Контент обработан
- Первый домашний объект
- Лизинг недвижимости: отчисления для молодежи до 35 лет
- Бонус молодым парам
Покупка дома - один из самых важных шагов, который необходимо предпринять, особенно для молодежи, учитывая различные трудности, с которыми сегодня сталкиваются, налоговые органы предоставляют льготы и льготы. Давайте подробнее рассмотрим, что они из себя представляют.
Первый домашний объект
Первая налоговая льгота, предоставляемая тем, кто покупает дом, независимо от возраста, является первой жилищной субсидией.. Для тех, кто покупает свой первый дом, налоговая служба признает льготу «первого дома», которая заключается в уплате налогов, связанных с продажей, по сниженной ставке. Таким образом, если вы покупаете у частного лица, вы платите регистрационный налог в размере 2%, а также ипотечный и кадастровый налоги в фиксированной сумме, каждый из которых равен 50 евро. Если, с другой стороны, вы покупаете первый дом у застройщика, вы платите НДС, уменьшенный до 4%, и другие налоги (регистрационный, ипотечный и земельный кадастр) в фиксированной сумме, каждый равный 200 евро. Не вся недвижимость в первый дом, которую вы покупаете, дает вам налоговые льготы. Это всегда должна быть недвижимость для жилищного использования в кадастровом классе A / 2 (жилой тип), A / 3 (жилье экономичного типа), A / 4 (жилье популярного типа), A / 5 (жилье ультра-типа. популярная), А / 6 (сельские дома),A / 7 (дома в небольших виллах) и A / 11 (дома и жилье, типичные для этих мест). Кроме того, необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории муниципалитета, где покупатель имеет или устанавливает свое место жительства в течение 18 месяцев с момента покупки. Заявление о желании поселиться в муниципалитете, где находится приобретенная недвижимость, должно быть сделано покупателем в акте купли-продажи.
Лизинг недвижимости: отчисления для молодежи до 35 лет
Жилая арендаэто новый инструмент, предназначенный для тех, кому приходится покупать дом в качестве альтернативы ипотеке. Лизинг - это форма финансирования, аналогичная той, которая обычно используется для покупки автомобиля, за который актив выплачивается частями, а затем происходит окончательный выкуп. При лизинге недвижимости банк обязуется купить или построить недвижимость, выбранную пользователем, и предоставляет ее последнему в течение определенного периода времени после уплаты комиссии - обычно ежемесячной - которая учитывает цена покупки или строительства и срок действия контракта. По истечении срока действия контракта пользователь может получить право собственности на актив по первоначально установленной цене (выкуп).Следует отметить, что окончательный вариант покупки представляет собой право пользователя, которое также может не использовать его. В этом случае он должен вернуть имущество банку. Лизинг недвижимости отличается от ипотеки, потому что в последнем случае заявителю предоставляется денежная сумма для покупки недвижимости, а ипотека гарантируется ипотекой, которая будет зарегистрирована на приобретенную таким образом собственность. С другой стороны, при аренде недвижимости заявителю предоставляется собственность, которую пользователь может приобрести, если он намеревается воспользоваться правом выкупа.Лизинг недвижимости отличается от ипотеки, потому что в последнем случае заявителю предоставляется денежная сумма для покупки недвижимости, а ипотека гарантирована ипотекой, которая будет зарегистрирована на приобретенное таким образом имущество. С другой стороны, при аренде недвижимости заявителю предоставляется собственность, которую пользователь может приобрести, если он намеревается воспользоваться правом выкупа.Лизинг недвижимости отличается от ипотеки, потому что в последнем случае заявителю предоставляется денежная сумма для покупки недвижимости, а ипотека гарантирована ипотекой, которая будет зарегистрирована на приобретенное таким образом имущество. С другой стороны, при аренде недвижимости заявителю предоставляется собственность, которую пользователь может приобрести, если он намеревается воспользоваться правом выкупа.
