- в муниципалитетах, испытывающих нехватку жилья (статья 1, подпункты а) и b) законодательного декрета 551/1988). На практике это муниципалитеты Бари, Болоньи, Катании, Флоренции, Генуи, Милана, Неаполя, Палермо, Рима, Турина и Венеции и прилегающие к ним муниципалитеты, а также другие столичные муниципалитеты провинций.
- в муниципалитетах с высоким напряжением в жилищном фонде (определено CIPE).
С 2022-2023 г. и до 2022-2023 г. эта ставка была дополнительно снижена до 10% и также применяется к договорам аренды, заключенным в муниципалитетах, для которых чрезвычайное положение было утверждено в течение 5 лет, предшествующих 28 мая 2022-2023 г. после наступления катастрофических событий.
Сухой купон: преимущества для арендодателя и арендатора
Очевидно, что основным преимуществом для арендодателя, который выбирает купон, является уплата подоходного налога с населения и связанных с ним дополнительных налогов, а также освобождение от уплаты гербового сбора и регистрационного налога. С другой стороны, арендатор сможет платить за весь период действия купонного опциона более низкую арендную плату, поскольку, выбирая режим субсидирования, арендодатель отказывается от права требовать обновления арендной платы. даже если это предусмотрено в контракте.