Лизинг могут запрашивать субъекты, имеющие доход не более 55 тысяч евро в год и которые еще не являются держателями прав собственности на жилую недвижимость. Для молодых людей до 35 лет Закон о стабильности предусматривает налоговые льготы, если они решат купить или построить дом в аренду. Моложе 35 лет для целей определения подоходного налога можно использовать:
- вычет в размере 19% от понесенных расходов, связанных с рассрочкой лизинга, а также сопутствующих дополнительных расходов на сумму, не превышающую 8000 евро в год;
- вычет в размере 19% от стоимости выкупа в счет исполнения последнего опциона на сумму, не превышающую 20 000 евро.
Чтобы воспользоваться указанными налоговыми вычетами, необходимо, чтобы объект недвижимости, подлежащий сдаче в аренду, был предназначен пользователем в качестве основного места жительства в течение одного года с момента доставки. С этой целью основным местом жительства считается то, в котором обычно проживают физическое лицо или члены его семьи. Таким образом, не требуется, чтобы пользователь обычно проживал в собственности, но достаточно, чтобы там проживал член семьи (супруг, родственники третьей степени родства и родственники второй степени). Вычеты также относятся к любому дому, даже если он относится к кадастровым категориям A / 1, A / 8 и A / 9, то есть роскоши или ценности.
Бонус молодым парам
Молодые пары, которые покупают дом с 1 января по 31 декабря этого года, также могут воспользоваться новым важным преимуществом - новой мебелью.Молодые люди в возрасте до 35 лет, которые приобрели свой основной дом в 2022-2023 году или купят его до 31 декабря 2022-2023 года, могут воспользоваться вычетом из подоходного налога с населения в размере 50% расходов, понесенных на покупку новой мебели, предназначенной для меблировки дома. куплен дом. Вычет должен быть рассчитан на максимальную сумму в 16 000 евро и должен быть разделен на 10 ежегодных платежей той же суммы. Однако эту сумму необходимо передать паре. Следовательно, если понесенные расходы превышают 16 000 евро, вычет должен быть рассчитан на эту максимальную сумму и разделен между членами пары на основе расходов, понесенных каждым из них.
Мебель должна быть приобретена к 2022-2023 году и должна быть новой, такой как кровати, гардеробы, комоды, книжные шкафы, письменные столы, стулья, прикроватные тумбочки, диваны, кресла, серванты, матрасы и осветительное оборудование.которые представляют собой необходимое завершение мебели в доме молодой пары. К вычету могут относиться расходы на транспортировку и сборку купленных товаров. С другой стороны, в отличие от классического бонуса, связанного с реструктуризацией, бонус не предназначен для покупки крупной бытовой техники. Субсидия также не связана с покупкой дверей, напольных покрытий (например, паркета), штор и портьер, других мебельных аксессуаров. Чтобы получить вычет при покупке мебели, вы должны заплатить банковским переводом, дебетовой или кредитной картой. Однако оплата банковским чеком, наличными или другими способами запрещена.
Чтобы воспользоваться вычетом, безразлично, кто из двух компонентов копии совершил покупку мебели. Таким образом, расходы могут нести оба члена молодой пары или только один из них, даже если он не является владельцем собственности и даже если ему больше 35 лет. Чтобы иметь право на «мобильный бонус», важно, чтобы пара поженилась в 2022-2023 году или прожила вместе больше uxorio не менее трех лет -как показывает семейный статус или может быть произведена самосертификация. Однако необходимо, чтобы хотя бы один из членов пары не достиг возраста 35 лет. Помимо требований к личным данным, для получения бонуса за новую мебель необходимо приобрести за вознаграждение или бесплатно объект недвижимости, который будет использоваться в качестве основного места жительства молодой пары. В частности, чтобы получить выгоду:
- объект недвижимости должен быть приобретен в 2022-2023 и 2022-2023 годах
- недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства обоих членов молодой пары, и это место назначения должно быть в 2022-2023 году. Однако для недвижимости, купленной в 2022-2023 году, место назначения в качестве основного места жительства может иметь место в пределах крайнего срока подачи формы для одиноких лиц 2022-2023 года (налоговая декларация 2022-2023 года).